Ангел Дафков, Търговски Център Европа: Офис площите са в трансформация с промяна при open space и интеграция на co-working
Вижте cтaтиятa в бpoй 5/2024 нa cпиcaниe ГPAДЪT
- Г-н Дaфĸoв, "Tъpгoвcĸи център Европа" от години е символ на качество на средата с голямо разнообразие от различни видове площи и комплексно обслужване на вашите клиенти. Може ли да ни припомните основните параметри?
- „Търговски център Европа“ разполага със 70 000 кв.м отдаваема площ. Офиси, складове, търговски площи, конферентни зали и много възможности за спорт – зали за бадминтон и скуош, стена за катерене, фитнес, кросфит. Лесен и бърз достъп до магистралите „Тракия“ и „Хемус“, "Цариградско шосе", аерогара София. Метростанция „Искърско шосе“ е на 400 метра, като служителите и гостите на комплекса могат да се възползват от безплатен отвеждащ транспорт от и до метростанцията в началото и края на всеки работен ден. Разполагаме с 1200 паркоместа.
- Знаем, че при вас няма голямо движение на наемателите - каква е натовареността на площите в "Търговски център Европа"?
- Имаме дългогодишни наематели, които приемат „Търговски център Европа“ за свой дом. Фактът, че при много компании има достатъчно дългогодишни, лоялни служители, говори, че работим в правилна посока. Запълняемостта е 100%. Търсенето, особено при складовите площи, е постоянно, като имаме и списък на чакащите, както настоящи наематели, така и външни компании.
- Как се променя пазарът на офис площи - необходима ли е тяхната трансформация, в каква посока и какво предвиждате?
- Очевидно пазарът на офис площи е този, на който предстои най-голяма трансформация. Забелязва се тенденция при нови проекти да се постига разграничаване от абсолютния open-space. Хората свикнаха да работят от вкъщи на тишина и спокойствие и след като започна връщане в офиса, по-трудно се концентрират. Поради това се оформят тихи зони в офиса, които да послужат за фокус върху индивидуални задачи. От друга страна се наблюдават и зони за насърчаване на креативността, където хората обменят идеи и проекти.
Проникването на co-working и гъвкавите работни пространства ще се увеличава стабилно. Споделените работни пространства ще бъдат изграждани по-скоро в съществуващи офисни сгради и нови проекти, а не като самостоятелни обекти. В тези пространства освен типичните наематели като такива на свободна практика и микрокомпании все повече ще се наблюдава присъствие и на служители от компании в сградата, които не се чувстват сигурни и готови да наемат допълнителна стандартна офисна площ. Ще започнат да се появяват и co-working зони, където ще се концентрират хора от една индустрия, образувайки хъб за обмяна на идеи и колаборация.
- Логистичните площи традиционно не достигат в България - в каква посока са търсенето и предлагането? Имате ли наблюдение и към съседните страни?
- Търсенето при модерните градски логистични площи надвишава предлагането. Цените са стабилни с ръст на годишна база. Свободните площи на пазара са критично малко, все още се усеща недостиг на спекулативно предлагане. По мои наблюдения и процеси, протичащи при наши наематели, мога да отбележа интересна тенденция и предстояща реорганизация в логистиката при някои международни компании от различни сектори, която вероятно е свързана и с бъдещото пълноправно членство на България в шенгенското пространство. Създават се регионални зони на доставки, като държавните граници се игнорират. Например от района на Букурещ се обслужват Югоизточна Румъния и Северна България, а от София, Пловдив или Солун - Южна България и Северна Гърция.
- Съвременните клиенти са добре информирани - как се разширяват техните потребности? Какво търсят наемателите по отношение на комплексните и допълнителните услуги, които предлагате за тяхното пълно задоволство?
- Наемателите и посетителите на "Търговски център Европа" са силно привилегировани спрямо други офисни и логистични паркове. Както споменах частично в началото, при нас присъстват четири разнообразни заведения за хранене, три банкови клона, много и различни възможности за спорт, салон за красота, хранителен магазин, аптека, химическо чистене, автосервиз и автомивка.
- Колко "зелен" е "Търговски център Европа" - както в областта на енергийната ефективност и екологията, така и в буквален смисъл на озеленяване и ландшафт дизайн?
- Ландшафтният дизайн и грижата за озеленяването са поверени на водеща компания от бранша, с която работим от дълги години. Много се гордеем и с двете изкуствени езера, обитавани от японски шарани кои.
По отношение на енергийната ефективност - в момента е в процес на изграждане покривна фотоволтаична централа с пикова мощност 155 KW. Проектът е пилотен, като е много вероятно да продължим с увеличаване на инсталираните мощности в краткосрочен план. Разполагаме и с осем зарядни станции за електромобили, които сме готови да удвоим, когато търсенето го наложи.
- Сертификацията на модерните сгради е вече задължителна - доказателство за какво е сертификацията на "Търговски център Европа" и предвиждате ли следващи стъпки в тази посока?
- Офисните Сграда 1 и Сграда 15 притежават BREEAM сертификат, като Сграда 15 е една от първите сертифицирани в страната по този модел. Сграда 1 се откроява с оценка „отличен“ по международните BREEAM стандарти.
От една страна, внедряването на ESG практиките през последните години определено не постига само елемент на предимство и атрактивност, а е задължително условие поради корпоративните изисквания на все повече международни компании за устойчивост на средата, в която работят. От друга страна е много важно да отбележим, че за постигането на устойчива среда са нужни усилия не само от инвеститорите и мениджмънта на един проект, но и от корпоративно-социалната отговорност на наемателите.
- Районът на "Искърско шосе" и летище София е много динамичен - какви са възможностите за развитие на "Търговски център Европа", които разглеждате - има ли възможност за придобиване на съседни терени и за експанзия?
- Разполагаме с готови идейни проекти за реновация и ново строителство в рамките на комплекса. Също така не изключвам възможността за придобиване и на съседни имоти. С конкретни срокове обаче не бих се ангажирал.
