Г-н Митев, как се развива пазарът на логистични площи в България в момента?
- С настъпването на пролетта се наблюдава леко раздвижване на пазара на логистични площи в посока търсене на такива, но все още е рано да се каже дали тази тенденция ще се запази и през следващите месеци, или просто това е пролетно раздвижване.

Може ли да коментирате основните наличности и проекти?
- Към момента се наемат складове основно в стари бази, тъй като при тях има установено статукво, а нови бази почти няма. На този етап на пазара на складови площи съществува проблем с недостатъчното количество на складови площи от високите класове А и Б. Клиентите наематели търсят добри и качествени площи, но на пазара има недостиг на такива. От друга страна, инвеститорите желаят да имат договори и реално плащане, за да могат да изградят и предоставят такива площи. Получава се един омагьосан кръг, от който моята рецепта за излизане е да се работи поетапно и стъпка по стъпка.

Какви са основните класове продукти, които се предлагат?
- Изхождайки от опита, който имам като управител на специализирана консултантска компания "Шанс-96", и статистиката на сайтовете ми http://www.chance96.bg и http://skladpodnaem.bg, мога да кажа, че класовете, които се предлагат, включват площи от класове А, Б, В, С с логистична услуга.
Класификацията на търсените класове продукти сме я изготвили и поместили на страниците на нашите сайтове - http://www.chance96.bg и http://skladpodnaem.bg.
Складовите площи от клас А са строени след 1990 г. до днес и разполагат с всички съвременни технологии и удобства за работа. Складовете от този клас разполагат с модерна база, жива охрана, пожароизвестителни системи, интернет и други допълнителни екстри, които улесняват работата и създават комфорт при обслужването им.
Складовете от клас Б са строени от 70-те до 90-те години на миналия век, но подобно на складовите площи от клас А са оборудвани с всички съвременни технологии и удобства за работа.
Складовите площи от клас В са строени до края на 70-те години на миналия век. Оборудвани са с големи товарни врати, товарна рампа от кота 0, интернет и пожароизвестителна система.
Складовете от клас С са предимно метални конструкции, хангари холандски тип. Разполагат с големи товарни врати и рампи от кота 0 само.

От кои сектори са основните клиенти и какви са техните изисквания?
- Клиентите, които търсят складови площи под наем, са разнообразни, но към момента най-голям е процентът на клиенти от търговския и дистрибуторския сектор, собственици на онлайн магазини, клиенти в сферата на дистрибуцията на авточасти, дистрибуцията на хранителни стоки, дрехи и т.н.

Как се движат цените и какво им влияе?
- Три са основните фактори, които оказват влияние върху цените на складовите площи: локацията, качеството и количеството. Средните цени за страната варират от 1.5 до 5.5 евро на кв.м, като трябва да се има предвид, че при обекти от класове А и Б в повечето случаи има допълнителна такса управление, която варира от 0.5 до 1 Евро на кв.м.

Какви са основните фактори, които ще влияят върху движението на наличностите и цените в сектора?
- Качеството и количеството на предлаганите обекти винаги са били водещи фактори на пазара на складови площи. В момента има търсене на качествени складове в нови бази, но такива има много малко и те се отдават за кратко време, след като излязат на пазара. Крайно време е инвеститорите да прецизират своите възможности и да започнат да строят с умерен темп, ако се налага - поетапно и стъпково, нови бази, за да може да се излезе от този омагьосан кръг на търсене и предлагане.