Пълния текст четете в брой 6 на сп. ГРАДЪТ

Валентин Каназирев е роден в Разлог през 1961 г. Завършва средно образование в родния си град и висше образование в София – във Висшия институт по архитектура и строителство (сега УАСГ). Започва кариерата си като строителен инженер в Самоков, където живее и до днес. През 1993 г. основава строителна фирма „Маркан“ ЕООД – една от водещите компании в строителния сектор у нас. Заедно със съдружника си Николай Йовев през 2014 г. учредява и дружеството „Маркан Холдинг“ АД, което понастоящем управлява инвестиционен портфейл от 19 компании от различни сектори на икономиката. Към момента Валентин Каназирев е председател на Съвета на директорите на „Маркан Холдинг“ АД и управител на строителна компания „Маркан“ ЕООД. Валентин Каназирев е женен, с три деца.

Инж. Валентин Каназирев, председател на съвета на директорите на „Маркан Холдинг“ АД

Г-н Каназирев, проектът OKOL Lake Park впечатлява със своите мащаби и е рядкост за България – споделете повече за концепцията?

- Идеята за развитието на този проект се зароди преди повече от 10 години. Започна като една мечта, вдъхновена от красотата на природата в района на язовир "Искър" и от панорамите, които се разкриват от конкретното място. Самата локация е изключителна и ще бъде прекрасно място за живеене – с много зеленина, простор, чист въздух, тишина, на идеалното разстояние от столицата.

Основната ни концепция е да създадем място, което приближава хората към природата и един към друг. Вдъхновяват ни идеите за живот в бавно темпо, спомените за детство „като едно време“ и усещането да си свързан с хората около теб.

Стремежът ни е да изградим селище, което може да бъде самодостатъчно като функционално устройство. OKOL Lake Park ще предлага всички удобства на съвременния град, но в контекста на живот сред природата.

Аз самият живея в Самоков и всеки ден пътувам до София, като минавам покрай язовир "Искър" и района, в който ще бъде изграден проектът. Природата там е уникална – самото пътуване ме зарежда с енергия и ми дава страхотен старт на деня. От личен опит знам какви са предимствата да живееш извън големия град, но достатъчно близо до него.

На какъв етап сте в момента – кои са участниците в процеси като консултиране, проектиране, управление на проекта?

- Развиваме проекта от 10 години и вече сме към края на подготвителния етап. В момента усилията ни са насочени към завършване на процесите по проектиране в техническа фаза и подготовката за началото на строителните работи през пролетта на 2020 г.

Проектът се развива с участието на няколко международни компании, които са специализирани в съответните области. Френският хотелски оператор Accor ще управлява 5-звездния хотелски комплекс Pullman. Голф игрището е проектирано от European Golf Design и ще се менажира от International Management Group – един от водещите голф оператори в света. Мастър планът на комплекса е разработен от Egis Group, които са специализирани в урбанистичното планиране.

През годините сме си сътрудничили и с други чуждестранни екипи. Важно е обаче да обърна внимание, че проектът е собственост на „Маркан Холдинг“ АД и се развива основно от нашия екип. Ние сме българска компания, инвестираме изцяло в България и се гордеем с това. Държа да отбележа, че OKOL Lake Park е български проект и е проявление на професионализма, високите стандарти на работа и натрупаното знание в нашата компания.

Пълния текст четете в брой 6 на сп. ГРАДЪТ

Какви са фазите и графикът за реализация?

- В момента планираме изграждането на фаза 1 от развитието на проекта. Строителството ще започне в началото на 2020 г. и ще бъде с продължителност две години. Планирали сме времевия график много прецизно – не само от гледна точка на строителния процес, но и за да придадем завършеност на проекта още на първия етап. Тогава ще бъдат изградени и въведени в експлоатация голф игрището, хотелът, линейният парк и първите жилищни квартали.

На втора фаза сме планирали изграждането на търговско-административната зона, приключенския парк, фермата и разширяването на жилищните зони.

Проектът ще се управлява динамично във времето и концепцията ни за дългосрочно развитие е гъвкава.

Какви са планираните за развитие дейности в рамките на проекта и целевата групата на клиентите? Какви са най-специфичните особености на OKOL Lake Park?

