FPI City Tower: Премиум сграда със смесено предназначение в най-аристократичната част на София
Вижте статията в брой 2/2025 на списание ГРАДЪТ
FPI City Tower е премиум сграда със смесено предназначение с уникално местоположение в най-аристократичната част на София - до паметника на Васил Левски. Проектирайки сграда от висок клас, която е не само бизнес ориентирана, а предлага и ексклузивна жилищна площ, стремежът ни е да изградим пространство, което „живее“ 24/7, споделя Марио Захариев, изпълнителен директор на компанията инвеститор "ФеърПлей Интернешънъл" АД. Сграда, която не заспива в 18:00, а продължава да пулсира с живот и след това. Във FPI City Tower се преплитат динамиката на съвременния бизнес с уюта на модерния високотехнологичен градски дом, където работата и животът съществуват в хармония.
Mixed-use проектите намират своето място в актуалната пазарна картина както в България, така и в световен мащаб. Причините за това са свързани с търсенето на по-гъвкави, устойчиви и мултифункционални решения, които отговарят на нуждите на съвременния начин на живот и работа.
В последните години в България също се заговори за 15-минутни градове – концепция, която, вярвам, е особено подходяща и за развитието на София. Сградите със смесено предназначение интегрират различни функции като офиси, жилища, търговски обекти и зони за отдих, а това на свой ред допринася за създаване на по-голямо удобство, ефективно използване на градското пространство и създаване на жизнена среда с високо качество.
Офис проектите от висок клас в централната градска част на София все още са малко на брой.
Проект: FPI City Tower
Локация: София, бул. „Янко Сакъзов“ 7
РЗП (подземно и надземно): 22 869 кв.м
РЗП Офиси и търговски площи: 10 400 кв.м
Инвеститор: "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ
Проектант: United Master Architects (UMA) – арх. Димитър Паскалев и арх. Аспарух Марков
Очаквано завършване: в края на 2025
Продължителното развитие на офис пазара в периферните зони на София дори засилва стратегическата стойност на локации в сърцето на града, каквато е тази на FPI City Tower.
Разбирането за „топ локация“ в офис сегмента претърпя трансформация през последните години, повлияна от новите модели на работа, стремежа към устойчивост и нуждата от по-добро качество на живот. Днес „локация“ означава не само добра транспортна достъпност, а и възможност за лесен достъп до административни и културни обекти, места за социални контакти, зелени площи и услуги на пешеходно разстояние. В този смисъл централното местоположение се превръща в ключов фактор за привличане и задържане на таланти, както и за създаване на работна среда с висока добавена стойност.
FPI City Tower предлага не само офис площи, а интегрирано градско изживяване – в сграда, която комбинира престиж, функционалност и устойчивост, в една от най-емблематичните и добре свързани части на София.
Качество не е просто съвкупност от материали и технологии – то е цялостно усещане, преживяване и дългосрочна стойност.
Според Марио Захариев един проект е наистина качествен, когато съчетава функционалност, устойчивост, естетика и грижа за човека.
За да отговори на съвременните стандарти на офис пазара, един проект трябва да осигурява не само модерна работна среда, а и всички условия за комфорт – естествена светлина, добра вентилация, шумоизолация, зелени пространства и социални зони. Важни са и гъвкавостта на пространствата, технологичната инфраструктура, енергийната ефективност и устойчивото управление на ресурсите.
С други думи – добрият проект е този, който създава среда, в която хората искат да бъдат.
В основата на FPI City Tower стои визията за сграда, която не просто покрива съвременните стандарти, а многократно ги надскача.
Проектът е създаден с мисия да вдъхновява – воден от иновациите, с изразен фокус върху технологиите и устойчивото развитие.
FPI City Tower е пример за новото поколение премиум сгради със смесено предназначение. Проектът съчетава висококачествени офис площи с богат набор от услуги и удобства, които подкрепят продуктивността, баланса между професионалния и личния живот и усещането за принадлежност към жива градска среда.
FPI City Tower се отличава с елегантен, модерен дизайн и впечатляваща стъклена фасада, през която се откриват уникални гледки към силуета на града и околността.
Дизайнът на сградата не само привлича погледа, а и отговаря на най-високите стандарти за устойчивост и минимално въздействие върху околната среда. FPI City Tower съчетава модерна естетика с иновативно инженерство, който създават един истински емблематичен архитектурен градски символ.
Сградата предлага 9000 кв.м офис пространства, които предоставят гъвкавост на наемателите и се изграждат отворени с възможност да посрещнат специфичните нужди на компаниите. Помещенията са с височина над 3 метра, най-съвременна климатизация и самостоятелна вентилация във всеки офис в унисон със съвременните изисквания за здравословна среда. Предвидено е също енергоефективно LED осветление за постоянни нива на осветеност, както и окабеляване висока категория.
