Градоустройствени предизвикателства в динамична инвестиционна среда. Икономика и инвестиционна среда. Това се темите на откриващия и първия панел на конференция за инвестиции и имоти BalREc 2016 която ще се проведе на 10 ноември в Sofia Event Center. (Парадайз център, ет. 3)

Арх. Здравко Здравков, главен архитект на Столична община, ще представи как изпълнява концепцията, с която спечели конкурса за развитие на София като зелен и привлекателен град. Първите стъпки на арх. Здравков в законодателната част са внасянето и приемането от Министерския съвет на промени в Закона за устройство и застрояване на Столична община. Основните цели на промените са опазването на зелената система на Столична община и решаването на проблемите със застрояването на града, подобряване на средата за обитаване, труд и отдих на жителите на столицата, както и предотвратяване на прекомерно натоварване на територията със строежи, транспортен трафик и рекламни елементи.
Инвестиционният натиск в столицата, който принципно има благотворно влияние върху икономиката както на София, така и на страната, налага решаване на въпроси с предела на допустимото натоварване на територията със сгради в различни райони на града, а също така и осигуряване на необходимата за функционирането им инфраструктура със средствата на устройственото планиране.
С изясняване на законодателните промени арх. Здравков, който е главен архитект на Столична община от април 2016 година, ще отговори на част от въпросите, които се поставят в панел 1: "Икономика и инвестиционна среда" на BalREc 2016:
-Какви фактори създават предпоставки за риск и реализация на нови проекти на българския пазар?
-Как мащабните инвестиционни проекти се отразяват върху градската среда, инфраструктурата и развитието на районите

Участниците в панела са:
Атанас Гаров, управляващ партньор, Garitage Investment Management
Management
Лъчезар Тодоров, управител, Terra Tour Service
Пламен Андреев, управител, Planex
Михаела Лашова, изпълнителен директор, Forton
Никола Кедов, асоцииран директор, KPMG Bulgaria
Катерина Краева, партньор, Wolf Theiss
Георги Киров, директор инвестиционни консултантски услуги, Colliers International (модератор)

Програма и участниците във BalREc 2016 може да намерите на http://balrec.bg/bg
Регистрацията е онлайн на http://balrec.bg/bg/register

"Бизнесът е най-активен, когато вижда в обозрим период от 5-10 години възможности за реализация на печалба. Общинската администрация трябва да го насърчава като облекчава процедурите и осигурява подходящи територии за осъществяване на инвестиционните намерения. Това коментира Атанас Гаров, управляващ партньор на Garitage Investment Manegament по време на Втората годишна конференция "Инвестиции и строителство на жилищни сгради" на "Градът Медиа Груп от май 2016 г. Какво се е случило от май до ноември? Дали все още една от причините за разминаването на бизнеса с администрацията е, че те работят с различни времеви хоризонти?

"Тера Тур Сервиз" с управител Лъчезар Тодоров стана собственик на сградата и парцела до паметника на Васил Левски през 2009 година. В интервю за "Градът Медиа Груп" г-н Тодоров каза, че от самото начало, а и през целия този период намерението им и е било да изградят висококатегориен хотел. Има очакванията за поява на още няколко хотела от висок клас - оттук идва и въпросът за движението на цените на услугите в тях. Г-н Тодоров поставя въпроса как частният бизнес, общината и държавата ще предприемат координирани усилия, за да позиционираме правилно София като атрактивно място за събития - конференции, международни срещи, конгреси и др., и заедно с това да популяризираме столицата с нейната древна история и изключително богата култура?

Каква е инвестиционната среда в България? Има ли единен стандарт за оценка на недвижимите имоти? Кои са сегментите с потенциал за развитие? Част от отговорите се очакват от Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton. "Болната тема на българския пазар, а и не само на него, остава липсата на единен стандарт при оценките на недвижими имоти, което води до различни интерпретации и нерядко изкривява резултатите от тази дейност в полза на възложителя. Така направените оценки не изпълняват основните си функции – да дават точна и надеждна информация за качествата на оценявания актив и неговата стойност." Това каза наскоро за "Градът Медиа Груп" Михаела Лашова по повод предстояща специализирана конференция в сферата на имотите.

От Никола Кедов, асоцииран директор, KPMG Bulgaria, и председател на Камарата на професионалрните оценители, се очаква да отговори на въпроси като:
-Как стрес тестовете на банките и финансовите институции се отразяват/ще се отразят на пазара на имоти?
-Какви са най-често срещаните практики и предизвикателства и при изготвяне на оценки за целите на банково финансиране?
-Какви стъпки конкретно може да се предприемат, за да се подобри практиката при оценките за целите на банково финансиране?
Негов е коментарът, че с оживлението на имотния пазар, оценките, свързани с банково финансиране, придобиват все по-голяма тежест. Приключилата тази година оценка на качеството на активите в банковата система, т.нар. "стрес тестове", е била сериозно предизвикателство за всички участници на пазара. Най-сериозен проблем при оценките на активи са били кратките срокове, липсата на достоверна информация за имота и на адекватни пазарни аналози, както и често пъти невъзможността да се правят огледи на място, смятат експерти.

Катерина Краева, партньор, Wolf Theiss, консултира по въпроси, свързани с преструктуриране и анализ, финансиране на придобивания, финансиране на недвижими имоти и проекти. Нейният експертен опит включва и специализиране в регулаторното право на недвижими имоти и финансови услуги, както и сделки с финансови инструменти. Какъв е нейният поглед към средата и сделките – очакваме участието и в панел 1 на БАЛРЕК 2016.

Модератор на панела е Георги Киров, директор инвестиционни консултантски услуги в Colliers International.
Георги Киров участва в осъществяването на едни от най-значимите транзакции в областта на инвестиционното консултиране на българския пазар, включително процедурата по продажбата на Бизнес Парк София – най-големият бизнес проект в района, придобиването на DHL Logistics center , където представлява купувача – Landmark, продажбата на Praktiker Portfolio в България, както и множество оценки, инвестиционни проучвания и анализи. Той е на мнение, например, че "Интересът към страната е умерен, но в известна степен по-висок от 2015 г.". Инвеститорите предпочитат имоти с потенциална цена между 30 и 50 млн. евро, а предлагането от България в момента е на активи над 100 млн. евро, посочва обаче Киров. Такова е мнението му по повод тазгодишното международното изложение Expo Real в Мюнхен. Какво ще каже на BalREc 2016, очаквайте на 10 ноември.

За ФОРУМА
От създаването й през 2006 г. конференция BalREc се оформи като най-влиятелната публична платформа за дискусия в сектор недвижими имоти и инвестиции и събира високо ниво представители от най-активните компании от сферата на инвестиционните проекти в България.