- По своята същност OKOL Lake Park ще бъде комплекс от типа Golf & Residential Community и ще включва голф игрище, хотел, паркови пространства и зони с ваканционни и семейни жилища. Самото голф игрище ще бъде от отворен тип и ще бъде на разположение на всички – както голфъри, така и хора, които ще го ползват като парково пространство. В хотела ще има басейн, СПА център, ресторант. Ландшафтната концепция предвижда много богато озеленяване и изграждането на няколко големи паркови зони за спорт, релакс и активна почивка.

В проекта сме предвидили също училище с детска градина, офисна част, търговски обекти, спортно-приключенски център и туристическа ферма. OKOL Lake Park ще бъде място, в което можеш да живееш, да работиш и да почиваш. Локацията е изключително близо до Боровец и Рила, което дава възможност за множество активности, свързани с планинския туризъм.

Нашият проект е насочен основно към българските семейства. Бихме могли да кажем, че OKOL Lake Park се създава от българи за българи. Като цяло е ориентиран към хората с активен начин на живот и динамично ежедневие, които попадат във възрастовата група 35 - 55 години. Хората с успешна професионална реализация все повече търсят възможности за забавяне на темпото, здравословен начин на живот, време за семейството, по-голяма близост до природата. Именно това ще предложим ние. Проектът ни вече се радва на голям интерес и виждаме, че хората, които се свързват с нас, са именно с този профил.

Пълния текст четете в брой 6 на сп. ГРАДЪТ

Каква е инвестицията, как ще бъде осигурена тя и каква е очакваната възвръщаемост?

- Проектът е доста голям като мащаб и цялата инвестиция в него се оценява на 300 млн. евро. В изграждането на първа фаза ще бъдат вложени около 60 млн. евро, към момента вече сме инвестирали около 6 млн. лева.

Вече имаме осигурено финансиране за изграждането на фаза 1, като доста съществена част от капиталовложението ще бъде от наши собствени свободни средства. Всъщност до момента сме развивали проекта без да ползваме външно финансиране.

Основните мотиви, с които инвестираме в OKOL Lake Park, не са икономически и не са подчинени на типичната бизнес логика. Затова не сме толкова фокусирани в очакваната възвръщаемост, колкото в качеството на това, което правим. Ние сме крупна и стабилна компания, която има много устойчиво развитие във времето. В нашите структури работят над 500 души и на консолидирана база притежаваме активи на стойност над 120 млн. лева. Достигнали сме определено равнище, при което вече можем да си позволим лукса да инвестираме в даден проект, защото вярваме в него, а не защото търсим по-големи печалби.

Как се вписва проектът в стратегията за развитие на "Маркан Холдинг" и портфолиото на компанията?

- OKOL Lake Park е най-мащабният собствен проект, който сме развивали, и усилията ни към момента са насочени основно в него. В известен смисъл представлява надграждане и логическо продължение на дейността ни през годините. „Маркан Холдинг“ АД управлява инвестиционен портфейл от участия в 19 дружества от различни сектори на икономиката, като най-крупните ни инвестиции са именно в областта на строителството, недвижимите имоти и хотелиерството. Холдингът е и едноличен собственик на хотел "Новотел София", който също се управлява от Accor, и на престижното интернационално училище Американо-английска академия. Екипът ни има доста опит и натрупани компетенции в различни области, които определено смятаме да приложим и в OKOL Lake Park.

В допълнение към всичко това основният двигател в нашите структури е „Маркан“ ЕООД – една от водещите строителни компании у нас. Екипът ни работи в областта на строителството от почти 30 години и сме участвали в изпълнението на най-мащабните строителни проекти в България. В момента сме един от най-търсените партньори за изграждането на обекти с голяма сложност, които изискват високотехнологични решения и иновативен подход. Освен работата в голям мащаб иновациите са една от основните области на компетентност на нашия екип.

Всъщност OKOL Lake Park е един от малкото мащабни проекти, в които една и съща компания изпълнява ключовите функции на инвеститор, проектант и изпълнител на строителните работи. Това ни дава възможност да оптимизираме всички процеси по развитието на проекта и да подчиним всички решения на голямата цел – да създадем нещо красиво и значимо.

Пълния текст четете в брой 6 на сп. ГРАДЪТ