Проектът е носител на награди от Национален конкурс СГРАДА НА ГОДИНАТА 2019:

- Първа награда в категория "Жилищен комплекс от многофамилни сгради над 10 000 кв. м"

- Building Innovation Award в категория "Жилищен комплекс от многофамилни сгради над 10 000 кв. м" за комплексна адаптивна инсталация за структурни и енергийни трансформации на минерална вода за водоснабдяване с физико-химично стабилизирана топла и студена вода и пасивна климатизация – охлаждане и отопление

Пълния текст в брой 6 на сп. ГРАДЪТ

"Варна Сити Парк Юг" е инвестиционен проект, който дава нов живот на бивш индустриален имот, пустеещ от края на 90-те години. Композицията на комплекса се състои от четири дванадесететажни жилищни сгради с меки, органични форми, които оформят просторна елипсовидна паркова среда в центъра. Формата на парка и застрояването около него създават усещане за уютно пространство. Иновативна инженерна инсталация осигурява в комплекса чиста от химикали и хлор вода посредством сондаж с геотермална минерална вода с температурата на извличане 47оС от дълбочина от 1.96 км. Геотермалната вода е в основата на отоплението и охлаждането на комплекса. Разгънатата застроена площ на комплекса е 67 173 кв.м. Проектирането стартира през лятото на 2016 г., а в началото на 2017 г. започва самото строителството, което е финализирано през октомври 2019 г.

Обект: Жилищен комплекс "Варна Сити Парк Юг"

Местоположение: Варна, бул. "Владислав Варненчик"

Възложител: "ИСУ Инвест" ЕАД

Архитектура: STARH

Гл. изпълнител: "ИСУ Инвест" ЕАД

Година на проектиране: 2016

Година на реализация: 2019

Площ на имот: 25 919 кв.м

Застроена площ: 3684 кв.м

РЗП: 67 173 кв.м

Апартаменти: 455 бр.

Паркоместа: 608 бр.

Пълния текст в брой 6 на сп. ГРАДЪТ

Г-н Узунов, "Варна Сити Парк Юг" впечатлява със своите мащаби и визия! В каква степен сте удовлетворен от резултата и доколко той съответства на очакванията?

- Заедно с арх. Станиславов разглеждахме качествата на терена и видяхме, че липсата на съществуващи сгради в близост до имота дава възможност за прилагане на различен прочит на жилищните типологии и залагане на по-голям простор в пространствата между тях. Създадохме различни за жилищния пазар във Варна сгради, които асоциирам със слънчеви очила, погледнати отгоре, които се закачат със слънцето и то достига до комплекса безпрепятствено от изгрев до залез. Оформената от тях елипса създава усещане за уют, напомнящ на гнездо - символика за дом и семейство.

В желанието си да направим сгради, които чрез органични форми да бъдат иновативни, се сблъскахме с предизвикателството на тяхното изпълнение. Ако бях избрал по-лесно изпълнимото правоъгълно решение на сградите, можех да завърша обекта шест месеца по-рано, но реших да заложа на това, което все още не се вижда често в страната. Неслучайно всеки, който е влязъл във Варна и е обърнал поглед вдясно, коментира: "Узунов, много са ти красиви и елегантни сградите."

Подробният устройствен план разрешаваше Кинт 5, което означаваше, че можех да разположа още 4 сгради на площ 25 919 кв.м, а аз изпълних Кинт 1.76, за да има простор и отстояние между сградите 80 метра една от друга. Заради което имах и възможността да направя 16 366 кв.м зелени площи с целогодишен басейн с минерална вода, детска площадка, беседки, живописни алеи за разходки, тичане, колоездене и тревни площи за игри.

Така че на въпроса дали съм удовлетворен от резултата и доколко той съответства на очакванията отговорът е - да, сто процента.

Как проектът като концепция се вписва в серията от вашите инвестиции?

- След успешните "Мол Варна" и първия затворен жилищен комплекс "Варна сити парк" концепцията за новия затворен жилищен комплекс "Варна Сити Парк Юг" беше да направя нещо иновативно, което не е правено досега.

България е втората държава в Европа по геотермални богатства и любимият ни град ги предлага в големи количества. Спазвайки всички държавни и общински изисквания и регулации, сформираният от нас екип я направи достъпна в първия по рода си комплекс в държавата.

Варна притежава голямо природно богатство – горещите минерализирани води под града са смятани за най-сигурната енергия на света. Част от инвестициите на „Интерсервиз Узунови“ АД са насочени в подобни проекти (един от първите соларни паркове у нас – "Интерсолар Варна" АД).

„Варна Сити Парк Юг“ е модел за екологично чисти зелени жилища в градска среда. Борбата с климатичните промени се води с малки стъпки от всички нас.

