Четете онлайн
Абонирайте се
Малките жилища в София остават със стабилни цени
Маломерните жилища в София задържат постоянни цени през последните няколко месеца, отчита небанковата организация "Кредитекс & ХипоКредит", която отпуска кредити срещу ипотека на недвижими имоти.
| Потребителите на жилищни кредити в страната се радват на все по-ниски лихви и по-лесен достъп до финансиране, сочи анализът на КредитЦентър. Въпреки че обемите на отпуснатите през месец септември кредити са близки до тези от август и че участниците на този пазар продалжават да бъдат предпазливи и внимателни, групата на хората, които получават одобрение и заемен ресурс, расте. Сравнителен анализ на изискванията към кредитополучателите днес и през ноември 2009 година, когато кризата беше в разгара си, еднозначно показва, че кредитирането е станало по-достъпно и както хората, така и финансиращите организации вече са заредени с положителни очаквания за бъдещето. |
Според компанията това е първият признак за обръщане на тенденцията на спад при продажните цени и начало на нов възходящ цикъл в този сегмент на пазара.
Изводът е направен въз основа на изчисления на текущата доходност от жилищни имоти в София по актуални данни от оценители.
Доходността от един имот представлява съотношението между продажната му цена и потенциалния наем и е показателна за тенденциите на пазара на имоти.
В момента продажните цени се стабилизират по-бързо от наемите, което води до спад в текущата доходност от инвестицията в жилищни имоти до 4.29% през първото полугодие на 2010 г., спрямо 4.51% за 2009 г.
Най-отчетливо това се наблюдава при апартаментите с малки квадратури до 50 кв. м, които се намират в предпочитаните столични райони. Очаква се това да се усети скоро и при по-големите жилища.
Няколко основни причини стабилизират цените в този сегмент.
Намаленото строителство на нови апартаменти (с 1/3 по-малко разрешителни за строеж за последната година по информация от НСИ), което постепенно създава вакуум на пазара и не позволява спад на продажните нива на готовите жилища.
Друга предпоставка е възобновеното кредитиране, което прави продавачите по-неотстъпчиви при договаряне.
Не на последно място влияе и фактът, че очакванията ипотекирани имоти на свръх занижени цени да залеят пазара, не се оправдаха, а в същото време много собственици изтеглиха офертите си за продажба в очакване на по-добри времена.
"Смятаме, че в жилищния сектор имотите в София вече достигат най-ниската точка и прозорливите инвеститори ще се възползват от това като проучат възможностите за покупка", коментира Красимир Гумнишки, Мениджър "Бизнес кредитиране" в "Кредитекс & ХипоКредит".
Инвестицията може да се финансира чрез ипотечен кредит дори и купувачът да не разполага със спестени средства за самоучастие. Достатъчно е да предложи допълнително обезпечение – друг апартамент или бизнес имот.
При това имотът може да не е личен, а да е собственост на роднина или приятел, обясняват от компанията.
