Икономическа стабилност и ефектът от еврозоната

Цветослав Димов, член на УС и изпълнителен директор, Банка ДСК, очерта стабилна перспектива за жилищния пазар през следващите години. Според него цените на имотите ще продължат да растат с умерени темпове – между 8 и 12%, при устойчиво търсене и ниска безработица.

Лихвите по ипотечните кредити ще останат ниски благодарение на високата ликвидност в банковия сектор, която ще се увеличи след влизането на България в еврозоната. Очаква се това да освободи над 13 млрд. лева в банковата система и да насърчи финансирането на нови проекти. Прогнозите на банката за 2026 г. предвиждат икономически растеж около 3%, безработица под 4% и ръст на доходите между 8 и 10%, което създава стабилен фундамент за пазара на имоти.

Фаза 3 на Garitage Park: Визионерски подход и новите стандарти в градското планиране

Атанас Гаров, основател и управляващ партньор на Garitage Investment Management, и Давид Давидов, управляващ партньор на Garitage Park, представиха пред специализираната аудитория третия етап от развитието на проекта, който продължава да задава стандартите в устойчивото градско планиране и съвременната среда за живот. Kaтo гeнepaлeн cпoнcop нa cъбитиeтo ĸoмпaниятa cпoдeли cвoите oпит и визия зa cъздaвaнeтo нa ycтoйчиви, интeгpиpaни и opиeнтиpaни ĸъм пoлзвaтeля пpocтpaнcтвa, ĸoитo зaдaвaт cтaндapтитe нa cъвpeмeннoтo гpaдcĸo paзвитиe.

Премиерата на проекта Garitage Park се състоя именно на BalREc преди десет години, което придаде допълнителна символика на представянето на третата му фаза по време на тазгодишното издание на форума.

Gаrіtаgе Раrk Рhаѕе 3 въвeждa нoвo пoĸoлeниe гpaдcĸa eĸocиcтeмa, ĸoятo oбeдинявa виcoĸoтexнoлoгични oфиc cгpaди, жилищни пpocтpaнcтвa, oбщecтвeни зoни, зeлeни плoщи и мoдepнa инфpacтpyĸтypa. Koнцeпциятa cтъпвa въpxy cинepгиятa мeждy гpaдcĸaтa динaмиĸa и xapмoниятa нa пpиpoдaтa – бaлaнc мeждy apxитeĸтypa, тexнoлoгии и чoвeшĸи мaщaб, ĸoйтo пpeвpъщa пpoeĸтa в мoдeл зa ycтoйчивo и вдъxнoвявaщo гpaдcĸo пpeживявaнe.

Gаrіtаgе Раrk e пъpвият мнoгoфyнĸциoнaлeн ĸoмплeĸc в Бългapия, cepтифициpaн пo ВRЕЕАМ Соmmunіtіеѕ, и eдин oт мaлĸoтo в peгиoнa, изгpaдeн въpxy пpинципитe нa ycтoйчивoтo, eнepгийнo eфeĸтивнo и coциaлнo aнгaжиpaнo плaниpaнe.

България и София – активни участници в регионалния растеж

В рамките на пазарния обзор Явор Костов, управляващ партньор, Cushman & Wakefield Forton, подчерта, че 2025 г. е поредна година на стабилен ръст, като инвестиционният обем се е увеличил с около 10% спрямо предходната година. Пазарът остава доминиран от местен капитал – показател за зрялост и увереност.

В София се наблюдава трайно възстановяване на офис пазара – обемът на наетите площи е нараснал с 16%, а вакантността продължава да спада. Средните наеми се стабилизират, а интересът към модерни, функционални и сертифицирани сгради остава висок.

„София укрепва позицията си като бизнес център за региона, а присъединяването към еврозоната ще ускори потока от инвестиции и ще подобри достъпа до финансиране“, коментира още Костов.

Технологичната трансформация и ролята на новите активи

Сред акцентите на BalREc 2025 беше и участието на Кевин Рестиво, директор, ръководител отдел „Проучвания на центрове за данни“ за Европа, CBRE. В презентацията си Colocation Data Centres 2025 Outlook: Markets on the Rise той посочи бързоразвиващия се сегмент на дата центровете като един от новите двигатели на пазара.