А като концепция за моите бъдещи инвестиции мисля да спра с жилищното строителство, тъй като във Варна се строи на всеки ъгъл и на всяко възможно място, без да се отчита нуждата от зелени площи, сигурност, чистота на въздуха и лесна и бърза локация.

Ще насоча вниманието си към минералните води във Варна, тяхното пречистване и използване в интерес на съгражданите ми.

Пълния текст в брой 6 на сп. ГРАДЪТ

Как ще коментирате планираното задание като брой единици, функции и среда на обитаване?

- Тук критериите за функционалност и среда на обитаване са тези, които искат бъдещите обитатели.

Петте апартамента на етаж осигуряват комфорт и спокойствие, а и добри междусъседски взаимоотношения. Апартаментите в комплекса са дву-, три- и четиристайни с просторни детски стаи и всекидневни. Разположените на първия етаж жилища притежават собствени декоративни дворчета, част от зеления парк. И тъй като обръщаме внимание и на най-малкия детайл, проектирахме апартаменти с преместваеми вътрешни стени, шумо- и топлоизолирани. На етап ранно строителство закупилите жилище посочиха разположение по тяхно предложение, съобразено с нормативните изисквания. Впоследствие след Акт 16 и при промяна на желанията и нуждите стените могат отново да се местят за сметка на собственика.

Хората искат да се чувстват добре в едно пространство - от една страна, заради чувството, че това е техният подслон, и от друга, заради удоволствието. В този смисъл планираното задание беше да се съобразим максимално с нуждите и изискванията на живеещите в комплекса, а именно:

- локация: излиза се от две рампи с автоматизиран контрол на достъп на локално платно успоредно на най-големия бул. "Владислав Варненчик", без задръстване, 24 часа в денонощието

- спокойствие и ред: чрез изключително функционален подземен паркинг от 21 637.81 кв.м на едно ниво с 600 паркоместа

- ефективност: високоскоростни асансьори "Шиндлер" със скорост 1.6 м в секунда, стигащи до подземния паркинг. За максимално удобство асансьорите са по 2 във всеки вход

- сигурност: денонощна охрана и контрол на достъп

- свободни от ангажименти: ниска месечна такса (0.69 лв. за 1 кв.м) за поддръжка на общи части, инсталации, парк, басейн, охрана и управление от инвеститора на комплекса

- екологичност: озонираната питейна вода елиминира нуждата от покупка, съхранение и изхвърляне на пластмаси

- комфорт на обитаване: апартаментите са с целогодишна климатизация, гореща и питейна минерална вода за бита или „СПА във всеки дом“

- дневна светлина: жилищата са просторни, високи 2.70 м и светли

- енергоефективност: сградите са със сертификат клас А на енергийна ефективност

- финансова целесъобразност: всички битови сметки за отопление, охлаждане, топла и студена вода в жилищата се отчитат с индивидуални водомери, топло- и студомери, без да се включват общи части. Стоманобетонни плочи с дебелина 25 см и шумоизолационните материали намаляват шума до под 37 децибела (db). Двоен стъклопакет в петкамерна дограма с всесезонно стъкло и пропускливост на светлина 97% намаляват почти наполовина разходите за отопление и охлаждане.

Пълния текст в брой 6 на сп. ГРАДЪТ

Как този продукт отговаря на търсенията на съвременния клиент за модерно обитаване - какво искат клиентите?

- Клиентите искат максимални удобства и комфорт на възможно най-ниската цена. За да решим тези изисквания, направихме дълбок сондаж, достигайки до геотермалната вода на 1960 метра. По този начин чрез инсталация последно поколение за пречистване и озониране на минерални води постигнахме отопление, охлаждане и доставяне на пречистена минерална вода до всеки апартамент. Тази инвестиция 5 млн. лв., състояща се от енергиен център, инсталации и сондаж, не е включена в цената, а ще се изплаща в продължение на години от потреблението на топлинна енергия и вода от потребителите.

Как оценявате работата с отделните участници - от проекта до реализацията?

- Много голямо предизвикателство и трудност. За да постигнем това високо качество на комплекса, имахме много високи изисквания и към избора на всички материали, съоръжения, както и към изпълнението на всички видове строителни и довършителни работи.

Екипът на СТАРХ, "ИСУ Инвест" и "Интерсервиз Узунови" АД бяха прецизни, всеотдайни и подкрепяха моите идеи.

Каква е пазарната ситуация и реализацията на проекта, стойността на инвестицията и нейната възвръщаемост?

- След като осъществихме всички изисквания на клиентите за комфорт и модерно обитаване, за година и половина продадохме 80% от жилищата на достъпни цени. Стойността на инвестицията е над 50 млн. лв., а колкото до печалбата и възвръщаемостта - ще чакаме в годините.

Аз наистина вярвам в идеята на бъдещето.

Пълния текст в брой 6 на сп. ГРАДЪТ