Сградите се превръщат във все по-високотехнологичен продукт, а качествените проекти ще останат на пазара дори след преосмислянето на мястото на офиса след пандемията. Експертите прогнозират предвидимост с умерен оптимизъм, офисът се развива като екосистема от локации и известна доза гъвкавост, а модерният workspace е по дизайнерски проект, activity-based с hot-desking и съчетава разнообразни зони с максимален комфорт, а дигитализацията е новото нормално.

Това са някои от изводите на Office Investments & Workspace Forum 2021, организиран от Градът Медиа Груп на 22 април. Той очерта тенденциите в офис сегмента като предостави платформа на експертите от най-активните инвестиционни и asset management компании, на представители от най-динамичните компании от IT / BPO сектора, водещите CRE консултанти, архитекти и workspace дизайнери, както и на иновативните компании за сградни иновации и технологии, които да споделят своята гледна точка и актуален опит. Аудиторията имаше възможност да наблюдава събитието чрез безплатен live streaming в най-добро качество (4K).

ВИЖТЕ ГАЛЕРИЯ ОТ СЪБИТИЕТО

Кога ще се върнат наемателите в офисите, с кои фактори ще бъде оценявана офис средата след края на пандемията и какво търсят новите наематели. 16 хил. кв. м е обемът на сделките на офис пазара през първото тримесечие на 2021 г., но преместванията са често на компании, които сменят локацията, привлечени от някакво предимство. Площите в строеж с очаквания за завършване през 2021 г. са около 200 хил. кв. м. Радващ факт е, че нови компании искат да навлязат на българския пазар и търсят своето "офис лице" и не само добра локация, коментираха експерти по време на ПАНЕЛ 1 - MARKET OUTLOOK: Пазар на офис площи 2021 – нагласи и очаквания.

Сред участниците в първия панел са Адина Уелш, изпълнителен директор, RPHI, Давид Давидов, управляващ партньор, Garitage Park, Таня Косева-Бошова, управляващ партньор, Park Lane Developments, Николай Неов, директор офис площи, MBL, Росен Тенев, MRICS, регионален мениджър за България, Prodea Investments, Telus Tower, Иван Михайлов, управител, Visteon Electronics Bulgaria, и председател на БРАИТ, Георги Брашнаров, член на Консултативния съвет на БАСКОМ, Иван Николов, Real Estate Country Manager, Concentrix, Михаела Лашова, MRICS, изпълнителен директор, Forton Cushman & Wakefield.

ВИЖТЕ ПЪЛНАТА ПРОГРАМА И ВСИЧКИ УЧАСТНИЦИ

Между офиса и хибридния модел

Гъвкавост, колаборация, продуктивност, привличането на нови таланти в търсене на отговор на въпроса как да бъдат върнати служителите в офисите. Хибридният модел на работа ще навлиза все повече. Експериментиране със специални офис концепции и създаване на дизайн по проект, реорганизиране на цялостната офис среда с цел служителите да се чувстват по-добре и да бъдат привлечени от офиса, включително различни зони за работа, общуване, хранене и уединение, различни възможности на офис мебелировката с гъвкави възможности за работа и почивка. Как природата и здравословната среда да станат част от офиса? Как да бъде по-добре пречистен въздухът и да бъдат отстранени фините прахови частици? Как да бъдат контролирани вирусите в офиса и да бъдат избегнати тактилните повърхности? Това са някои от въпросите по време на ПАНЕЛ 2 - TRANSFORMATION IN PROGRESS: еволюцията на офиса и новото поколение работна среда.

Много от компаниите нямат намерение да намаляват наетите площи, а да ги преструктурират в други функции, като използват и хибридния модел на работа с по-малък брой осигурени работни места в офиса. Много от фирмите ще правят екосистема от офиси, като осигурят все повече удобства за служителите. Част от хората ще се изнасят от офиса и ще работят край градовете, а най-новите поколения на 20-годишните вече са максимално адаптирани с виртуалната комуникация, коментираха участниците. В дискусията се включиха Елица Ценова, директор „Инвестиции и управление на активи“, Lion’s Head, Асен Лисев, инвеститор, Office X, Ерик Асимакополус, управляващ партньор, Revetas Capital, Верка Петкова - Шекерова, MRICS, директор бизнес развитие, Colliers International, Христо Андонов, директор, Avalant, Александър Милев, изпълнителен директор, Proxiad, Илия Кръстев, председател на УС на АИБЕСТ, Божидар Георгиев, изпълнителен директор, Work&Share Coworking Space, Антон Славчев, изпълнителен директор, Avison Young Bulgaria.

Концепции и архитектура на офис сгради и напредък на актуални проекти
бяха представени по време на ПАНЕЛ 3 в две части. COVID-19 ускори съществуващите тенденции, а изискванията за здраве и безопасност станаха двигател на промяната. Повишава се конкурентоспособността на сградите чрез технологични иновации и интеграции. По време на панела беше представено развитието на актуални проекти в София с иновативни сградни решения и технологии при проекти в реализация и тенденции, функционални решения и подходи вследствие на изискванията и пандемията и по-просторни помещения с максимален комфорт за служителите. Бяха представени иновативни строителни и експлоатационни решения - различни безконтактен достъп, бариери, асансьори, UV-пречистване на въздуха, различни видове решения за тавани и акустика, максимална енергийна ефективност, IoT и интелигентни системни решения.

В панела се включиха арх. Ангел Захариев, АиА Архитекти, арх. Тодор Бояджиев и арх. Александра Баич,  Иво Петров - Архитекти (IPA), Валентина Димитрова, директор продажби и проекти, Pipe System, инж. Мария Накова, инженер продажби системни интегратори IT&BMS, Шнайдер Електрик България. Във втората част участват инж. Роман Бацаров, Specification & Technical Manager, Knauf Ceiling Solutions, арх. Светозар Филипов, мениджър Проектиране и управление на проекти, MBL, инж. Христо Ничев, архитектурен консултант, ETEM, арх. Никола Георгиев, директор, SGI Architects & Masterplanners, Весела Вълчева-Макгий, председател, Български съвет за устойчиво развитие.

Дизайн на работни пространства от ново поколение

Как новата работна среда да привлече обратно служителите, да стимулира креативност, да създава общности и развива корпоративните ценности? Здравето на ползвателите остава основен фактор за трансформиране на работните пространства.

В ПАНЕЛ 4  WORKSPACE SHOWCASE 2021 коментираха тенденции и примери case studies 2021 - арх. Виктория Илиева, криейтив директор, VIArchitects, арх. Мила Иванова, управител, Cache Atelier, арх. Виктор Банарев, изпълнителен директор, MoVe Architects, арх. Мартин Ряшев, водещ проектант, Da Architects, Хелен Кос, собственик и арт директор, Helen Koss Interiors, Георги Павлов, основател, Proptech.bg.

ВИЖТЕ ПЪЛНАТА ПРОГРАМА И ВСИЧКИ УЧАСТНИЦИ

ВИЖТЕ ГАЛЕРИЯ ОТ СЪБИТИЕТО