Закрити комплекси, повече пространство и комфорт, възможност за разходки и тренировки на открито
Атанас Гаров, основател и управляващ партньор на Garitage Investment Management

София Парк Вилас

След успешната реализация на Sofia Park Villas 1 вече стартира втората част на проекта.
От самото начало на проекта ние бяхме заложили неговото продължение, което мина през фаза на изкупуване на парцелите под първа фаза. В момента се намираме на етап строителство на фаза 2, която до голяма степен преповтаря концепцията както на проекта, така и на къщите от първата фаза. Концепцията на Sofia Park Villas е подчинена на това хората, които ще живеят или прекарват част от свободното си време в комплекса, да се чувстват уютно и комфортно. Тя свързва всички жители в сигурна и семейно ориентирана среда, като всяка отделна къща да е в състояние да даде на обитателите усещане за неприкосновеност на личния живот, без да компрометира общите аспекти на общността.
Разбира се, има заложени няколко нововъведения, които са отражение на обратната връзка, получена от развитието на пазара след въвеждане в експлоатация на първата фаза. А именно: предвидили сме малко по-големи дворове и сме заложили на повече от по-големия тип къщи. Също така сме предвидили голяма спортна зона с футболно и баскетболно игрище и външен фитнес за жителите. Тази спорна зона бе планирана още от фаза 1, но едва сега имаме възможност за нейната реализация. Наблягаме на общи алеи и зелени пространства за разходка на жителите, което е продължение на концепцията от фаза 1.
Втора фаза включва 22 еднофамилни къщи с приблизителна използваема площ между 280 и 380 кв.м. Разположени са на 2 нива и се предлагат с 3 и 4 спални, при някои от къщите има и сутерен. Всяка къща разполага с 2+1 паркоместа, като са предвидени и допълнителни паркоместа за гости на комплекса.
Един от ключовите аспекти във всички наши проекти е енергийната ефективност и Sofia Park Villas не прави изключение. Благодарение на гъвкавата инверторна термопомпена система за отопление, вентилация, климатизация и загряване на топла вода, както и на пакета за енергийна ефективност (топлоизолация 12-14 см, алуминиева дограма от най-високия клас High Insulation и троен стъклопакет – с коефициент на топлопреминаване 0.5) ние постигаме в пъти по-малко потребление на енергия спрямо средното за София.
Предполагаме, че всичко това заедно с богатото озеленяване на комплекса е предпоставка да регистрираме засилен интерес към жилищата от фаза 2. Доволни сме, че преди реално стартиране на строителните дейности сме реализирали 14 от 22 къщи.
Пост-COVID - концепции и купувачи
Със сигурност има увеличено търсене на такъв тип затворени комплекси, тъй като хората оценяват възможността да имат собствени зелени пространства, в които да могат да излизат. Търси се повече пространство и комфорт, възможност за разходки и тренировки на открито.
Изключително важна за клиентите е възможността да имат къде в близост да се разходят, както и да имат колкото е възможно повече удобства, които да са на достъпно разстояние. В тази връзка жителите на Sofia Park Villas могат да се възползват от всички услуги и удобства, които Garitage Park предлага в рамките на пешеходно разстояние. Тази тенденция не е задължително свързана с пандемията, но се появява успоредно с това, че се търси повече пространство за отдих и разходка непосредствено до дома. Търсят се повече къщи с двор, търси се възможност за спорт. Сигурността остава ключова характеристика, която продължава да се търси от клиентите.
Банки и финансиране
По отношение на политиката на банките за инвестиционно и ипотечно кредитиране и ефекта върху жилищния сегмент нашите впечатления са, че банките с желание финансират жилищните продукти, тъй като виждат, че натам се насочва голяма част от инвестиционните и покупателните възможности на населението. Различното в тази криза е, че не рефлектира еднакво върху всички отрасли на икономиката. Има отрасли, които реализират значително повишение на приходите си, съответно възнагражденията на хората в тях. Такива отрасли са IT секторът, логистиката, свързана с онлайн пазаруване, фармацевтичната индустрия и т.н., което вероятно ги прави по-активни участници на пазара на имоти и те реализират повече от сделките в него. Продължават инвестициите в инфраструктура, което поддържа нивото на строителния сектор. Има отрасли, които страдат в тази криза, но има и такива, които или са задържали нивата си, или даже реализират чувствително повишение. Активните купувачи при нас са често представители на тези сектори.
По отношение на бумът на криптовалутите на жилищния пазар в България - нямаме наблюдения да има пряка връзка, но може би индиректно част от хората, които се занимават с търговия на криптовалути, напоследък са повишили доходите си. Ние нямаме такива наблюдения за съществуваща директна връзка.