Кризата удари мегапроектите в периферията на града или огромните шопинг молове извън София, но на най-желаните местоположения изглежда, че провокира активност. Immorent, австрийската лизингова компания, започна инвестиция от 13 млн. евро в административна сграда. Тя стартира изграждането на новия офис блок на бул. "Тодор Александров", район, който трябваше да стане софийското сити, преди банките и падналото търсене да спрат устрема на предприемачите.
 
Проектът
е съобразен с тази перспектива за развитие на градския център и с традиционната делова активност на местоположение, което е силно желано от силно експертни и високоплатени сектори: бизнес консултанти, правни фирми, компании за финансови услуги и управление на активи. Разположен на ъгъла на "Тодор Александров" и ул. "Българска морава", обектът ще представлява представителна административна 10-етажна сграда с търговски площи на партера и три подземни паркинг нива.
Главният вход ще бъде разположен по дългата страна на правоъгълния парцел от булеварда, а входът към подземните паркинги – от "Българска морава".
Партерът ще бъде зает от търговски площи и рецепция, а на 7300 кв.м, колкото е площта на следващите етажи, ще се разположат офиси с полезна площ около 5900 кв.м. Средната големина на плочата е малко над 900 кв.м.
Административните помещения са планирани като отворени пространства с инсталационни двоен под и окачен таван – обичайният вече подход към офис сгради, който позволява гъвкавост и ефективност при разпределянето на работните помещения: приемни, зали за срещи, кабинети и общи зали.
Три асансьора, от които един товаро-пътнически, а другите два с капацитет за по шест души, ще осигурят придвижването на наемателите.
Трите паркинг нива ще осигурят 72 места за автомобили – достатъчно, за да покрият нормативните изисквания.
Външният вид на сградата следва одобреното градоустройство и се базира на идеен проект, разработен от виенското бюро RCMDesign. Иначе тя е проектирана от "Архиком" с ръководител арх. Васил Комитов. Предвижда се използването на окачена модулна фасада и стъклени парапети в комбинация с инструментална стомана, облицовка от алуминий и неръждаема стомана.
Изпълнителят "Аргогруп екзакт" трябва да завърши строителството за 555 дни.
 
Пазар под натиск
Макар и да не единствен през тази година, всеки старт на изграждането на нов административен блок вече предизвиква повдигане на вежди. Консултантите по недвижими имоти Forton International прогнозираха през май, че ще минат поне три години, докато наличното предлагане от офиси в София бъде усвоено. В Immorent смятат, че този пазар няма да се развива еднородно и в крайна сметка местоположението на имота и срокът на строителството ще ги постави в позиция да се възползват от икономическото възстановяване, когато то започне.
"Изглежда, сме сред малкото фирми, които започват такъв род проекти в момента, каза Гертруд Майзел Ортнер, член на борда на директорите на базираната във Виена фирма, част от групата на Erste Bank. Макар че строителният бум отмина, смятаме, че в недвижими имоти в Централна и Източна Европа и в България има потенциал."
Госпожа Ортнер признава, че предвид експозицията на компанията й към ЦИЕ страните е принудена да е оптимист за региона, в който оттеглянето на чуждестранните инвеститори в разгара на кризата бързо потуши бума на пазарите на недвижими имоти.
Това, че компаниите започват по-малко нови проекти и по-малко мислят за експанзия в чужбина, означава създаването на по-малко високоплатени работни места, които обикновено се разполагат във висококачествените офис сгради. Наемът за висок клас офис е потънал с 10% в последната година и с близо една трета от началото на кризата, а при средния клас масови сгради (определяни като клас В и С) спадът е бил 50%. Нивото на незаетост се изкачи до рекордните за последните близо пет години 16% от над милион квадратни метра наличности в града с тенденцията да надхвърли 20 на сто, сочат данните на Forton, които се потвърждават и в анализи на други консултанти.
Гертруд Майзел Ортнер казва обаче, че нищо няма да стане без доверие в пазар и ако то не се върне, това ще е фактор, работещ срещу икономическото възстановяване. Разбира се, доверието няма да е достатъчно. Затова пък местоположението може да помогне на инвеститора поне да привлече част от компаниите, които искат да подобрят условията си на работа.