Какво прави FOHAR пример за устойчиво и добре планирано градско развитие?

Фокусирахме се върху устойчиви решения още от самото начало – енергийна ефективност, естествени материали, ограничаване на автомобилния трафик вътре в комплекса и приоритет на пешеходните и зелените площи. Градоустройствено FOHAR е структуриран така, че да се развива органично, без да натоварва съществуващата инфраструктура.

Какво е най-голямото предизвикателство, пред което се изправихте при реализацията на проекта?

Най-голямото предизвикателство пред проекта беше да съчетаем в пълна хармония трите ключови елемента – природа, технологии и архитектура – без нито един от тях да доминира. Успоредно с това обединяването на високи екологични и естетически стандарти със Smart Home технологии изискваше прецизен подход и внимание към всеки детайл. Допълнителна сложност внесе изграждането на подземната инфраструктура върху специфичния терен – логистично и конструктивно предизвикателство, чиято цел беше да освободим пространството между сградите от автомобилен трафик и да го посветим изцяло на зеленина, спокойствие и живот.

Какви са основните акценти в планирането на етапи II и III като архитектура, площ, функции и удобства?

Във втория и третия етап архитектурно ще запазим ниската плътност и хармоничния стил на комплекса, като ще внесем подобрения в разпределенията и функционалността на жилищата. Предвиждаме и изграждането на инфинити басейн с панорамна гледка към София, оборудван със зони за съблекални, бани, декинг за шезлонги и кафе бар. Озеленяването и алейните пространства ще следват концепцията от първия етап. Предвиждаме повече паркоместа за удобство на обитателите, включително и на тези от етап I.

Как следващите етапи ще допринесат за изграждането на усещането за общност сред обитателите?

Още при планирането се акцентира върху затворен тип комплекс с поддържана среда, вътрешна инфраструктура, общи зони и сигурност, което насърчава чувство на общност. Достъпът до природа и вътрешните удобства като детски площадки, фитнес, супермаркет, кулинарен магазин и външен басейн улесняват ежедневието и социалната ангажираност. Целта ни е FOHAR да бъде място, където хората се познават и подкрепят, а не просто живеят близо един до друг.

Кои са ключовите удобства, които правят FOHAR „град в града“, и каква е ролята им в ежедневието на бъдещите обитатели?

FOHAR предлага всичко необходимо в радиус от няколко минути пеша: магазини, спортни зони, детски градини, зелени площи и места за работа. Това позволява на обитателите да живеят с по-малко стрес, по-малко транспорт и повече време за себе си и семейството си.
Като ключови удобства бих определил:
- Smart Home ready технологии – контрол на отопление, сигурност и осветление чрез телефон; подготвеност за бъдещи технологии;
- пълноценна инфраструктура – фитнес, кулинарен магазин, детски кът, междублокови зелени площи;
безкомпромисна локация – близост до центъра и природа, с градска свързаност.

Ландшафтната концепция е вдъхновена от сезонната динамика и „дивата естетика“. Как тази философия допринася за усещането за хармония и почивка?

Да, ландшафтната концепция на FOHAR е изградена именно около идеята за сезонна динамика и т.нар. дива естетика. Вместо на подредени и строго оформени зелени площи заложихме на натуралистичен подход – с растителни съобщества, които наподобяват естествени местообитания. Така природата не просто присъства, тя живее със своите ритми, промени и цветове. В основата на тази философия е желанието ни обитателите да усещат природата като част от ежедневието си – не само визуално, но и емоционално. Мавританските поляни например, които бяха създадени специално за проекта, действат като естествено продължение на пейзажа в подножието на Витоша. Те се променят със сезоните, разцъфват, отмират, раждат нов живот – точно както се случва в дивата природа.

Този жив пейзаж има изключително въздействащ ефект – носи усещане за уединение, покой и връзка с нещо по-голямо. Това според нас е истинската стойност на хармоничното озеленяване – то не е просто фон, а съзнателно изживяване, което действа терапевтично.

„Умните домове“ не са в бъдещето, а са в затворен комплекс FOHAR. Как вградените Smart Home ready технологии гарантират комфорта и удобството на обитателите?

Всеки апартамент е оборудван със съвременна Smart Home система, която позволява дистанционно управление на отоплението, осветлението, сигурността и енергийната ефективност чрез мобилно приложение. Предвидени са възможности за надграждане с допълнителни смарт технологии като автоматизирани щори, гласово управление или отключване на входната врата чрез разпознаване на лице или пръстов отпечатък.

Как очаквате следващите етапи да променят и обогатят цялостния образ на FOHAR като „умен комплекс“?

Очакваме следващите етапи да надградят FOHAR не само като технологично усъвършенстван, но и като социално свързан „умен комплекс“. В крак със съвременните технологии ще продължим да интегрираме иновативни решения, които допълват комфорта, устойчивостта и усещането за общност. Целта ни е комплексът да се адаптира динамично към нуждите и навиците на своите обитатели, като се превърне в жива, интелигентна среда, която създава усещане за дом от бъдещето.

Каква е целевата аудитория на комплекса – млади семейства, професионалисти, инвеститори – и как отговаряте на техните специфични нужди?

Основната ни аудитория са активни семейства и млади професионалисти, които търсят баланс между динамичен живот и спокойствие. Има интерес и от инвеститори, които оценяват дългосрочния потенциал. Най-търсени са апартаментите с 2 и 3 спални, както и тези с гледка към Витоша.

Как виждате бъдещето на жилищното строителство в София и как FOHAR се вписва в тези тенденции?

Бъдещето е в зелени, смарт, устойчиви комплекси с богата среда за живот. Хората все повече търсят качество, не просто квадратни метри. FOHAR е в синхрон с тази вълна – планиран, иновативен и ориентиран.

Вижте cтaтиятa в бpoй 5/2025 нa cпиcaниe ГPAДЪT