BIF’25 GREEN: Новата визия за строителството - устойчивост, иновации и човешки мащаб
Building Innovation Forum BIF’25 GREEN превърна Sofia Event Center в притегателна точка за водещите участници в строително-инвестиционния процес. Фокусът на събитието беше насочен към моделите за по-устойчиви и отговорни сгради в различните функционални сегменти. Експерти с богат опит в реализирането на мащабни и иновативни проекти споделиха актуални тенденции, добри практики и вдъхновяващи визии за бъдещето на градската среда.
BIF’25 GREEN демонстрира новата визия за строителството – синергия между иновация, устойчивост и човешки мащаб. Форумът показа, че бъдещето на градовете зависи от съвместната работа на архитекти, инженери, инвеститори и визионери, които споделят една обща мисия – да създават по-добри, по-умни и по-устойчиви пространства за живот и работа.
Организиран от Градът Медиа Груп, Building Innovation Forum е утвърдена професионална платформа, която вече повече от десетилетие събира лидерите в архитектурата, строителството и сградните технологии в България.
Пазарна динамика и нови хоризонти
През последните години офис сегментът бележи умерено възстановяване - служителите се връщат към споделените пространства, а наемните нива при качествените проекти растат. Офис площите в строеж остават около 300 хил. кв.м, като се очаква недостиг на премиум офисни пространства в средносрочен план, коментира Георги Киров, партньор и директор „Инвестиционни консултантски услуги“, Colliers, в своята keynote презентация.
Търговският сектор отбелязва бурен растеж, особено при ритейл парковете и развитието на нови локации в градове до 20 000 жители. Заетостта е висока, а наемните нива – стабилни.
В логистичния сегмент България се утвърждава като конкурентен пазар с рекордно висока заетост – едва 2% незаети площи от общо 1,5 млн. кв.м. Тенденцията за nearshoring и увеличената онлайн търговия стимулират интереса и водят до покачване на цените на индустриалните терени.
Жилищният пазар продължава да се развива активно – работата от разстояние пренесе част от офисния живот в дома, а търсенето на жилища с по-висок стандарт и по-добра среда на живот нарасна. София увеличава населението си, докато 76% от жилищния фонд е на повече от 25 години – фактор, който поддържа висок интерес към новото строителство и инвестиции с дългосрочен потенциал.
Новото измерение на работното място
Първата част на ПАНЕЛ 1: OFFICE & WORKSPACE разгледа еволюцията при проектиране на работни пространства съобразно предпочитанията на служителите за работна среда и създаването на собствена идентичност. Офисът вече не е място с бюра и компютри, а възможност за общност и споделяне, общуване и зони за преживявания. Създаването на пространства "по заявка" и свързаните с това идеи, иновации и проектни решения правят офиса привлекателен за компаниите и процентът на завръщащите се в офисите бързо нараства. Нови европейски директиви поставят по-високи изисквания към енергийната ефективност на сградите и въвеждането на BMS, а нулевият отпечатък на офисите и интегрирането на смарт технологиите са задължителни стратегии.
В панела се включиха арх. Кремена Николова, Ателие Серафимов Архитекти, арх. Светослав Станиславов, Студио STARH, арх. Станимир Йорданов, Avalant, арх. Виктор Банарев, MoVe Architects, Людмил Даскалов, Legrand, Катина Александрова, Dormakaba, Венцислав Георгиев, Сен-Гобен България, Тодор Христов, Samsung Climate Solutions Bulgaria.
Офисът - уютно пространство за събития и networking
Във втората част на панела OFFICE & WORKSPACE бяха коментирани концепциите за модерния офис. Офисът може да бъде много уютно пространство за събития, networking, с отличителна корпоративна идентичност и динамична и продуктивна среда. Голяма част от офис пространствата са заети от конферентни зали и зали за срещи, които са гъвкави и могат да се трансформират. Съвременната технологична организация на пространствата и работните места включват преградни стени със сертифицирани системи, използване на акустични тавани с доказани показатели, обработване на преминаванията на инсталациите със системни решения, внедряване на детайли за двоен под за ограничаване на шума и вибрациите са само някои от особеностите на модерните технологични подходи.
В панела участваха арх. Марина Василева, АиА Архитекти, арх. Полина Лалковска, архитектурно студио Амфион, Христо Топуров, Forton Cushman & Wakefield, Марио Маринков, Freya Architects, арх. Мартин Ряшев, ДА архитекти, Александър Тума, Алукьонигщал, д-р арх. Даниела Иванова-Узунова, Кнауф България.
beSOLD: Архитектурата, която продава, се основава на проектиране на успешни жилищни сгради според нуждите на купувачите.
