Сгради

doMORE: Повече въздух, светлина и градски баланс

doMORE - поканихме природата вътре в домовете

Людмил Дерменджиев, „Пътстрой Варна“ ЕООД

Людмил Дерменджиев, „Пътстрой Варна“ ЕООД, е инженер и предприемач с международно образование и опит в строителството, транспорта и инвестициите. Ръководи компании в сферата на строителството, жилищните инвестиции и строителната техника, сред които Fabricasa и проектът doMORE, с фокус върху бизнес развитието, управлението на проекти и устойчивите партньорства.

Г-н Дерменджиев, проектът doMORE в сърцето на варненския квартал „Аспарухово“ предлага панорамни гледки към града, морето и езерото. Как тази специфична локация, съчетаваща близостта до природата и удобствата на града, вдъхнови неговата цялостна концепция?

Локацията на doMORE не е просто географска точка, тя е живописна рамка, която сама продиктува архитектурния език на комплекса. Рядкост е да откриеш място, което събира в един поглед динамиката на града, спокойствието на морето и романтиката на езерото, а в същото време е заобиколено от зелена прегръдка.

Вдъхновението ни дойде от стремежа да не отнемаме от тази природа, а да я поканим вътре в домовете. Проектът е замислен така, че всяко усещане за простор навън да се пренесе в интериора. Интегрирахме големи френски прозорци и обширни тераси, за да осигурим на бъдещите обитатели денонощен достъп до тази жива картина. Концепцията зад doMORE е да даде повече – повече въздух, повече светлина и онзи рядък баланс, при който градският човек може да забави темпото, без да губи връзка с градския пулс.

Строителството на комплекса започна на Никулден 2025 г. с планиран срок 30 месеца, като вашият стремеж е обектът да бъде завършен предсрочно. Какви системи за управление на качеството и модерни строителни решения прилагате при изграждането на предвидените 119 апартамента и подземния паркинг върху терена от 5200 кв.м?

Символичният старт на Никулден ни донесе силен устрем. За нас предсрочното завършване никога не е за сметка на качеството, а е резултат от безупречна логистика и висок технологичен мениджмънт. Когато управляваш терен 5200 кв.м със 119 апартамента и мащабен подземен паркинг, оптимизацията на процесите е ключова.

На първо място, прилагаме строги вътрешни системи за качествен контрол на всеки етап – от земните работи до финишните покрития. Работим с материали от най-висок технологичен клас: високоефективна топло- и шумоизолация, които гарантират ниски енергийни разходи; най-висок клас дограма и остъкляване, съобразени със специфичния морски климат и ветрови натоварвания; иновативни хидроизолационни системи за подземния паркинг, осигуряващи дълговечност на конструкцията.

Модерното строителство изисква и дигитализация. Използваме съвременен софтуер за управление на строителните процеси, което ни позволява да следим графика в реално време, да предвиждаме предизвикателствата и да действаме изпреварващо. Така сигурността и прецизността вървят ръка за ръка с бързината.

В портфолиото си вие залагате на проекти с ниска етажност, просторни апартаменти и изобилие от зелени площи. Как този подход променя усещането за дом и отговаря на вашата философия за създаване на устойчива градска среда?

Моята лична философия е, че луксът в съвременния свят не се измерва в РЗП, а в пространство, спокойствие и време за семейството. Високото и пренаселено строителство често отчуждава хората. Ниската етажност, от друга страна, връща човешкия мащаб на архитектурата и създава усещане за общност, сигурност и уют.

Когато проектираме просторни апартаменти с правилни форми и ги обгърнем с богато озеленени площи, ние променяме самата дефиниция за дом. Домът вече не спира до прага на апартамента – той започва още от входа на комплекса, от зелената алея, където децата играят безопасно.

Това е нашият принос към устойчивата градска среда. Ние не просто „усвояваме“ едни квадратни метри, а създаваме микроклимат. Инвестицията в зелена инфраструктура, по-ниска плътност на застрояване и естествени материали е инвестиция в здравето и качеството на живот на поколения напред. Това е наследството, което искаме да оставим.

doMORE

Локация: Варна

Инвеститор: „Фабрикаса“ ООД

Архитект: „Билдинг Сервиз 2000”

Изпълнител: „Пътстрой Варна” ЕООД

РЗП: 12 220 кв.м

Брой сгради: 1 сграда с два входа

Брой апартаменти: 119

Старт: 5.12.2025 г.

Завършване: лято 2028 г.

1 / 3

2 / 3

3 / 3

Другият впечатляващ проект на „Пътстрой Варна“ – комплексът 4Life, описван като „новия зелен адрес на модерна София“ в кв. „Младост 3“, скоро ще достигне ключовия етап Акт 14. Кои бяха най-големите предизвикателства пред екипа при реализацията на този мащабен проект, чието строителство продължава по план?

