Пазари и инвестиции

beSOLD: Ефективен продажбен процес - пътят от запитването до продажбата

beSOLD, част от SkyHolding

www.besold.bg

Пазарът на имоти последните няколко години бушува, но въпреки многобройните сделки, които се случват, много често ни търсят инвеститори, защото продажбите им не са с достатъчно добро темпо.  

Много инвеститори пробват собствена онлайн реклама в опит да забързат процеса, но въпреки стотиците получени запитвания/лийдове споделят, че не успяват да ги превърнат в сделки. 

Във времето статистиката ни показва, че 94% от запитванията изобщо НЕ водят до среща или оглед. Често те имат проучвателен характер от купувачи, които не са стигнали до етапа на покупка, а само проучват пазара; или от такива, чието търсене изобщо не съвпада с предлагания проект - по локация, цени, разпределения, схема и начин на плащане или концепция на проекта. 

Преди около 4 години продажбите на ново строителство се случваха почти от само себе си - купувачите идваха и след професионална среща за продажба (не представяне, а ПРОДАЖБА) капарираха имот още на първата среща. Днес обаче нещата не стоят по същия начин. След периода на необмислено купуване и прибързано взимане на решения купувачите преминаха през “процес на узряване”, през който станаха далеч по-рационални и предпазливи. Този процес беше продиктуван от няколко събития, които оказаха влияние върху психологическата нагласа на купувачите - бързото покачване на цените след рязкото поскъпване на материалите вследствие на COVID и войната в Украйна, както и от некоректното поведение на някои инвеститори, които се възползваха от ситуацията и спекулативно повишиха цените на клиенти, вече влезли в сделки за имоти.

Това накара купувачите да се замислят къде инвестират парите си, да са по-мнителни и да проучват по-задълбочено инвеститорите и да си дават повече време за проучване на пазара и взимане на информирано обосновано решение. Това доведе до значително забавяне и затрудняване на процеса на продажба. Докато преди четири години голям процент от сделките се сключваха след първата среща, сега са необходими между 5 и 12 точки на контакт с потенциалния купувач, преди той да се почувства готов да вземе решение. 

И тук се намесва въпросът как можем да направим така, че да изградим система за ефективно “затваряне” на купувачи, и какъв ресурс е необходимо да впрегнем, за да постигнем продажбите, които са ни необходими в проекта. 

Рекламата 

В пазара, в който се намираме в момента, ясно се вижда, че рекламата сама по себе си не гарантира продажби. 

Първо - невинаги изхарчените пари за реклама са пропорционални на ефективността. Отне ни около 6 години интензивно рекламиране  и милионна инвестиция, за да “напипаме” формулата на правилно създадената и позиционирана реклама. Не е достатъчно да имаш само красива картинка, за да създадеш интерес. За да успеем да привлечем лийдове, е необходимо да имаме красива визия (а някои инвеститори подценяват необходимостта от качествени визуализации на проекта), правилно формулирани рекламни послания, избор на правилните обекти, които биха привлекли най-голям интерес, както и на изкушаващи финансови/ценови стимули (атрактивна цена, схема на плащане, промоция или лимитирана оферта с цел създаване на спешност), както и видеосъдържание. Ключово е не само да се изберат еднократно подходящи послания, съдържание и визии, а да се подновяват ежеседмично (или най-късно на 14 дни). Друг важен принцип е да не се дава прекалено много информация, за да създадем “глад” и необходимост от още яснота, която да провокира потенциалните клиенти да поискат свързване. 

Търговците 

Какъв е основният проблем на повечето търговски отдели и защо не успяват да създадат продажби, а само да реализират такива? За жалост повечето вътрешни търговски отдели продават на магазинен принцип. Чакат да дойдат “на тезгяха” потенциални клиенти, те само да дадат необходимата (а често и много повече) информация за проекта и ако това съвпада с търсенето на клиента - продажбата да се случи. Ако искаме плътен и безспирен поток от продажби, не можем да си позволим продаване като в магазина. Добре обучените и подготвени търговци знаят как да СЪЗДАВАТ продажби там, където няма изгледи да възникнат. Как? Като “конвертират” клиентите. Купувачите често нямат ясно изразени критерии на търсене и ако имат, те остават такива до задаването на въпроса “защо”. Те определят параметри, защото им изглеждат примамливи и звучат добре. Но за да “конвертираш” клиент успешно, е необходимо търговецът да влезе в дълбочина и да достигне до потребността на купувача, а не да спре до параметрите, които всъщност са променливи, стига да задоволяват изконната нужда. За да създадем търговски отдел, който да е вещ в това, трябва първо да подберем правилните търговци, като си осигурим широка фуния от кандидати, а не да се задоволяваме с първите срещнати, които ни попаднат, и с цел да спестим време - да ги наемем. Това време ще го платим многократно впоследствие. 