Тя трябва да стъпи на огромна банка от надеждни данни за потребителското търсене и изисквания, коментира в своя keynote Лазарина Аврамова, регионален мениджър, beSOLD, част от Sky Holding с брандове Home2U, CreditMall, Inclusive недвижими имоти, Silverhold Investment, Territoria. Работата с интуиция и "лична преференция" могат да имат лош резултат за инвеститора. beSOLD прави безплатни анализи и проучвания за инвеститори и архитекти - изпитан механизъм за изграждане на трайни партньорства. Той включва консултиране при проектирането, базирано на данни от пазара, маркетинг и реклама от името на инвеститора и разпродаване на цялата сграда при максимален резултат при добра колаборация между брокер, архитект и инвеститор. На своя сайт beSOLD предлага възможност за изтегляне на безплатно ръководство за всички райони на София.
Жилищата на бъдещето
Първата част на панел 2 RESIDENTIAL TRENDS в три части беше посветена на най-новите тенденции при проектиране на съвременни жилищни сгради, еволюция на жилищните нужди и предпочитания. Промяната в тренда на пазара на жилища води до развитие на проектите на жилища. Минимализмът е доказана стратегия и концепция за дома като храм на духа и начин за откъсване от стреса и ежедневието. Адекватната социална инфраструктура е все по-определяща за развитието на града. Изследването на жизнения цикъл на продуктите е основа за създаване на устойчивите строителни продукти за устойчиви проекти и общности.
Участници в първата част на панела са арх. Александър Йончев, Simple Architecture, арх. Ивайло Петков , ДЕСЕТ архитекти, арх. Трифон Пеев, 3Arch Design, арх. Димитър Смилков, Parallax Studio, инж. Фади Саламат, Мапеи България, Триантафилос Фурнарис, KLEEMANN LIFT, инж. Теодора Петрова-Василева, АББ България, инж.Милчо Колев, SysTeh Bulgaria Ltd., официален партньор на ASSA ABLOY.
Branded residence и нещо повече
Втората част на панел 2 RESIDENTIAL TRENDS коментира новите характеристики на все по-актуалните branded residence. В глобален план добри примери са Marriott, Four Seasons, Aman – брандирани резиденции с LEED / BREEAM сертификация и carbon-neutral operations. Потребителите очакват висока енергийна ефективност, благоприятен вътрешен микроклимат, прозрачност на ESG стратегията и холистичен подход. Бъдещето на branded residences е свързано с по-висока пазарна стойност, по-ниски оперативни разходи, по-добра репутация и ESG оценка.
В панела се включиха арх. Бойка Огнянова, Triple Green Building Group, Георги Янев, Рока България, инж. Груд Илиев, КАБАНО ООД, Калин Пенков, Сен-Гобен България, арх. Игор Ачков, ST/AC Architects, Георги Кюрчиев, Rorex, арх. Кристина Радева, United Master Architects, инж. Николай Константинов, Термосист.
Архитектурна естетика и технологични иновации
Фокусът на третата част на панел RESIDENTIAL TRENDS беше архитектурната естетика, жизнения цикъл и технологичните иновации в жилищното строителство. Комфортът и качеството на средата на обитаване остават основна цел за жилищните сгради. При енергийните характеристики на сградите предстои влизане в сила на EPBD реновирана директива за задължителни енергийни сертификати и zero-emission buildings (ZEB) до 2030 г., а в България - въвеждане на нова система за външна верификация и публичен достъп до енергийните данни. Презентацията на обекти на съвременната спортна инфраструктура демонстрираха ключовата им роля за градското развитие.
Презентации направиха арх. Ралица Лазарова, Studio Morphe, арх. Александър Хаджиев, ИПА, арх. Милица Петрова, Spacemode studio, арх. Илиан Петков, студио ISPDD, Диян Димитров, TP-Link, Даниел Димов, Булклима, Филипо Газети, мениджър продажби Garofoli, Solid Doors Center, инж. Иван Вълчев, Photomate.
Логистика и ритейл - устойчивост и трансформация
Панел 3: LOGISTICS, INDUSTRIAL & RETAIL демонстрира с конкретни примери на проекти и успешно приложени строителни системи новите формати и възможности за прилагане на принципите на устойчивост като част от тенденциите за трансформация. С презентации участваха арх. Боян Панов, ИПА, арх. Иван Щерев, студио ADS, инж. Цветелина Спаскова, Ховал, арх. Владислав Дечев, SGI Architects & Masterplanners, инж. Христин Хараланов,“Инженерни Системи”, инж. Мартин Мъндев, ФАНТАСТИКО ГРУП, инж. Красимир Кръстев, Сименс, проф. Валери Иванов, арх. Мартин Митков, АТЕК ДИЗАЙН.