По данни на CBRE в Европа този сектор бележи ръст 17% годишно, движен от дигитализацията, навлизането на изкуствения интелект и засиленото търсене на устойчиви инфраструктурни решения. Рестиво подчерта, че интеграцията на дата центрове в градската тъкан ще бъде ключов елемент от бъдещото развитие и в България, където стабилната икономическа среда и ниските оперативни разходи създават благоприятни условия за подобни инвестиции.

Александър Бекяров, член на управителния съвет на AIBEST, очерта връзката между модерната инфраструктура и индустрията на знанието. Той представи визията на технологичния сектор за следващото десетилетие, в което иновациите и работната среда ще бъдат неделима част от икономическата трансформация.

Бекяров посочи, че България вече разполага с над 100 000 специалисти в сферата на технологиите и бизнес услугите и над 600 активни стартиращи компании, а инвестициите в образование и STEM лаборатории ще осигурят устойчива основа за растеж.

Тhe Megatrends 2025

Панелът Megatrends 2025 очерта водещите циклични и структурни тенденции, които формират перспективите за инвестиции в недвижими имоти в региона. В дискусията, модерирана от Явор Костов, управляващ партньор в Cushman & Wakefield Forton, участваха Георги Ранчев, управител на Residential Park Lozen и Lozen Tech Park; Таня Косева-Бошова, управляващ директор на Lion’s Head Investments и управляващ партньор в Park Lane Developments; Урош Груйич, старши директор и ръководител „Инвестиционни имоти“ за Югоизточна Европа, CBRE; Гжегож Сиелевич, ръководител „Икономически и пазарни анализи“ за ЦИЕ, Colliers; Андрей Вакъру, ръководител „Капиталови пазари“ за ЦИЕ, iO Partners; и Лъчезар Тодоров, оперативен директор „Туризъм“, „Тера Уей Инвестмънт Груп“.Експертите обсъдиха устойчивото представяне на пазарите в ЦИЕ, активността на местния капитал и растящия интерес към висококачествени активи на фона на ограничено предлагане. Дискусията подчерта, че България, на прага на еврозоната, се позиционира като стабилна и атрактивна дестинация за инвестиции, а новите модели на управление – ориентирани към ефективност, дигитализация и ESG стандарти – се превръщат във водещ фактор за бъдещия растеж на сектора.

Understanding mixed-use: създаване на оживени и многофункционални градски екосистеми

В панела Understanding Mixed-use участниците обсъдиха ролята на инвестициите в недвижими имоти като двигател на съвременното градско развитие и начин за създаване на оживени, многофункционални градски екосистеми. В дискусията, модерирана от Максимилиан Мендел, управляващ партньор в SPHERE Asset Management, се включиха Атанас Гаров, основател и управляващ партньор на Garitage Investment Management; Мари Балачова, ръководител „Услуги за бизнес развитие“ за Централна и Северна Европа в Cushman & Wakefield; Габриеле Пасколини, ръководител за Европа в SOM London, Михал Витковски, директор „Корпоративни финанси и жилищни услуги“ за ЦИЕ в Colliers; Верка Петкова-Шекерова, изпълнителен директор за България в CBRE; и Нурхан Реджеб, урбанист в Place Make.

Експертите акцентираха върху необходимостта от цялостен подход при планирането на градската среда – чрез синергия между различни функции, устойчив дизайн и ориентация към човешкия мащаб. Mixed-use концепцията бе определена като ключов инструмент за развитие на модерни градове, които съчетават икономическа жизненост, социална ангажираност и устойчивост.

Пример за този подход е и Milano Cortina Olympic Village – емблематичен проект за устойчиво градско обновяване, представен в keynote-a на Пасколини. Проектиран като модерен градски квартал с интегрирани обществени пространства и зелени зони, комплексът е създаден така, че след Олимпийските игри да бъде трансформиран в жилищен кампус и студентски общежития. Според Пасколини този модел демонстрира как гъвкавото планиране и социално ангажираната архитектура могат да гарантират дългосрочна стойност и жизненост на градската среда.

