Пазари и инвестиции

CTP Bulgaria: Модерни и енергоефективни индустриални площи и складове

Пазари и инвестиции

CTP Bulgaria: Модерни и енергоефективни индустриални площи и складове

Иванка Иванова, управляващ директор, CTP Bulgaria

От октомври т.г. Ивaнĸa Иванова е управляващ директор на CTP Bulgaria. Иванка имa нaд 20 гoдини cтpaтeгичecĸи yпpaвлeнcĸи oпит във FМСG и диcтpибyциoнния ceĸтop в cтpaнитe oт Цeнтpaлнa и Изтoчнa Eвpoпa. Tя e зaeмaлa пoзициитe глaвeн oпepaтивeн диpeĸтop и члeн нa бopдa нa диpeĸтopитe в Оrbісо Grоuр. B ĸoмпaниятa e pъĸoвoдилa вepигитe нa дocтaвĸи в нaд 20 пaзapa, вoдилa e инициaтиви зa дигитaлнa тpaнcфopмaция и e yпpaвлявaлa НR cтpaтeгия, фoĸycиpaнa въpxy пoвишaвaнe нa eфeĸтивнocттa и paзвитиeтo нa тaлaнти. Cpeд нeйнитe пocтижeния ca yпpaвлeниeтo нa мнoгoнaциoнaлни лoгиcтични oпepaции, peaлизиpaнeтo нa знaчитeлни иĸoнoмии и oпepaтивни пoдoбpeния зa бизнeca, вĸлючитeлнo aвтoмaтизaция нa cĸлaдoвe, oбeдинявaнe нa няĸoлĸo дpyжecтвa в eднa cтpyĸтypa в Pyмъния и paзвитиe нa 3РL бизнec линии, ĸoитo гeнepиpaт нaд 50 милиoнa eвpo гoдишни пpиxoди.

- Вие сте новият управляващ директор на CTP Bulgaria. Какви са основните ви приоритети и визия за развитието на компанията в страната?

- CTP Bulgaria има ключова роля в разрастващия се пазар на индустриални и логистични площи у нас. България е стратегически разположена на кръстопът между Европа, Азия и Близкия изток и това я превръща в естествен хъб за международни компании. Нашата мисия е да осигуряваме модерни и енергоефективни индустриални площи и складове, които да отговарят на нарастващото търсене и подпомагат клиентите ни да оптимизират своите вериги на доставки. Вярвам, че чрез подхода build-to-own и дългосрочно партньорство ние допринасяме не само за бизнеса на наемателите, но и за развитието на цялата икономическа среда.

Моята визия е изградена върху три основни стълба - устойчивост, партньорство и хора. Ще работим за разширяване на нашето портфолио в ключови локации като София, Пловдив, Варна, Русе, Стара Загора и други градове, така че да можем да предложим индустриални площи на компании от различни индустрии. Вярвам в силата на дългосрочните отношения - и с клиенти, и с общините, където са разположени нашите CTParks. И не на последно място, убедена съм, че ангажираният екип е сърцето на успеха. Моята цел е CTP Bulgaria да стане символ на стабилност, иновации и устойчив растеж.

- Какви са плановете и стратегическите цели на „CTP България“ за следващите години?

- В България оперираме вече над 280 000 кв.м индустриални площи в София и Пловдив и продължаваме да разширяваме портфолиото си. В началото на следващата година планираме завършването на три нови сгради в CTPark Sofia East с общо 70 000 кв.м, както и на проект в CTPark Plovdiv North с допълнителни 40 000 кв.м.

През следващите пет години целим да утроим мащаба си, като развиваме нови локации около София, Пловдив, Варна, Русе, Стара Загора и други градове, стратегически свързани с основните транспортни артерии. България е малък пазар в рамките на нашето портфолио, но обслужва едни от най-големите оператори в Европа – затова сме решени да инвестираме дългосрочно.

- Как оценявате текущото състояние и тенденциите в развитието на логистичния сектор в България?

- Пазарът е активен и привлича все повече международни инвеститори. Виждаме ясно изразена тенденция към nearshoring – компании от Азия и други региони търсят бази по-близо до европейските потребители. Това ще увеличава търсенето на съвременни индустриални площи. Онлайн търговията и автоматизацията също са двигатели на растежа. Очаквам търсене както на големи складови обеми за дистрибуция, така и на по-гъвкави формати за малки и средни производства.

- Какви са основните предизвикателства пред сектора според вас и как CTP може да допринесе за преодоляването им?

- На първо място бих откроила инфраструктурата. Въпреки значителния напредък в последните години бизнесът все още усеща нуждата от по-добра транспортна свързаност и модерни пътни връзки. Второто предизвикателство е административните процедури като забавените разрешителни и регулаторната несигурност, които отнемат време и енергия от бизнеса, който иначе е готов да инвестира. Не на последно място бих определила и навлизането на изкуствения интелект във веригите на доставки. Как ние подпомагаме нашите партньори в преодоляването на тези предизвикателства?

Инвестираме в стратегически локации с директен достъп до ключови транспортни артерии – магистрали, летища и в непосредствена близост до населени места. Така нашите наематели оптимизират логистиката си и намаляват транспортните разходи.

Работим в тясно сътрудничество с местните власти, търговски камари и бизнес асоциации, за да се подобри инвестиционната среда. Вярваме, че сътрудничеството между публичния и частния сектор е ключът към устойчив растеж с повече прозрачност и по-бързи процеси.

Смятаме, че автоматизацията и изкуственият интелект непременно ще променят логистичните процеси. Изкуственият интелект вече се използва в отделни етапи – за моделиране на потоци от хора и стоки, симулации на енергийна ефективност или оптимизация на площи. В близките 5 – 10 години очаквам да видим все по-сериозна интеграция – от прогнозиране на трафик и капацитет до автоматично проектиране на гъвкави модули според нуждите на наемателите. За нас това е естествена стъпка, тъй като устойчивостта и дигитализацията са част от нашата дългосрочна стратегия.

- Как компанията планира да подпомага устойчивото развитие на логистичната и индустриалната инфраструктура в страната?

- CTP е пионер в устойчивото строителство – всички наши нови сгради се сертифицират по BREEAM. В България ще продължим да внедряваме енергийно ефективни технологии, фотоволтаични системи и зарядна инфраструктура за електромобили. За мен ESG е не само стандарт, а култура на отговорност – към околната среда, към хората, към обществото.

- Виждате ли потенциал за нови инвестиции или партньорства на българския пазар през следващите години?

- България има значителен потенциал да привлича нови производители и логистични компании. За да се случи това, е важно да продължим да развиваме инфраструктурата, да подобряваме административните процедури и да поддържаме стабилна регулаторна среда. Индустриалните зони могат да се превърнат в двигател на регионалното развитие, ако се комбинират с добра свързаност и човешки капитал. Вярвам, че „CTP България“ ще бъде сред водещите двигатели на индустриалния и логистичния пазар в страната. С портфолиото, което развиваме, и с ангажимента към устойчивост и иновации ще помогнем на България да се утвърди като предпочитана дестинация за международни компании.

Вижте статията в брой 6/2025 на списание ГРАДЪТ

Потребителски вход

CTP Bulgaria: Модерни и енергоефективни индустриални площи и складове