Четете пълния текст в брой 4 на сп. ГРАДЪТ

Разположен точно край горещата зона на НПЗ "Хладилника", проектът Green Offices and Residential Area, или на български накратко GORA, расте с всеки ден. Изпълнителят и главен строителен мениджър PIPE System вече е излял основите на офис сградата върху 19-декаровия терен с лице към "Филип Кутев" в покрайнините на истинска гора - парк "Лозенец". В очакване карето на НПЗ "Хладилника" да бъде бурно и плътно застроено с офиси и жилища проектът предлага малко офиси и още по-малко жилища, но много подбрани с мисъл за детайла - от изложението до настилките и сметосъбирането. Инвеститорът Богомил Николов от БГ РЕИ е професионален финансов инвеститор и непрофесионален developer, който влага в GORA не само 30 млн. евро, но и мисъл и емоции.

Богомил Николов, управител, БГ РЕИ

Г-н Николов, как стартира проектът GORA?

- Теренът от 19 декара по ул. "Филип Кутев" придобихме през 2006 г. от Англо-американското училище, които създадоха своя нов комплекс край Панчарево. Придобиването беше свързано с редица стриктни репутационни проверки за нас от страна на продавачите. Цената навремето беше нормална, сега, разбира се, нивата са по-различни. Едва през последните години решихме да използваме терена. Основната ми дейност винаги е била финансови пазари, каквото съм учил и работил в САЩ, специализирал съм търговия на финансовите пазари в Илинойския технологичен институт. В някои проекти съм финансов инвеститор, където естетическият резултат е за сметка на доходността. GORA е първият проект, в който съм лично ангажиран като предприемач със специално отношение - за един качествен продукт и висок комфорт на обитаване.

Локацията е отлична и много перспективна, парцелът е на много подходящо място в "Кръстова вада" - близо до "Πapaдaйз цeнтъp" и мeтpocтaнция "Bитoшa", с лице към "Филип Кутев" и с гръб към парк "Лозенец" - необлагородена гора в момента, част от зелените клинове от Витоша към София. За да запазим усещането за природа, сме предвидили ниска интензивност на застрояване кинт 1.2.

Много сме впечатлени от подхода на общината към района и цялата НПЗ "Хладилника" благодарение на инициативата на главния архитект Здравко Здравков - цялостно планиране на зоната съвместно с инвеститорите за разгръщане на потенциал за създаване на вторичен градски център и осигуряване на смесени функции за денонощно функциониране.

Четете пълния текст в брой 4 на сп. ГРАДЪТ

Каква е структурата на комплекса?

- GORA е всъщност съкращение и означава Green Offices and Residential Area.

Основните функции са офисна и жилищна.

От северната страна откъм булеварда имаме 7-етажна офис сграда с 2159 кв.м отдаваема площ на етаж, която играе ролята на стена и буфер между много оживеното в бъдеще движение по "Филип Кутев" - продължението на "Тодор Каблешков". Техническите параметри включват cвeтлo paзcтoяниe мeждy ĸoлoнитe 7,65 м, cвeтлa виcoчинa пoд oĸaчeн тaвaн 2,95 м, бeзшyмнa cиcтeмa зa oxлaждaнe сhіllеd сеіlіng, 6 acaнcьopa cъc cĸopocт дo 3,0 м/сек., иновативни системи за управление и дp.

Жилищните сгради са разположени на 70-80 метра до 200 метра в дълбочина на парцела, шахматно със стапаловидно етажиране с цел по-добра гледка на юг към Витоша. Прозорците гледат основно на изток, юг и запад, много малко на север към офис сградата.

Общо имаме 62 апартамента върху 13 декара терен при кинт 1.2.

Първата сграда е на 3 етажа с 4 мезонета и два апартамента на третия етаж.

Следващите две сгради са по четири етажа, общо 10 апартамента на сграда - 3 етажа по 3 апартамента и един на последното ниво.

Шестетажната сграда включва 16 апартамента в единия вход и 20 в другия.

Всички партерни апартаменти имат малки зелени дворчета с жив плет, към които се излиза през големите френски прозорци, отвън с хармонична унифицирана облицовка от дърво.

Паркирането е изцяло подземно - искахме да няма автомобили по алеите. Контейнерите за боклук са в специални помещения, откъдето се изваждат при преминаване на сметосъбиращите автомобили.

Колко време отне подготовката на проекта?

- Година и повече работихме по изработка на концепцията и обмислихме всички детайли - от разположението на сградите върху терена като изложение, осветеност и етажност, през френските прозорци, дворовете на партерния етаж, подземното паркиране, помещенията за контейнери за боклук, отделни помещения за велосипедите, газовите котлета, подовото отопление, чилърите и др. Разбира се, всяко жилище е ѕmаrt hоmе c неограничени възмoжнocти за надграждане на системите.

Какъв е таргетът?

- Да предложим проект с мисъл и високо качество. За всяка отделна част с консултанта избираме доставчиците и изпълнителите, като търсим най-подходящите решения. Предвидили сме вентилируема фасада с 14 см каменна вата с паромембрана, с врачански камък, който искаме да бъде еднородни партиди. За профилите също имаме много високи изисквания. Асансьорите ще бъдат Schindler. Офис сградата е с четиритръбен чилър. Газификацията е с котлета, но в жилищната част навсякъде ще инсталираме и подови отопления. Между апартаментите ще има висококачествена шумоизолация. Във всеки момент уточняваме детайли - като например прозорци с плъзгане или хармоника, които да вкарват през лятото природата в хола.

Офис сградата ще бъде сертифицирана по LEED.

Четете пълния текст в брой 4 на сп. ГРАДЪТ

Какви са плановете за пазарна реализация?

- Офис сградата е много рационално проектирана с размер на плочата около 2160 кв.м с желание да имаме 2-3 ключови наемателя. При жилищата се надяваме на 70-80% продажби на зелено при над 50% продажби към момента на цени 1400-2000 евро/кв.м. За такова високо качество това е отлична цена. Предварителните продажби са важни, защото те дават спокойствие на бъдещите собственици.

Какъв е екипът, с който работите, какви са сроковете?

- С проектантите работим изключително добре - арх. Деница Атанасова е водещ от страна на "Иво Петров Архитекти" (ИПА). "Пайп систем" са главен изпълнител и строителен мениджър, проект мениджър са BHP, eĸcлyзивeн пapтньop пpoдaжби e КМV Рrореrtу Маnаgеmеnt. Започнахме работа едновременно по всички части на комплекса. Плановете за завършване са към края на 2020 г.

Данни

Терен - 19 дка

Локация - "Кръстова вада", до НПЗ "Хладилника"

РЗП офиси - 15 хил. кв.м офиси

РЗП офиси и жилища - 35 800 ĸв.м

Паркоместа - 277

Инвеститор - БГ PEИ EOOД

Пpoeĸтaнт - „Ивo Πeтpoв Apxитeĸти“ OOД

Изпълнител и строителен мениджмънт - "Пайп систем"

Проект мениджър - BHP

Консултант пpoдaжби - КМV Рrореrtу Маnаgеmеnt

Четете пълния текст в брой 4 на сп. ГРАДЪТ