ESG compliance, зелено финансиране и новите пазарни възможности

Темата за устойчивостта и зеления преход намери естествено продължение в панела The Green Panel – Net Zero Real Estate, който открои новите подходи при инвестициите в устойчивост и зелена трансформация. Дискусията, модерирана от арх. Елица Панайотова, управляващ партньор на United Master Architects, събра водещи експерти в областта на ESG политиките, енергийната ефективност и зелeното финансиране: арх. Весела Вълчева-Макгий, директор „Развитие на пазари" за ЦИЕ в GBCI Europe; Катерина Планк, експерт по софтуерни продажби за ЦИЕ в Siemens; Темeнужка Марамска, B2B консултант „Продажби“ в Samsung Climate Solutions Bulgaria; Симеон Козарев, мениджър на Innovation Hub – Schneider Electric Пловдив; Женя Димитрова, партньор в CMS; Руслан Шопов, CFA, главен банкер в Европейската банка за възстановяване и развитие (ЕБВР); и Калоян Кочов, старши консултант „ESG и устойчивост“ в Cushman & Wakefield Forton.

Участниците подчертаха, че устойчивите сгради вече не са нишов избор, а пазарен стандарт, който определя стойността на инвестициите и конкурентоспособността на проектите. 

REinventing Retail: Новите ритейл модели и потребителското преживяване

В панела REinventing Retail участниците обсъдиха трансформацията на търговските пространства и навлизането на нови ритейл концепции, които поставят акцент върху преживяването и усещането за дестинация. Модериран от Димитринка Раковска, директор отдел „Търговски площи“ в Colliers, разговорът събра водещи представители на сектора: Калина Иванова, търговски директор на Park Lane Developments; Роман Романов, мениджър „Управление на имоти“ в Regent’s Property Advisors; Тодор Левенов, директор „Експанзия и управление на недвижимата собственост“ във „Фантастико Груп“; Аксиния Баева, изпълнителен директор на SPORT DEPOT; Иван Начков, главен оперативен директор на Trinity Capital AD; и Петър Господинов, мениджър „Експанзия“ в „Modivo България“.

Експертите очертаха тенденция към създаване на търговски локации, които комбинират физическото и дигиталното присъствие, интегрират развлекателни и социални функции и изграждат по-дълбока връзка с потребителя. 

Workspace Transformation and the Office Market 2025/2026: Новото поколение работни пространства

Дискусията в панела Workspace Transformation and the Office Market 2025/2026 бе фокусирана върху трансформацията на офис средата и развитието на user-centric концепции, които поставят човека в центъра на работното изживяване. Модерирана от Иван Николов, RESO лидер за Източна Европа в Concentrix, дискусията събра ключови представители на офис сегмента: Димитър Иванов, съосновател и управляващ партньор в Avalant; Георги Попчев, директор „Операции“ в Lion’s Head Investments; Христо Каракостов, ръководител „Офис наеми“ за България в CBRE; Димитриос Нику, консултант „Офис услуги“ в Colliers; Лилия Кръстева, управител "Ар Си Мениджмънт" ЕООД, управляваща Sofia Airport Center; Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield Forton; Мария Джерекарова, PR стратег и партньор в „Central Park Бургас“; и Красимир Петров, управител на MyFlex Coworking.

Панелистите споделиха, че офис пазарът в България навлиза в нов етап, белязан от стремеж към по-гъвкави, технологично интегрирани и социално ориентирани работни пространства. Акцентът се измества от чисто функционалното осигуряване на площи към създаване на вдъхновяваща среда, която стимулира креативността, колаборацията и благополучието на служителите. Гъвкавите решения, смарт технологиите и дизайнът, базиран на идентичност и култура, оформят новите стандарти в корпоративните пространства.

