"Планекс" придоби собствеността върху целия проект през 2014 г. Поставихме си за цел да стъпим върху различна от традиционния подход концепция. Направихме подробно проучване на възможностите за бизнес в Бургас, анализирахме пазара на офис площи и възможностите, които предоставя самият проект.

Основните характеристики на Smart Center са:
- Много добра локация (ул. "Транспортна") и конкретно – "видимо" (рекламно) място на основна градска артерия в зона, населена с обществени сгради – офисни, търговски, супермаркети и специализирани търговски обекти
- Наличие на директен достъп чрез локално платно от главната пътна артерия
- Осигурен обществен транспорт
- Разположение в непосредствена близост срещу жилищен квартал
- Изградената конструкция е предвидена за създаване на големи самостоятелни офиси и съответно предлага разнообразие от площи съобразно търсенето на пазара.

Тези характеристики отговарят на актуалното търсене на офиси от компании, занимаващи се с IT и аутсорсинг дейности.
Ние преценихме, че ако една офис сграда се обитава от сходни по предмет на дейност наематели, това ще бъде в плюс за комфорта и синергията на отделните бизнеси. Затова и заложихме на концепцията да създадем специализирана сграда, отговаряща на специфичните изисквания на такива бъдещи наематели и техни кооптирани партньори, свързани с техническо обслужване, финансови институции, мобилни оператори, услуги, куриерски дейности и др.
Основните принципи, които заложихме в преработката на проекта, са: автономност на всеки офис, гарантираща сигурност на дейността и техническите комуникации, възможност за индивидуално управление на енергийните разходи, осигуряване на денонощен режим на работа, перфектна "зелена среда" и естествено осветление, гъвкава схема на предлагане на различни по площ офиси.
Следващо ниво на анализа ни беше: какви да бъдат функциите на търговската зона (зоната за обществено обслужване),
така че тя да обслужва бъдещите наематели във времето, когато почиват и се хранят, по време на, преди и след работния ден. Преработихме проекта, като обособихме заведение за хранене - DIGILUNCH, със 140 седящи места, зона за почивка със зимна градина и лятна тераса, зала за фитнес и спортни занимания.
Желанието ни да се съобразим максимално със спецификата на дейностите и вникването в детайла стигна до създаване на профил на редовия служител в IT сектора – личностни качества и потребности, начин на мислене, професионални особености. Човекът, когото си представихме, че ще работи в нашата сграда, е съвременен, високообразован, интелигентен, с много натоварен и интензивен работен ден, със самочувствие, обикновено млад, с добри доходи и търсещ реализация, обича комфорта, но не и лукса, обича удобствата на работната среда.
Този модел поставихме в основата на концепцията за интериора – да създадем модерна, светла, "зелена", човешка среда в обществените пространства, по ходовата линия от входа на сградата до всеки офис, от всеки офис до зоната за обществено обслужване. Атриумът през четирите нива с покривно естествено осветление, богато озеленените вътрешни пространства, меките пастелни земни тонове в стени и настилки заедно създават усещане за спокойствие, уют и индивидуалност. Представителната функция на главния вход за офисите се подчертава с модерна рецепция, зона за гости и характерна за морския град керамична скулптурна композиция.
Интериорът на ресторанта и прилежащата към него зимна и лятна градина е елегантен, младежки, показва едновременно свобода и с възможности за релакс и индивидуални разговори.
Така се "роди" Smart center – той има претенциите да е съвременен и модерен, "умен", сборно място за софтуер, хардуер и високи технологии.
След "какво" последва въпросът

"как" да направим сградата
Нашият богат опит ни помогна за правилните технически решения. Предвидените технологии и материали за изпълнение на проекта гарантират висока енергоефективност и параметри на микроклимата в помещенията. Структурна жилищна фасада с нискоемисионни стъклопакети 24 мм, завишени топлоизолационни параметри на фасадните стени, централна VRF климатична инсталация, BMSсистема за динамично управление на енергийните разходи, пожароизвестителна и пожарогасителна инсталация, СОТ и система за контрол на достъпа, енергоефективно осветление. След въвеждане в експлоатация ще се осигури фиброоптична обвързаност на сградата, собствен трафопост и аварийно ел. захранване.
Вертикалната комуникация се осъществява посредством няколко стълбищни клетки, в т.ч. аварийно стълбище и два високоскоростни асансьора за офисната зона. Офисите са тип openspace с възможности за индивидуално решение на всеки наемател за разполагане на санитарно обслужващи помещения. За офисите е предвиден  двоен под и възможност за гъвкаво окабеляване на работните места.
След въвеждане в експлоатация

фасилити мениджмънтът ще се изпълнява от PLHome,
дейност на дъщерното дружество на "Планекс Холдинг" – "Пи Ел Ейч Инвест" ООД. PLHome има натрупан 10-годишен опит в сферата на управлението на сгради, в т.ч. офисни сгради, банки, жилищни и търговски комплекси.
Сградата ще бъде завършена и въведена в експлоатация до края на октомври 2015 г.
Ние сме убедени, че 25 годишният опит на "Планекс" в строителството на обществени обекти, системното прилагане на нови технологии и добри практики, както и нашите критерии за качество ще гарантират високото ниво на Smart center.
Качествената офис сграда, съчетана с икономическия потенциал на Бургас, наличието на квалифицирани специалисти и стимулиращата бизнеса политика на местната власт, са благоприятни фактори за активен интерес от ITи аутсорсинг компаниите към нашия нов проект.