Проектът 105 Cherni Vrah съчетава стратегическа локация, съвременна архитектура и висок стандарт на обитаване. Сградата е позиционирана на ключово място на бул. „Черни връх“, което предлага едновременно усещане за активна градска среда и визуален контакт както с Витоша, така и с панорамата на столицата. Инвеститор и строител на проекта е „Арт Е Строй“, компания с дългогодишен опит в развитието на жилищни и офисни сгради в южните части на София.

Локацията на бул. „Черни връх“ №105 осигурява отлична достъпност и свързаност с основните транспортни артерии на града. В непосредствена близост се предвижда изграждането на бъдеща метростанция като продължение на линията след метростанция „Витоша“, което ще допринесе за още по-ефективна мобилност. Допълнително предимство е планираният нов булевард, успореден на бул. „Тодор Каблешков“, който ще осигури връзка между кв. „Манастирски ливади“ и кв. „Младост“. Районът вече разполага с добре развита инфраструктура, включително бърз достъп до Околовръстния път и центъра на София, както и пешеходна достъпност до Paradise Center. В този контекст 105 Cherni Vrah се вписва в оформящ се градски коридор с нарастващо значение.

Проект: 105 Cherni Vrah

Инвеститор: "Арт Е Строй"

Архитект: IPA

Изпълнител: "Арт Е Строй"

РЗП с подземни нива: 8703 кв.м

Етажност: 7 жилищни нива, партерно ниво в офталмологична клиника и офисен етаж 2 сутеренни паркинг нива

Брой жилища: 22

Начало на строителство: октомври 2022 г.

Въвеждане в експлоатация: декември 2025 г.

Концепция за устойчиво и качествено обитаване

Проектът 105 Cherni Vrah е разработен с ясна визия за създаване на устойчива и комфортна жилищна среда в урбанизиран контекст. Основен акцент е поставен върху използването на висококачествени материали, функционални разпределения и усещане за простор.

Жилищата са проектирани със застроена площ от 100 кв.м до над 300 кв.м, организирани в три-, четири- и петстайни апартаменти. Светлата височина, започваща от 2.90 м, допринася за усещането за въздух и светлина, а внимателно обмислените вътрешни разпределения гарантират удобство и гъвкавост в ежедневието.

Сградата се състои от седем жилищни етажа с обща надземна разгъната застроена площ от 5543 кв.м. На партерно ниво са разположени търговско помещение и офталмологична клиника с лице към булеварда, които допълват функционалността и създават активна градска фасада. На втория етаж е предвидено офисно пространство с отделен вход и асансьор, което допринася за интеграцията на сградата в градската среда.

Отличителен елемент на 105 Cherni Vrah е изцяло окачената вентилируема каменна фасада

Тя е изпълнена с естествен варовик с дебелина 3 см. Модулният фасаден принцип с фрезовани елементи придава допълнителна дълбочина и пластичност на обема.

Този избор не само създава характерна архитектурна визия, но и гарантира дълготрайност и устойчивост във времето. Топлоизолационната система с минерална вата с дебелина 12 см допълнително допринася за високите енергийни показатели на сградата.

Фасадното осветление е внимателно проектирано така, че да подчертава вертикалните членения и детайлите, създавайки ясно разпознаваем нощен силует и допринасяйки за цялостното въздействие на 105 Cherni Vrah в градската среда.

Големи светли отвори и висока енергийна ефективност

Съществен елемент от енергийната ефективност и комфорта в 105 Cherni Vrah е изборът на висококачествена алуминиева дограма с прекъснат термомост. Системата позволява реализиране на големи светли отвори, които засилват връзката между вътрешното пространство и външната среда.

Остъкляването е изпълнено с тройни стъклопакети с обща дебелина около 50 мм, включващи енергийно външно стъкло и нискоемисионен вътрешен слой. Това решение осигурява висока степен на топло- и шумоизолация, както и допълнителна безопасност и комфорт за обитателите.

Сградата е оборудвана със съвременни инженерни системи,

съобразени с изискванията за комфорт и устойчивост. Асансьорът е с безредукторно задвижване, което осигурява тихо и плавно движение, ниски вибрации и висока енергийна ефективност. Капацитет до 13 пътници и скорост до 1.75 м/сек. е гаранция за бързо и удобно придвижване.

Отоплението е реализирано чрез високоефективна двуконтурна отоплителна система с вграден бойлер, осигуряваща отопление и битова гореща вода. Подовото отопление гарантира равномерно разпределение на топлината и създава здравословен вътрешен микроклимат, без интензивна циркулация на въздух и прах.

Всяко помещение разполага със система за индивидуален смарт контрол, позволяваща прецизно управление на температурата и оптимизиране на енергийното потребление.

Като допълващо решение във всяко жилище е предвидена мултисплит климатична система. Външните тела са интегрирани в предварително определени позиции по фасадата, което съхранява архитектурния облик на сградата, а вътрешните тела осигуряват равномерно разпределение на въздушния поток и възможност за индивидуален контрол във всяко помещение.

Дизайнерската концепция на общите части в 105 Cherni Vrah следва идеята за устойчивост и естетика

чрез използване на естествени материали – камък и дърво, в топли тонове. Високите остъклени витрини с височина 3.20 метра допринасят за естественото осветяване на пространството и създават визуална връзка с външната среда.

Фоайето е организирано като представително пространство с рецепция, зона за изчакване и контрол на достъп, което създава усещане за ясно структурирана среда още при влизане в сградата.