Инвеститор: „СЕНТРАЛ ПАРК БУРГАС” ЕООД

РЗП (Етапи 8.1 и 8.2): 37 545.46 кв.м

Брой апартаменти: 273 (разпределени в 2 входа)

Брой паркоместа: 236 (в рамките на Етап 8.1 и 8.2)

Старт на строителството: септември 2024 г.

Срок за завършване: февруари 2026 г.

- Секция 8 се отличава с 22 надземни етажа с височина 70.73 м, 2 подземни нива, общо 273 апартамента и РЗП 37 545.46 кв.м. Каква е вътрешната организация на тези пространства – от подземните нива с паркинги, през обществените зони с многофункционални зали на 3-ти и 4-ти етаж, до самите жилищни нива?

При Сграда 8 mixed-use концепцията е организирана по вертикала. Това е една от най-интересните особености на проекта – различните функции са подредени така, че сградата постепенно преминава от инфраструктура и публичност в основата към все по-интимната среда на жилищните нива.

Двете подземни нива поемат паркирането и техническата инфраструктура. Паркиране е развито и на първите две надземни нива, което освобождава следващите етажи за активни функции. Именно на трети и четвърти етаж се намира общественото ядро на Сграда 8. На третия са обособени около 1000 кв.м зали за събития и медицински център с площ 1100 кв.м и изградена необходима инфраструктура. Четвъртият етаж предоставя още 1800 кв.м пространства за обучения. От пети до двадесет и втори етаж се развиват 273-те жилища, разпределени между два входа. Проектната документация също определя третия и четвъртия етаж като нива с обществено достъпни функции, а жилищната част започва от петия етаж.

Тази организация е важна и от инвестиционна гледна точка. Около една четвърт от Сграда 8 е предназначена за функции извън жилищната, което е необичайно сериозен дял за проект с 273 апартамента. Събития, медицина и образование са функции с различен ритъм, различна публика и потенциал за дългосрочна адаптация.

Така Сграда 8 продължава в собствените си 22 етажа модела, върху който е изграден целият Central Park. Тя има самостоятелна mixed-use логика, но едновременно използва вече съществуващата екосистема на комплекса – офиси, coworking, ритейл, ресторанти, спорт, wellness, услуги и социални пространства.

Ако Central Park е град в града, Сграда 8 е неговият вертикален прочит.

- Каква е ролята на специално оформените озеленени тераси на 13-и и 15-и етаж в новата жилищна структура, както и на допълнителните пасарелки на етажи 14, 15 и 16, които свързват двата жилищни входа?

При високото жилищно строителство зеленината обикновено остава долу – около сградата. В Сграда 8 архитектите правят обратното - качват я нагоре.

На 13-и до 15-и етаж части от обема са отворени и превърнати в озеленени пространства. Между двата жилищни входа преминават пасарелки на 14-и, 15-и и 16-и етаж, така че композиционният отвор се превръща в реално използваемо място. В проектната концепция тези връзки са замислени като възможност за разходка сред растителност и панорамни гледки към града.

Това решение работи на няколко нива. Архитектурно то прекъсва мащаба на 70-метровия корпус и създава характерния силует на Сграда 8. Пространствено позволява на светлина, въздух и зеленина да проникнат дълбоко между двете жилищни тела. А от гледна точка на обитаването създава нещо много ценно за висока многофамилна сграда – общо пространство по средата на вертикалния град, а не единствено при входа му.

И тук има пряка връзка с философията на комплекс Central Park. Зелените пространства в комплекса не са остатъчната площ между сградите. Те са част от начина, по който човек се движи и използва средата – на нивото на терена, по пешеходните връзки, а при Сграда 8 вече и във височина.

Точно те не са просто озеленени тераси. Те са част от архитектурата на сградата. Зеленината оформя обема, създава социално пространство и превръща връзката между двата корпуса в преживяване.

- В Етап 8 как иновативното решение за пространствен отвор в корпуса на новата сграда спомага за естественото проникване на светлина, въздух и зеленина?

При високите сгради един от големите архитектурни въпроси е как мащабът да остане човешки. При Сграда 8 отговорът е намерен в самата композиция – вместо плътен 70-метров корпус сградата се отваря във височина и допуска светлина, въздух, зеленина и далечни гледки навътре в своя обем.

Пространственият отвор между двете жилищни тела има ключова роля в тази концепция. Той позволява на дневната светлина и въздуха да проникват към сърцевината на композицията, отваря далечни визуални перспективи и освобождава място за зеленината там, където традиционно бихме очаквали още застроен обем. Именно в тази зона са развити озеленените пространства на 13-и и 15-и етаж и пешеходните връзки между двата корпуса на 14-и, 15-и и 16-и етаж. Проектът превръща тези нива в места за движение, престой и панорамни гледки към града.

Това е съвременният прочит на биофилната архитектура, който виждаме в най-добрите международни mixed-use и residential проекти - природата не се добавя към сградата след архитектурата. Тя участва в създаването на самата архитектура.

При Сграда 8 зеленината започва на нивото на градската среда, преминава през пешеходната връзка към останалата част от комплекс Central Park и се появява отново високо в жилищния обем. Получава се своеобразен vertical landscape – ландшафтът вече няма единствено хоризонтално измерение.

Ефектът е и чисто архитектурен. Отворът прекъсва мащаба на фасадата, създава дълбочина и сянка и дава на сградата различен образ според гледната точка. Отдалеч зелените нива се четат като прорез в силует. Отвътре същото пространство се преживява като защитена зелена пауза между двата корпуса.

