Самостоятелните офис сгради ще бъдат все по-малко. Ритейл парковете ще се изграждат до степента на насищане и в зависимост от доходите. Строителството на логистичните проекти и на наемите в тях поскъпват поради недостиг. Работата от вкъщи и ниските ипотечни лихви продължават да стимулират търсенето на качествени жилищни проекти. Това са някои от изводите на Building Innovation Forum 2023. Бизнес форумът събра за пореден път най-активните професионалисти в проектирането и реализацията на мащабни и иновативни сгради, ангажирани с ключовите за пазара проекти. Бяха представени актуалните тенденции и добри практики при изграждане на модерните сгради - офисни, жилища, хотели, логистични, търговски проекти, с фокус върху зелените трансформации и моделите за създаване на по-устойчиви и качествени сградни проекти в различните сегменти на строително-инвестиционния сектор.

Market overview Η2 2023: Oчаквания и прогнози за строителна активност в различните сградни сегменти към H1 2023 в рамките на key-note презентация представи Георги Киров, партньор и директор „Инвестиционни консултантски услуги“, Colliers International.

Отключените от Ковид 19 процеси за хибридна работа от къщи и в офиса доведе до друг вид офисна конфигурация и до промени на концепциите за офис сгради, до по-високи цени на поземлени имоти и себестойност на строителството и покачващи се наеми. Към първото полугодие на 2023 г. офисите в строеж са 269 850 кв. м при незаетост на офис площите клас А и клас Б съответно по около 13%. Нуждата от гъвкавост подхрани бурното развитие на споделени офиси. Строителството на устойчиви и енергийноефективни офис сгради е водеща тенденция на пазара, а офис пространствата вероятно все повече ще бъдат комбинирани като част от сгради със смесени функции.

В областта на търговските площи е факт засилено изграждане на търговски паркове в различни градове в страната, като те достигат 45 на брой с над 550 хил. кв. м отдаваема площ, други над 25 ритейл парка са в строеж. Процесите са резултат от покриване и насищане на незаети локации и са движени предимно от търговци-дискаунтъри. Развитието на търговските паркове ще зависи от развитието на инфлацията и на заплатите. При търговските площи в резултат на revenge-shopping е факт с висока заетост и средно-високи нива на наемите.

Над 130 хил. кв. м са логистичните проекти в строеж за H1 2023, а незаетите площи са едва около 4% при съществуващи налични площи от около 1.5 млн. кв. м. Войната в Украйна повиши строителната себестойност на логистичните проекти до 600-700 евро/кв. м при 450 евро/кв. м по-рано. България се конкурира предимно с цени, а много клиенти се обслужват в България от имоти в други държави като Румъния и Сърбия. Наемите и заетостта са на рекордни високи нива поради недостатъчното предлагане и е факт дългосрочен тренд на завишено търсене поради nearshoring и повишена интернет търговия.

Работата от къщи, ниските лихви по ипотечните кредити от около 2.5%, увеличаване на населението на София, остаряване на съществуващия сграден фонд - 76% от съществуващите жилища не отговарят на съвременните изисквания, търсене на по-добър стандарт. Това са някои от причините за засиленото търсене на жилищни площи, ръст на разрешенията за строеж до 15 хил. жилища годишно и нова тенденция за строителство на сгради изцяло за отдаване под наем. Почти 600 хил. кв. м са жилищните проекти в строеж в столицата към H1 2023.

Постигане на модерна офис екосистема, която мотивира екипа, стимулира креативност и развива корпоративната култура и ролята на workspace дизайна като ключов елемент за въздействие е темата на панел 1. Проекти и технологични решения представиха арх. Ангел Захариев, AиА Архитекти, арх. Цветомир Павлов, Cache Atelie, арх. Виктор Банарев, MoVe Architects, арх. Илиан Илиев, Студио Планинг, инж. Роман Бацаров, Knauf Ceiling Solutions, арх. Юлиян Пиперов, Студио Пиперов, Дима Петрова, Про Аудио, Росен Папазов, Холсим България.

В панел 2 "Хотелите: дизайн и устойчивост за по-добро потребителско преживяване и новото поколение хотелски продукт", участваха арх. Светослав Станиславов, Студио STARH, арх. Деян Дечев, архитектурно студио Вамос, арх. Михаил Гагов, MG Architects, Людмил Даскалов, Legrand България, Георги Георгиев, GROHE Bulgaria, Шакир Ахмедов, OmniChannel.

В панел 3 продължи темата за хотелския дизайн и устойчивост с арх. Георги Кътов, I/O architects, арх. Полина Лалковска, водещ проектант, архитектурно студио Амфион, арх. Павел Иванов, Art New Vision, Калин Пенков, Saint-Gobain България, Виорел Глигор, Helvar New System, Мартин Стоянов, Мапеи България, инж. Борис Главчовски, Хьорман България.

Във фокуса на панели 4 и 6 са жилищните сгради: по-добрата среда на живот, тенденции и сградни решения при високия клас жилищен продукт. В първата част в панел 4 участваха арх. Николета Балабанова, архитект, Ер Те Консулт, Алекс Ковачев, интериорно студио IDEA, арх. Пенка Станчева, Пи Ес Архитекти, арх. Антоний Данев, ИПА, Христофор Христов, Solid Doors Center, Алесандро Бианки, Immergas, Александър Тума, Алукьонигщал, Любомир Иванов, АББ.

Темата за жилищните сгради продължи в панел 6 - арх. Росица Браткова, Aedes Studio, арх. Саня Ковачева, Студио STARH, арх. Милица Петрова, Spacemode studio, арх. Любомир Станиславов, S Architectural Team, инж. Иван Шишков, Тюлипс, партньор на Daikin, Явор Кубатов, представляващ търговските интереси на Schiedel GmbH & Co. KG, част от A Standart Industries Company, инж. Николай Константинов, Термосист, Венцислав Николов, Коне.

Индустриалните и логистични сгради и решенията за тяхната реализация бяха представени в панел 6 - гъвкавост и ефективност на проектната концепция и тяхната роля за устойчива и еко-съобразна среда, с участието на арх. Божидар Хинков, Arrogant Architects, арх. Боян Панов, ИПА, арх. Дилян Каменов, Дизайн арт – КиК, инж. Цветелина Спаскова, Ховал, Лилия Андреева, АНДИ БГ, инж. Младен Захариев, Лайер ЕООД.

В панел 7 с тема "Търговски сгради и пространства: създаване на атрактивни дестинации за социализация, потребление и развлечения, концепции за дизайн на физически магазини", участваха арх. Калоян Колев, АТЕК Дизайн, проф. д-р арх. Валери Иванов, АТЕК Дизайн, арх. Ради Захариев, Иес Проект-2008, инж. Александър Стоянов, направление Интелигентна инфраструктура, Siemens, арх. Марин Керемидски, водещ проектант, Студио Керемидски.

Пълна информация за Building Innovation Forum 2023