Вече две години на офис пазара има едно неравенство - много сгради, а малко наематели. Ефектът е напълно логичен - който търси, успява да свали цената. А инвеститорите нямат много оръжия - по-добре да получат ниски приходи, отколкото никакви.
В резултат през последните месеци наемите на софийските офиси достигнаха санитарния си минимум и вече рядко надхвърлят 9-10 евро на кв.м дори за първокласни сгради с централно местоположение. В същото време предлагането продължава да расте, а търсенето е свито наполовина спрямо нивата отпреди кризата.
Като се има предвид, че на пазара излизат все по-мащабни и качествени проекти, битката за наематели явно ще се ожесточава. Засега тя остава основно в полето на цените.

Ако управлявате компания, ползваща офис под наем, време е да договорите по-изгодни условия. Така разсъждават преобладаващата част от мениджърите на софийския пазар, които през последните месеци активно сравняват оферти, предоговарят наеми и в крайна сметка успяват да постигнат исканите отстъпки.

Данните на Source Real Estate Advisers показват, че това търсене формира около 70% от огледите на наемния пазар в момента. "Става въпрос за компании, чиито договори изтичат или са в етап на предоговаряне", обяснява Красимир Димитров, управляващ партньор в консултантското дружество. Опциите пред тях са две – да се преместят в нова сграда с по-добро местоположение на същата или дори по-ниска цена или да останат в досегашната, но при по-изгодни условия.

Независимо кой вариант ще изберат, наемателите имат голям шанс за успех просто защото в момента пазарът работи изцяло в тяхна полза. Според Source например спадът в наемите спрямо нивата преди кризата е около 40%. Със същия процент спада и квадратурата на търсените площи. "Ако тогава една фирма е търсела 1000-1200 кв.м на голям булевард при базов наем 12 до 14 евро на кв.м, сега се вмества на площ от 700-800 кв.м на цена от 6-7 евро на кв. метър", обобщават от компанията.

Последното проучване на Forton International показва сходна картина – само за първите три месеца на 2011 г. наемните цени на офисите в София са намалели с нови 2%, а спрямо година назад – със 7.7%. Пак в началото на годината на пазара са се появили още 40 000 кв.м офиси и предлагането вече надминава 1.35 млн. кв.м. Така изборът на наемателите нараства и при наличието на оферти с добро съотношение цена - качество е лесно обяснимо защо все повече компании са изкушени да търсят по-изгодни оферти.

Още по темата четете в новия брой на вестник "Капитал".