Следващата стъпка е доброто, задълбочено и всеобхватно начално обучение. То трябва да е систематизирано и еднакво всеки път и за всички, за да не се изкриви продажбеният модел, който искаме да наложим. Добре е то да е разделено на теоретична и практическа част и да включва ментор, който да демонстрира нагледно наученото. След началното обучение е добре да предвидим редовни периодични опресняващи и надграждащи обучения, както и системно “тренировки” и ролеви игри, за да сме сигурни, че поддържаме отдела в добра търговска форма, и да поддържаме увереността на търговците в тях самите и в продажбения процес. Но дори и да спазим частта с обучението, това не ни гарантира успех, защото един от най-важните фактори за високата успеваемост на търговския отдел е МОТИВАЦИЯТА и системата от вярвания на екипа. С тях трябва да се работи ежедневно, за да може търговците ни да са в добра психическа форма да прилагат наученото - също както в спорта.

Светът е ставал свидетел многократно на примери за хора, които имат знанията, подготвени са, но въпреки това не се справят добре. Ако гледаме професионален тенис например, всички участници в „Уимбълдън“ прекрасно знаят как се бие сервис… но не всички стигат до финала. Ако искаме продажби на световно ниво и в мащаб, трябва да отделим ресурс и фокус върху тази част от процеса. 

И от тук, като заговорихме за подготовка на кадрите в екипа и знаейки, че нищожен процент от генерираните запитвания биват конвертирани в сделка още след първия контакт, това, което е необходимо да направим, е да създадем още една система - система за последващи контакти, която да ни гарантира, че остатъкът от запитванията няма да отидат “на боклука”, а ще успеем да им вдъхнем пулс и да превърнем максимално голям процент от тях в продажби.  

За да намерим добро решение, е добре първо да установим корените на проблема.

За да “конвертира” клиент успешно, е необходимо търговецът да влезе в дълбочина и да достигне до потребността на купувача, а не да спре до параметрите, които всъщност са променливи, стига да задоволяват изконната нужда.

Нека първо да видим какво кара търговците да НЕ звъннат повторно на клиент, който е казал “НЕ” при първата точка на контакт.

Причините, обикновено са 3:

1) Не знаят какво да кажат; за жалост не всички търговци са достатъчно креативни, за да измислят различен повод и различно съдържание на смислен разговор с неосъществен клиент. Точно това демотивира повечето търговци да продължат последващите контакти към клиентите с такова постоянство, че да ги превърнат в сделка. Друг фактор е и многото оперативна работа през деня - не всеки ден човек е в кондиция да е креативен и творчески настроен, особено ако е напрегнат или изморен. 

2) Страхуват се от отказ - казват, че това е вторият най-разпространен страх в човечеството и със сигурност най-разпространеният сред търговците. Веднъж получили отказ, хората стават още по-предпазливи при по-нататъшна комуникация със същия клиент. В случаите, в които страхът от отказ е по-силен от вярата в успеха (над 85% от търговците, особено на тези, които не получават редовна подкрепа на психическата си нагласа), търговците се отказват от по-нататъшен контакт с клиента. 

3) Психологически бариери - всички хора са обременени с психологически бариери, но при търговците те имат фатално влияние върху резултата. Мисли от типа на  “на мен не би ми било приятно да ме притесняват така”; “той ако искаше да купи, щеше да се обади”; “не се чувствам добре да нахалствам” и др. Истината е, че пазарът в момента е такъв, че налага няколко точки (между 5 и 12) на контакт до затварянето на сделката и ако търговецът не поеме инициативата да е активната страна - сделката се случва и тези клиенти купуват, но на друго място.

Докато преди четири години голям процент от сделките се сключваха след първата среща, сега са необходими между 5 и 12 точки на контакт с потенциалния купувач, преди той да се почувства готов да вземе решение.

И след като вече знаем истинския проблем, решението е очевидно - да създадем система от сценарии на последващи обаждания и да обучим търговския си екип и на тях. Какво ни е необходимо за това? На първо място - креативност, за да създадем разнообразен сценарий на всеки следващ телефонен разговор; да произвеждаме НОВИНИ около проекта, които да ни “отварят” нови, органични точки на контакт с купувачите. Те могат да бъдат от различно естество - от инфраструктурни проекти в района през напредък на строителството или продажбени новини. Друга точка на органичен контакт за follow-up обаждания е създаването на спешност с оферти с краен срок, като предлагаме промоционални или лимитирани сделки. 

С множеството успешни реализирани проекти зад гърба си – над 18 000 продадени имота и опитен екип от над 350 професионалисти – beSOLD се утвърждава като не просто маркетингова платформа, а като надежден партньор в целия процес на продажба „на зелено“. От изграждането на силен бранд и привлечането на потенциални купувачи, до водене на преговори, съгласуване на схеми на плащане и финализиране на сделки – услугата покрива всички критични етапи с доказана ефективност. Акцентът върху максималната цена на квадратен метър, адаптираната рекламна стратегия и фокусът върху индивидуалния подход гарантират, че всеки инвеститор получава персонализирано решение с оптимален резултат.

Ако желаете продажбата на вашата сграда да бъде истински постижима, без излишни рискове и с резултати от първия ден, beSOLD е формулата за успех. С над 10 милиона лева похарчени в целенасочени кампании, те вече знаят какво работи и какво не – и са готови да превърнат вашият проект в продадено и успешно инвестиционно приключение.

besold.bg

Вижте статията в брой 4/2025 на списание ГРАДЪТ

Обратно нагоре ↑