Има и още един пласт, който е особено важен. Central Park последователно развива идеята, че качеството на градската среда се определя от връзките между функциите и пространствата, а не от сградите, разглеждани поотделно. При Сграда 8 този принцип е пренесен във вертикала: двата корпуса са разделени, за да получат въздух, светлина, зеленина и перспектива, а след това са свързани отново чрез общи пространства.

- По какъв начин пешеходната пасарелка, стартираща от нивото на 3-ти етаж, интегрира Етап 8 с останалите зони на комплекса?

Пасарелката е един от ключовите елементи, чрез които Сграда 8 престава да бъде самостоятелен обект и става физическа част от градската система на комплекс Central Park в Бургас. Тя започва от третия етаж – именно нивото, на което са концентрирани обществените функции на сградата – и създава директна пешеходна връзка с останалите части на комплекса. Проектът предвижда самата връзка като озеленена пешеходна зона, така че преходът между сградите се случва през ландшафт, а не през чисто комуникационно съоръжение.

Това решение има много конкретен градски смисъл. От Сграда 8 човек влиза в мрежа от функции, които вече работят в комплекс Central Park – офисна среда, coworking, ритейл, ресторанти, спорт и wellness услуги, събитийни и социални пространства. Разстоянието между „живея“, „работя“, „тренирам“, „срещам се“ и „излизам“ започва да се измерва в минути пеша. Именно това превръща mixed-use концепцията от инвестиционна характеристика в ежедневен модел на използване.

Особено важен е начинът, по който е решена самата връзка. Зеленината съпровожда движението и омекотява прехода между архитектурните обеми. Така пасарелката функционира едновременно като маршрут, обществено пространство и част от ландшафтната система на комплекса. Човек не усеща момента, в който „напуска една сграда и влиза в друга“, а се движи през една последователна градска среда.

И тук Сграда 8 отново продължава архитектурната логика, която виждаме и във височина. На третия етаж зелената пешеходна връзка я свързва хоризонтално с Central Park, а на 13 – 16 етаж зелените пространства и пасарелките развиват същата идея вертикално между двата жилищни корпуса.

Това е може би най-интересният прочит на проекта - в Central Park връзките са архитектура. Пасарелката не съкращава пътя между две точки, а превръща отделните функции в една среда и дава физическо съдържание на понятието mixed-use.

- Как позиционирането на мащабни обекти като Finesse Central Park Fitness & SPA Club и новите гурме и социални локации добавят стойност директно за обитателите?

Качеството на едно жилище все повече зависи и от това какво започва отвъд входната му врата. В Central Park именно там mixed-use концепцията става най-видима за обитателя: комплексът вече има собствена гастрономическа, спортна, социална и културна инфраструктура, която едновременно обслужва хората, живеещи тук, и привлича публика от целия град.

Finesse Central Park Fitness & SPA Club е добър пример за мащаба на тази инфраструктура. На 1200 кв.м са развити фитнес, професионална силова и кардиозона, функционални пространства, зали за аеробика и йога и SPA. За обитателя това означава, че спортът и възстановяването са част от непосредствената среда на дома, а не отделна дестинация, до която трябва да се пътува.

При ресторантите целта също е била да се създадат различни поводи човек да остане в комплекса вместо няколко заведения с еднакъв профил. La Ferme Steakhouse е първият автентичен steakhouse в Бургас, със селекция от премиални фермерски меса и ясно изразена gourmet концепция. Flora Bar & Grill вече е утвърдена ресторантска локация в Central Park, а кулинарната програма на комплекса включва тематични вечери, гост-шефове, винени дегустации и специални сезонни формати.

Red Lion добавя съвсем различен социален ритъм – бирария и спортен бар с наливна бира, street-style кухня, големи екрани за спорт и собствена сцена за жива музика. Към гастрономическата карта се добавя и Flamenco – сладкарница с класически десерти.

Но може би най-важното развитие е, че социалният живот вече излиза извън самите заведения. Central Park има собствена Голяма сцена на открито, която през летния сезон функционира като ново културно пространство за Бургас – с литература, музика, срещи и мултимедийни формати. През август 2026 г. например там се проведе срещата с Георги Бърдаров, а сцената вече присъства и в официалната културна програма на община Бургас, през септември на нея са включени редица събития.

Това променя съществено стойността за хората в Сграда 8. Те получават жилище в среда, в която вечерята, тренировката, SPA, срещата с приятели, концертът, литературната вечер или футболният мач могат да бъдат на няколко минути пеша от дома. А същите места са достатъчно силни като самостоятелни дестинации, за да привличат хора от останалата част на Бургас. Именно този баланс е важен: комплексът обслужва своите обитатели, без да се превръща в затворена жилищна територия.

Всяка отделна функция създава живот за следващата. За обитателя това има много конкретна стойност: той не купува достъп до набор от amenities. Получава градски живот на разстояние от асансьора.

- Може ли да представите развитието на Етап 8 във времето?

Сграда 8 е реализирана в рамките на приблизително двегодишен процес, включително строителната и административната част, като самото строителство е завършено за малко под две години. Днес сградата е напълно завършена, има Акт 16 от началото на 2026 г. и функционира като част от Central Park - Бургас.

Проектът е структуриран в два етапа – 8.1 обхваща двата подземни и първите четири надземни етажа, където са концентрирани паркирането и обществените функции, а 8.2 развива жилищната част от 5-и до 22-ри етаж. Това разделение позволява една сложна mixed-use сграда с различни режими на достъп и използване да бъде реализирана последователно като единна архитектурна и функционална система.

Вижте стaтиятa в бpoй 5/2026 нa cпиcaниe ГPAДЪT