Марин Русев, управител на "Билд Топ Лукс": Слоганът на сградата е "Нов стандарт в разбирането за начин на живот"

Подборът на подходяща локация е особено важен при реализирането на инвестиционните ми намерения за строителство на луксозна жилищна сграда.

Желанието ми беше да покажа на българския клиент, че когато строителството е без компромиси, качеството е впечатляващо.

Тук е мястото да отбележа, че освен локацията и качеството на строителството особено важен е перфектният проект. Не мога да не изкажа огромната си благодарност към арх. Калин Диков и неговия екип: арх. Галина Стоянова - водещ проектант, инж. Мартин Максимов - част конструктивна, и останалите колеги по другите специалности, за това, че максимално отговориха както на моите изисквания и идеи, така и на желанията на клиентите в този сегмент - луксозни апартаменти в сграда с впечатляваща визия.

Смело мога да твърдя, че жилищна сграда с такива качества - функционалност на апартаментите и подземния гараж, луксозно и просторно лоби, каменна облицовка на фасадата, уникална дограма и асансьори, перфектни инсталации и озеленяване, скоро не е изграждана в София, а може би и в България.

Не мога да не благодаря и на всички участвали в инвестиционния процес строителни фирми - "Бокал" (като главен изпълнител), "Гранитекс", "Агнесика", "Климатроник", както и на фирмите доставчици "Алукьонигщал", "Баумит", "Коне".

Наистина слоганът на сградата "Нов стандарт в разбирането за начин на живот" напълно оправда очакванията. За куриоз мога да ви кажа, че вътрешни промени във функционалните схеми на апартаментите почти не са правени от купувачите, което красноречиво говори, че сме постигнали почти 100% техните високи изисквания!

На вашия въпрос по отношение на мнението ми за състоянието на пазара на недвижими имоти и неговото развитие ще ви кажа, че когато имаме добре подбрана локация, високо качество на материали и изпълнение и перфектен проект, сградата, която строим, има бъдеще! Така структурирана инвестиция е в пъти по-устойчива и реализируема както при стабилно развитие на пазара, така и в ситуация на сътресения и криза.

Арх. Галина Стоянова, управител и водещ проектант, "Елит Проджект Груп": При сграда от висок клас не се правят компромиси при проектирането и реализацията 

Може ли да започнем със заданието за "София Лъкшъри Резидънс" - какви бяха изискванията на инвеститора?

- Инвеститорът дойде при нашия екип с желанието да направи единствена по рода си сграда - луксозна, изпълнена с висококачествени материали, без компромиси при проектирането и изпълнението както във функционалното решение, така и във външния вид.

Кои са реперите и отправните точки в околната среда, от които тръгнахте? Какви бяха максимално допустимите параметри и до каква степен те бяха оползотворени?

- В днешно време ние, архитектите, често се сблъскваме с инвеститори, които идват при нас с едно-единствено условие - максимално застрояване на парцела. В случая обаче имахме действащ РУП, с който трябваше да се съобразим, а с инвеститора имахме една обща цел - да създадем луксозна и максимално комфортна среда в сграда с уникален и запомнящ се образ.

Какви са особеностите на планировката и функционалните решения на жилищата? Какво изискват съвременният комфорт и клиентите?

- Жилищата са проектирани така че да отговарят на всички съвременни изисквания на модерния градски човек - а именно лукс, светлина, простор. Помещенията са с голяма светла височина, а естествената светлина навлиза в тях през високи френски прозорци. Усещането за лукс се създава не само от външния вид на сградата, а от проектираните просторни общи части и фоайе. Намирайки се на най-високата точка в София, сградата осигурява невероятни панорамни гледки към града и Витоша от по-високите етажи.

Какви бяха най-подходящите материали и продукти за отделните части и от реализацията на кои продукти и системи сте най-доволни?

- За луксозния външен вид на сградата допринасят най-вече каменната фасада и остъкляването. Екипът ни се гордее с това, че Sofia Luxury Residence е първата сграда в света, изпълнена с една от най-новите алуминиеви системи на Schüco, представена през 2015 г. на световното изложение за архитектура и строителство BAU 2015 в Мюнхен. Смятаме, че при изпълнението на сграда от такъв клас не може да се прави компромис във вложените материали, затова в изпълнението от основите до последния детайл в интериора на общите помещения всичко е с най-високо качество.

Инж. Бойко Калчунков, управител на строителна компания "Бокал": Изградихме знакова за града сграда 

Какви бяха предизвикателствата при строителството на качествен проект като Sofia Luxury Residence?

- Едно от най-големите предизвикателства в строителството на такъв проект е да намериш пълната симбиоза с останалите участници в проекта, да ги обединиш и всички да заработят като едно цяло.

Промяната на детайли и дори на цели системи в процеса на работа също създава редица затруднения пред строителя, но когато инвеститори и проектанти искат да създадат най-добрия продукт, това е неизбежно. Факт е, че при реализацията на проекта бяха използвани системи, които се изпълняваха за пръв път и дори производителите не знаеха какви препятствия могат да се срещнат при инсталирането им.

Локацията на сградата също предполагаше максимален професионализъм, за да може жителите и гостите на града да не изпитват неудобства по време на строежа. Поставихме си задача да строим с култура, която не ни позволява живеещите наоколо да изпитват огромния дискомфорт от такъв мащабен обект. По реакцията на хората разбирам, че като изключим споровете за местата за паркиране по улиците, се справихме. След приключването на строежа хората бяха готови да ни изпратят с цветя и колкото може по-надалече.

Как се справихте с изискванията за срокове и бюджет?

- В един такъв проект като Sofia Luxury Residence винаги е трудно да спазиш всички първоначални рамки. Има редица фактори, които могат да ти попречат. Както вече споменах, промяната на детайли, системи и нововъведения в повечето случаи рефлектира и върху срокове и върху бюджет. За щастие работихме в синхрон с фирми подизпълнители, доказали се на пазара и с голям опит. Фирми, които приеха абсолютно професионално задълженията си. Е, имаше и такива, които не бяха готови за строителство от такъв род, но в крайна сметка се справихме. Успяхме с минимални отклонения от първоначалните разчети да създадем желаната от инвеститор и проектанти сграда.

Как ще коментирате работата с инвеститора и проектанта от гледна точка на успешното си взаимодействие в строителния процес?

- При стартирането на проекта през пролетта на 2015 г. всички главни участници в него, а именно проектант, инвеститор и строител, бяха напълно нови един за друг. Естествено е всеки да прилага вижданията си за такъв мащабен проект по свой начин. Строителната технология по укрепване на изкопи и изграждане на груб строеж дава достатъчно време и възможности, за да може да се изгладят противоречията и да се изгради общ манталитет и подход към проекта.

Всички се обединихме около целта сградата да стане изключителна и единствена по рода си. Фактът, че всички колеги и фирми, с които контактуваме, я отличават, говори, че сградата е станала знакова за нашия град.

Това се получава само когато участниците в процеса бъдат обединени около общи цели.

ЗА ПРОЕКТА 

Инвеститор: Билд Топ Лукс ООД

Архитект: Елит Проджект Груп ООД, арх.Калин Диков, арх.Галина Стоянова

Конструктор: инж.Мартин Максимов

Изпълнител: Бокал-С ЕООД

РЗК: 16 310 кв. м

Пълният текст - в печатното издание на бр.1/2019 на сп. ГРАДЪТ