4Life е изключително интересен проект, който изискваше много прецизно планиране още от самото начало. Едно от най-големите предизвикателства беше да съчетаем мащаба на комплекса с усещането за зелена, спокойна и човешка среда. Комплексът е разположен в един от най-динамичните и перспективни квартали на София. В самия проект предвидихме повече от необходимия брой места за паркиране и успяхме да защитим транспортния достъп до обекта.

При проектирането на сградите се съобразихме с всички съществуващи в парцела дървесни видове. Сградите бяха разположени така, че да осигурим възможно най-доброто изложение за нашите клиенти, без това да налага премахването на съществуващата дървесна растителност. Наложи се единствено да преместим три бора, което беше много любопитно мероприятие за всички в квартала.

Друг сериозен фактор беше динамиката на пазара през последните години – повишените цени на строителните материали, логистичните предизвикателства и необходимостта от стриктен контрол върху сроковете. Въпреки това успяваме да запазим темпото на работа и да следваме заложения график.

За нас беше важно не просто да изградим поредния жилищен комплекс, а да създадем дългосрочен продукт с висока стойност и качество.

Проектът се радва на силен интерес, като голяма част от жилищата вече са успешно реализирани на пазара. Да припомним неговите основни особености – от спецификата на локацията до основни параметри, функционални планирания и участници в проекта?

4Life се намира в една от най-предпочитаните части на София – кв. „Младост 3“, с отлична инфраструктура, бърз достъп до основни пътни артерии, метро, бизнес зони, паркове и образователни институции. Това е локация, която предлага едновременно динамика и удобство за съвременния градски човек.

Комплексът включва 153 апартамента, 12 ателиета, 52 гаража, 128 открити паркоместа и над 10 декара ограден и богато озеленен двор. Особено внимание беше отделено на функционалните разпределения и естественото осветление на жилищата. Всички апартаменти са със светла височина 3 метра, с високи и обширни прозорци, които осигуряват изобилие от светлина и комфорт на обитаване.

Пускането в продажба на последната сграда Б от комплекса бележи финалната фаза на 4Life. Как опитът на „Пътстрой Варна“ в столицата спомага за утвърждаване на компанията като инвеститор, чиито проекти са устойчив избор както за комфортно живеене, така и за инвестиция?

Нашето присъствие на софийския пазар не започва с 4Life. Още с първия ни жилищен проект в столицата – емблематичната сграда на ул. „Бачо Киро“ 11 – натрупахме изключително ценен опит както по отношение на качеството на изпълнение, така и в разбирането на спецификите и очакванията на местния пазар. Това беше проект, който ни помогна да изградим увереност и устойчив модел на работа в София. Неговите достойнства бяха високо оценени както от клиентите, така и от професионалната гилдия. Сградата получи престижно отличие в националния конкурс „Сграда на годината за 2024 г.“ в категория „Жилищни сгради“.

Именно този опит пренесохме и в 4Life – в подхода към планирането, избора на партньори, контрола на качеството и вниманието към всеки детайл. За нас е важно всеки следващ проект да надгражда предходния не само като мащаб, но и като качество и усещане за среда.

Софийският пазар е изключително конкурентен и това ни мотивира да поддържаме високи стандарти във всеки етап от реализацията. Опитът, който натрупахме тук, ни помогна да разберем още по-добре нуждите на клиентите и очакванията им към съвременната жилищна среда.

Фактът, че голяма част от жилищата бяха реализирани още в ранна фаза, е ясен знак за доверието към проекта и към нашия подход като инвеститор. За продажбите в София се доверихме на дългогодишния ни партньор BPD (www.bpd.bg), с който успешно осъществяваме пореден съвместен проект.

Убедени сме, че устойчивите проекти, добрата локация и високото качество остават най-сигурната инвестиция във времето.

4Life

Локация: жк „Младост 3“ 

Инвеститор: „Пътстрой Варна” ЕООД

Архитект: „3Д Зона” ЕООД

Изпълнител: „Пътстрой Варна” ЕООД

РЗП: 14 706 кв.м

Брой апартаменти: 153

Ателиета: 12

Озеленяване: 10 декара озеленен двор

Етап: Акт 14 

Завършване: лято 2028 г.

Какви са основните изводи от реализацията на тези два качествени проекта и как те ще се отразят на следващите проекти? Какви са вашите бъдещи инвестиционни планове?

И doMORE, и 4Life ни дадоха много ценен опит и потвърдиха, че пазарът все по-силно търси качествени проекти с ясна концепция, добра среда и дългосрочна стойност.

Основният извод е, че клиентите вече правят много по-информиран избор – те оценяват не само локацията, но и цялостната визия, качеството на изпълнение, зеленината, функционалността и устойчивостта на проекта.

В момента подготвяме още няколко проекта за софийския пазар и сме готови да приемем предизвикателствата на динамичната среда и високата конкуренция. Вярваме, че именно последователността, качеството и дългосрочният подход са факторите, които изграждат доверие и устойчиво присъствие на пазара.

Вижте стaтиятa в бpoй 3/2026 нa cпиcaниe ГPAДЪT

Обратно нагоре ↑