Осъществяването на проекта в офис частта залага на най-новите системи и технологии.
Офис пространствата предлагат гъвкаво разпределение и функционалност, двоен под, окачени тавани, VRV-IV 3-тръбна климатизация, самостоятелна вентилация във всеки офис, LED осветление с протокол DALI, окабеляване категория 6А. На партерния етаж е предвидено водно подово отопление с топлозахранване от ТЕЦ или от термопомпи, а всеки отделен подобект в сградата разполага с термопомпа с цел да се осигури автономност.
Асансьорите са последно поколение с регенеративни инвертори за възстановяване на до 75% от консумираната енергия. Инсталираната фотоволтаична система за вътрешна употреба ще покрива до 20% от дневните нужди на офис сградата.
С цел непрекъснатост на захранването на аварийните и резервираните линии сме предвидили агрегат с дизелов двигател, които осигурява непрекъсната работа.
Сградата ще разполага и с хибридни зарядни станции за електромобили с възможност за бързо и разпределено зареждане.
Системата за централен мениджмънт (BMS) упражнява мониторинг и контрол на всички сградни инсталации, като балансира между комфорт и енергийна ефективност, осъществявайки и енергиен мениджмънт чрез дистанционно следене на комуналните разходи.
FPI City Tower ще бъде сертифицира и по LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) – най-широко използваната система за оценка на устойчиви сгради в света. Критериите за оценка на сгради, които се използват в LEED сертификацията, са разделени на 6 категории: устойчиво местоположение, ефективно използване на вода, енергийна ефективност, устойчиви материали и ресурси, качество на въздуха в сградата и иновации в дизайна.
През 2025 г. предвижданията ни са фокусът на офис пазара да остане върху устойчивите сгради, гъвкавите офис решения и цялостното преживяване на обитателите, коментира Марио Захариев, изпълнителен директор, "ФеърПлей Интернешънъл" АД.
Компаниите ще търсят пространства, които комбинират технологична обезпеченост, комфорт и възможност за адаптация към хибридни модели на работа. Локацията ще продължи да бъде ключов фактор, но в контекста на по-широкото значение за свързаност, достъп до услуги и качествена градска среда.
Ако България се присъедини към еврозоната на 1 януари 2026 г., това ще донесе допълнителна стабилност и предвидимост, които ще стимулират както чуждестранните, така и местните инвестиции в сектора, завършва своята прогноза Марио Захариев.
FPI City Tower - клас А офис пространство с несравнима комбинация от лукс, технология и удобство
FPI City Tower е най-новият проект на "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ, публично дружество - част от групата на "ФеърПлей Интернешънъл". Сграда със смесено предназначение на премиум локация в топ центъра на София.
Проектирана от водещите български архитекти от United Master Architects (UMA) арх. Димитър Паскалев и арх. Аспарух Марков, сградата се отличава с елегантен, модерен дизайн, вписваща се храмонично в околното пространство, от която се откриват спиращи дъха гледки към силуета на града и околните паркове.
Районът на "Оборище" е дом на красиви паркове и страхотни ресторанти и кафетерии, културна точка и оживена сцена за храна и напитки след работа. FPI City Tower се намира на бул. "Янко Сакъзов" 7, до паметника на Васил Левски, срещу хотел Hyatt Regency, в непосредствена близост до парка „Заимов“ и Националната библиотека "Св. св. Кирил и Методий".
Тази изключителна локация прави достъпа до нея лесен и удобен както за автомобили, така и чрез градски транспорт. Метростанция „Софийски университет „Св. Климент Охридски“ е само на 5 мин., а в радиус 100 метра има спирки на различни автобуси, тролейбуси и трамвай. Летище София е на 12 км.
Всяко офис пространство във FPI City Tower разполага с модерни отворени пространства с високи тавани, големи прозорци и първокласни материали, създавайки изискана и вдъхновяваща работна среда.
FPI City Tower е оборудванa с най-съвременни технологии, включително високоскоростна оптична интернет свързаност, енергийно ефективни децентрализирани HVAC системи и специални системи за сигурност, за да се гарантират безопасността и комфортът на обитателите в съчетание с ниски разходи.
Наемателите на офиси във FPI City Tower се радват на ексклузивен достъп до набор от удобства на място като богато озеленено околно пространство, елегантно фоайе и конферентни зали, градинска тераса на покрива и най-висок клас кафене заедно с консиерж услуги и достатъчно места за паркиране.
FPI City Tower се управлява професионално от специален екип на място, който осигурява високо ниво на обслужване, включително редовна техническа поддръжка и почистване, гарантирайки, че имотът е в безупречен вид.
Комбинацията от първокласно местоположение, отличителен дизайн и изключителни удобства във FPI City Tower я прави престижен избор за фирми, които искат да установят силно присъствие и да привлекат най-добрите таланти на конкурентния пазар.
Градът
11 Май 2025