"Дондуков 103": Бутиковият облик на града
В динамичната сърцевина на столицата, там, където историята среща модерността, се оформя нов архитектурен акцент – бутиковата жилищна сграда на бул. „Княз Александър Дондуков“ 103. Проектът е пример за новото поколение градска естетика – интелигентно вписване в средата, високи стандарти на изпълнение и устойчиво мислене. В епоха на презастрояване и компромиси, „Дондуков 103“ е заявка за друго ниво на живот в центъра на София – фокусирано, отговорно и човешко, съчетаващо удобствата на съвременния град с уважение към контекста и историята на мястото.
Изборът на парцел в една от най-желаните централни зони – район „Оборище“ – е в основата на концепцията.
Районът съчетава близост до ключови институции, университети, болници, метро и културни забележителности, с усещане за уреденост, зеленина и тишина. На метри от парка „Заимов“ и Докторската градина, бъдещите обитатели ще бъдат част от ритъма на града, без да жертват комфорта и спокойствието си. Това е едно от малкото места, където можеш да усетиш пулса на София, а в същото време да се прибираш в собственото си тихо убежище, далеч от шума и стреса.
Тип проект: Жилищна сграда
Брой жилища: 7 апартамента и 2 офиса
Локация: бул. "Дондуков" 103
Инвеститор: "Дондуков 103" ООД
Архитект: Слава Лалова
Фасаден проект: арх. Крум Сергеев - Studio Creative
Изпълнител: "Лионикс Билд" ЕООД
Старт на проекта: 16.12.2024 г.
Срок на завършване: 16.04.2026 г.
Сградата е естетично и функционално вписана в структурата на квартала.
Проектът следва линиите на съседните фасади и използва ненатрапчив, съвременен архитектурен език, който се стреми да допълни съществуващата градска тъкан, а не да се натрапва върху нея. Елегантната вентилируема фасада, модерните форми и внимателно подбраните материали я правят визуално лека и премерена, а същевременно изразителна и разпознаваема. Всеки детайл е внимателно обмислен – от остъкляванията, които пропускат максимално естествена светлина, до фините декоративни елементи, които придават характер, без да доминират.
Проектът залага на качеството пред количеството – само 9 обекта.
Два от тях са офиси на партера плюс 7 апартамента по етажите, разпределени в компактен, добре обмислен обем. Това гарантира уединение, ниско натоварване на общите части и индивидуален подход при реализацията. Всеки апартамент е различен по своя характер и разпределение, което позволява гъвкавост и отговор на специфичните нужди на собствениците. Малкият мащаб създава и усещане за общност – познати съседи, споделени ценности и спокойна среда.
1 / 3
Разпределение сутерен
2 / 3
Разпределение партер
3 / 3
Разпределение етаж 1
Проектът не прави компромис с енергийната ефективност.
Сградата ще бъде оборудвана със слънчеви панели, които ще покриват разходите за общите части, както и с зарядни станции в подземния гараж – решение, насочено към бъдещето и екологично мислещите купувачи. Предвидени са модерни инсталации за отопление и охлаждане, висок клас дограма и материали с нисък въглероден отпечатък, което намалява разходите и оставя по-малка екологична следа. Заложена е и система за интелигентно управление на сградата, която оптимизира разходите и комфорта на обитателите.
„Дондуков 103“ е не просто сграда – това е модел.
Модел за устойчива, малка по мащаб, но голяма по стойност архитектура в градска среда. В контекста на ограничените възможности за ново строителство в центъра бутиковите обекти с високо качество и премиум локация ще продължат да бъдат търсени и ще определят посоката на пазара. Те са пример за това, че добрата архитектура не е въпрос на мащаб, а на смисъл и отношение към средата и хората, които ще я обитават. „Дондуков 103“ доказва, че дори в сърцето на натоварена столица е възможно да създадеш пространство за по-качествен живот – с мисъл за бъдещето и грижа за настоящето.
Градът
16 Октомври 2025