The Residential Market 2025/2026 - устойчив растеж в контекста на стремежа към по-добра среда на живот

В панела The Residential Market 2025/2026, модериран от Виктория Йорданова, мениджър „Пазари и инвестиции“, „Градът Медиа Груп“, участваха Борислав Точевски, съсобственик на Green District/Domex; Мирослав Тошкин, управляващ директор на MD Capital; Пламена Тотева, директор пазар „Ипотечни кредити“ в Банка ДСК; Валентина Димитрова, оперативен мениджър в PSS Construction; Ралица Ценова, изпълнителен директор на Home2U; Тома Стайков, съосновател и управляващ партньор на Delta 3 Real Estate TM и фондация Delta Analyses; Диляна Христова, генерален мениджър на „Нова Сити Груп“; и Емил Кръстев, заместник-управител на „EOS Matrix България“.

Експертите очертаха пазар, който навлиза в по-зряла и устойчива фаза – с плавен ръст на цените, стабилно търсене и запазена активност при сделките. Обсъден бе ефектът от присъединяването към еврозоната, който според участниците ще бъде постепенен и структурен, без резки пазарни промени. Очаква се той да засили ликвидността в банковия сектор, да улесни финансирането и да насърчи навлизането на по-мащабни инвеститори. Сред акцентите бяха предизвикателствата, свързани с ограниченото предлагане на нови жилища, необходимостта от модернизация на съществуващия сграден фонд и прилагането на европейски модели за устойчиво градско обновяване.

Discovering New Living Investments: Новите жилищни концепции и премиум градският живот

Панелът Discovering New Living Investments, модериран от Георги Киров, партньор и директор „Инвестиционни консултантски услуги“ в Colliers, постави акцент върху навлизането на нови жилищни модели – сред които multifamily, mixed-use, branded residences, serviced apartments и build-to-rent. В дискусията участваха инж. Петко Лозанов, основател и собственик на „Камбаните Резиденшъл Парк“, “Глобал Мениджмънт“; Лазарина Аврамова, регионален мениджър на beSOLD; Христо Ангелков, управляващ партньор на Bulgaria Sotheby’s International Realty; Явор Пердухов, мениджър „Недвижими имоти“ на Forton Homes; Маноел Попов, съосновател и управляващ съдружник в Delta 3 Real Estate; и Иван Велков, президент на „ФИАБЦИ България“. В своя keynote Аврамова акцентира върху промяната в поведението на купувачите и нуждата от по-структуриран търговски процес. Според нея успешните продажби изискват персонализиран подход, дигитални решения и доверие още от концепцията на проекта.

Industrial & Logistics и пътят до потребителя

Трансформацията на сектора, движена от растежа на електронната търговия, автоматизацията и новите модели на дистрибуция, беше във фокуса на панела „Industrial & Logistics и пътят до потребителя“, модериран от Иван Велков, президент на „ФИАБЦИ България“. В дискусията участваха Ивелина Илиева, лизинг директор в „CTP България“; Владимир Гюрджиев, групов директор „Логистика и индустриални активи“ в Lion’s Head Investments; Димитър Христов, асоцииран директор „Индустриални и логистични площи“ за България в CBRE; арх. Димитър Полянов, основател и управляващ директор на Atlas Project Management; и Тома Шейков, старши консултант „Индустриални проекти“ в Cushman & Wakefield Forton. Акцент беше поставен върху нуждата от модерни, устойчиви и гъвкави решения, които комбинират ефективност, ниски емисии и близост до крайния потребител.

BalREc  е водещата real estate платформа за диалог и иновации в индустрията за инвестиции и недвижими имоти с подкрепата на генерален спонсор – Garitage Park, ексклузивен спонсор – PSS Construction/ Pipe System, диамантени спонсори – ROI Capital, Elite Building Company, Green sponsor – Raiffeisen Property Holding International, банка на конференцията – Банка ДСК, премиум спонсор – Arteks, платинени спонсори – Trinity Capital и xoPark, златни спонсори – Cushman & Wakefield Forton, GP Group, Home2U, beSOLD, Residential Park Lozen и Lozen Tech Park, Innovation Partner – Samsung, сребърни спонсори – CBRE, Green District, MD Capital, Lion’s Head, Delta 3, Planex Invest, бронзови спонсори – Kaufland и Sunotec, Health & Wellness спонсор – Technogym.

Вижте статията в брой 6/2025 на списание ГРАДЪТ