Пазарът на офис площи достига зрелост и продължава да се развива

Пазарът на офиси площи постепенно съзрява и продължава своето развитие. Това обобщи Олга Стоичкова, председател на УС на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради (АСБС), която бе модератор на панел 1 на Годишната конференция "Инвестиции и строителство на офис и административни сгради 2015", провела се днес в София.
В първия панел участваха:
Адина Уелш, изпълнителен директор, Expo 2000 Office Park
Константин Бояджиев, директор бизнес развитие, Galaxy Investment Group
Тодор Кавръков, CPM, пропърти мениджър, Trade Center Europe
Станимира Пашова, мениджър "Офис площи", Forton
Верка Петкова, мениджър "Офис и индустриални площи", Colliers International
Арх. Радомир Серафимов, управител, Ателие Серафимов Архитекти
Арх. Ангел Захариев, управител и съдружник, АиА Архитекти
Те обсъдиха въпросите, свързани със създаването на качествени активи, концепиране на инвестиционния проект, техническите характеристики на офис сградите, изискванията на ключовите наематели и предизвикателствата на инвестиционния процес.
Без какво не може един дългосрочен проект за офис сграда:
- Необходим е първоначален замисъл за изграждането на сградата
- Нужно е прилагането на съвременните технологии и материали
- От голямо значение е да има добър мениджмънт на сградите
- Енергийната ефективност е част от проекта
- Фасадите са важни
- Функционалността е задължителна
- Най-после се говори за дизайна на сградата, на общите пространства, на околната среда ...
Констатациите:
- Пазарът се нуждае от унифициране на стандартите и периодичното им обновяването - по този въпрос инвеститорите вече се обединяват.
- Прогнозата на консултантите от ноември 2014 г., че офис пазарът ще се развива и извън София, вече се потвърди. Пример за това е град Пловдив, който привлича аутсорсинг компании, BPO и ИТ инвеститори.
- Участниците в дискусията потвърдиха необходимостта от българска класификация на видовете офис сгради - А, В и С, като се отчитат и особеностите на различните населени места, където те са ситуирани.
- Обсъден бе и въпросът за обединяване на усилията на инвеститори, общини и държава по отношение на регулациите – за довеждаща инфраструктура, достъп, право на преминаване, паркоместа и др.