Името говори много - разкажете ни повече за него?

В буквален превод от испански думата alameda означава място, което е засадено с тополи, и е производна от думата  álamo (топола).

В някои испански говорещи страни от Латинска Америка тази дума се използва и като значение за голям булевард или широка алея.

В съвременния испански език думата alameda е придобила по-широка употреба, като тя обикновено се използва за обозначаване на места, които са засадени с различни видове високи дървета и друга зелена растителност.

Обичайно тези места се използват за разходки, спорт, отдих или за направа на пикник със семейството или с приятели.

На практика в Испания няма населено място, което да няма своята Alameda.

Избрахме това име, защото то най-добре описва и отразява това, което искаме да пресъздадем с нашия проект.

Широк булевард, лесен и удобен достъп, красиво оформен вътрешен двор, засаден с разнообразна растителност и високи дървета, с обособени зони за разходки, игри, спорт или просто за раздумка с приятели.

Каква е концепцията на комплекса – какви типове сгради и жилища включва и какъв стил на живот предлага на бъдещите обитатели?

Проектът представлява единична шестетажна сграда, която обемно-пространствено е разделена на три тела с общо пет входа.

На практика трите тела оформят и различните зони, които сме обособили в комплекса.

Северният двор осъществява пешеходния подход до имота и се осигурява контролиран достъп до петте входа на жилищните секции.

Югоизточен и югозападен двор - сред богата зеленина от разнообразна ниска и висока растителност и различни видове високи дървета са организирани кътове за почивка, спорт и игра.

Апартаментите са проектирани така, че да бъдат светли, енергийно ефективни, добре топло- и шумоизолирани, с функционални разпределения, които създават усещането за комфорт и модерен начин на живот.

Жилищата в нашия комплекс са предназначени както за млади семейства с деца, така и за тези, които искат да намерят своя оазис далеч от стреса и шума на типичната градска среда, и същевременно да ползват всички удобства и предимства на живота вътре в града.

С оглед на местоположението на проекта жилищата са подходящи както за основен дом и обитаване от самите собственици, така и за покупка с цел инвестиция и защита на спестяванията от инфлация.

Какви са особеностите на жилищната типология и функционалните разпределения?

Жилищата са решени основно като двустайни и тристайни.

Въпреки че това за някого може да звучи като "компактни", решението ни за такъв тип разпределения със сигурност не е за сметка на тяхното удобство и обем.

Всяко помещение е проектирано така, че да отговори напълно на нуждите на неговите обитатели.

Функционалните разпределения на апартаментите, тяхната ориентация и комфорт, както и вниманието към общите части на сградата са само малка част от детайлите, на които сме обърнали специално внимание.

В крак със съвременните тенденции в по-големите апартаменти е предвидена възможността за интегриране на работни зони, което ще допринесе допълнително за по-голям комфорт и ефективност.

Надземното застрояване на сградата е с Т-образна форма, като имаме две симетрични тела с по два входа всяко, разположени успоредно на булеварда, а третото тяло е перпендикулярно на другите две и е изтеглено навътре в имота.

Предвидено е то да бъде само с един вход, като стълбищната му клетка ще бъде изцяло остъклена, с панорамна гледка към централния вход на комплекса и към булеварда.

В първите две тела на партерния етаж ще бъдат разположени няколко търговски обекта и такива с обществени функции.

На останалите етажи над партерния са разположени апартаменти, които са проектирани основно с изложение север-юг.

В третото тяло апартаментите са основно с изложение изток-запад, като партерният етаж на тази секция ще е изцяло жилищен.

Към всяко жилище на партера в това тяло ще бъде обособен самостоятелен собствен двор, което допълнително ще допринесе за комфорта на бъдещите му обитатели.

Жилищното строителство продължава да бъде в период на сериозно и бурно развитие - какви са вашите наблюдения? А вашите прогнози?

Пазарът е търсене и предлагане, но също така и функция на покупателната способност на населението.

В момента доходите на хората се повишават, ипотечното кредитиране също бележи ръст, търсенето на нови жилища засега остава стабилно, банките чрез различни мерки и регулации успяха да ограничат кредитирането на рискови проекти и субекти, което доведе до спад на лошите кредити.

В същото време имаме осезаем спад в броя на издадените разрешителни за строеж, визирам конкретно за София, както и спад в броя на започнатите строежи, повишението на данъците вече е факт, инфлацията, въпреки че към момента се поддържа относително стабилна, прогнозите са по-скоро за ръст след влизането ни в еврозоната.

Освен всичко това на пазара вече започна да се усеща навлизането на чуждестранните инвестиционни фондове.

До момента не обръщахме достатъчно внимание на това, но в бъдеще те ще играят все по-ключова роля върху пазара на недвижимите имоти у нас.

Влизането ни в Шенген, а след няколко месеца и в еврозоната отвори нови перспективи и възможности пред тези фондове, които в момента са доста активни в другите европейски страни от Централна и Западна Европа и на практика разполагат с огромни за нашите мащаби финансови ресурси.

След пандемията тези фондове започнаха да отделят все повече средства за инвестиции в жилищни имоти и тази тенденция продължава да расте.

Когато тези нови играчи започнат да изкупуват цели сгради, това допълнително ще усложни ситуацията, тъй като предлагането ще се ограничи още повече, а търсенето ще продължи да се увеличава и най-вероятно това ще доведе до нов ръст на цените и до влошаване на индекса за достъпност на жилищата.

В момента, в който фондовете станат основен купувач на пазара и жилищата започнат да стават все по-недостъпни за голяма част от хората с по-ниски доходи, алтернативата за тях ще бъде единствено да станат техни наематели.

Това са процеси, които в момента се случват в почти всички страни от ЕС и еврозоната, и не мисля, че нас ще ни подминат, тъй като ние сме част от всичко това.

Нека не забравяме и туристическите услуги, които също бележат ръст след пандемията.

Предстои изграждането на нов терминал на летище София, което означава по-голям пътникопоток, повече туристи и по-голямо търсене на леглова база, което ще даде допълнителен тласък на краткосрочните наеми и ще засили търсенето на инвестиционни имоти.

Според мен като цяло предстоят доста интересни времена за пазара на недвижимите имоти не само в София, но и в цялата страна.

Какви са плановете на „Планекс София“ за бъдещо развитие на жилищните му проекти в столицата? Виждате ли нови перспективи или зони с потенциал за инвестиции?

Ние сме строителна компания и това, което правим най-добре вече над 35 години, е да строим домовете на хората.

В този смисъл нашето бъдещо развитие е свързано именно с това - да продължаваме да реализираме нови, по-красиви, по-модерни и по-достъпни жилища.

Що се отнася до зоните с потенциал, аз мисля, че в София те са много и тепърва ще се развиват.

Освен северните райони, които вече споменах, мисля, че и всички останали райони имат какво да предложат, но това естествено е свързано с изграждане на нова инфраструктура и инвестиции в подобряване на съществуващата.

Ако трябва да обобщя в едно изречение, бих казал: „Следете инвестициите в инфраструктурата и разширението на метрото.“

Вижте статията в брой 6/2025 на списание ГРАДЪТ