Нестабилната икономическа обстановка се отразява осезаемо върху пазара на търговски площи в страната, се посочва в доклад за първото полугодие на консултантската компания GVA Sollers Solutions.

Голяма част от тенденциите, очертали се през 2009 в сегмента продължават да определят пазара и през първите месеци на 2010 година.

Значително намалелите чуждестранни инвестиции, намалената покупателна способност на населението, ниските обороти, които реализират някои от участниците на пазара, неизменно забавят развитието на сегмента на всичките му нива.

Шопинг центрове
През първите шест месеца на територията на страната са въведени в експлоатация пет нови търговски центъра – The Mall (GLA 66 000 кв.м), Serdika Center (GLA 53 000 кв.м), Grand
Mall Varna (GLA 52 000 кв.м), Galeria Plovdiv (GLA 50 45 000 кв.м), Мол Габрово (GLA 10 000 кв.м). Врати отвори и единственият в страната аутлет център - София Аутлет Център с GLA
36 000 кв.м.
С oткриването им общата площ на функциониращите търговски центрове на територията на страната нараства над 420 000 кв.м, като за сравнение в края на 2009 площта на  функциониращите шопинг центрове е 233 460 кв.м.
Голям остава броят на шопинг центровете, които са замразени или спрени към момента поради сериозни затруднения в отдаването на площите или липса на финансиране. В момента на територията на страната има замразени над 552 000 кв.м търговски площи в шопинг центрове в различен етап на строеж.

Към юни 2010 година показателят "търговски площи в молове на 1000 души население" достига 102 кв.м. За сравнение, същият показател в края на 2009 е със стойност от 52 кв.м. Въпреки това, тази цифра е все още значително под средното ниво за Европа.

High streets
Нестабилната икономическа ситуация в страната дава своето отражение и по отношение на главните търговски улици. Голяма част от помещенията сменят своите наематели, но има
и такива които остават дълго време незаети, въпреки че някои от собствениците регулират наемните нива и предлагат гъвкави условия с цел по-бързото и по-дългосрочното отдаване
на обектите си. Процентът на незаетост през периода варира от 5 до 10%.

Хипермаркети
През първите шест месеца на 2010 година хипермаркетите или т.нар. дискаунтъри продължават своята експанзия и въпреки трудната икономическа ситуация те запазват своите обороти. За дискаунтърите моментът продължава да бъде най-подходящ за закупуване и наемане на площи - парцели и търговски помещения - с атрактивни цени, където да открият нови обекти.

Ритейл парковете
Все още са бавни темповете на развитие на ритейл парковете, като през 2009 година е открит само един подобен парк - Ритейл Парк Пловдив, разположен на терен от 42 650 кв. м и обединяващ две сгради с разгърната застроена площ от 26 400 кв.м.
В средносрочен период се очаква все повече инвеститори да се насочат към този сегмент на пазара на търговски площи.
Отличителните характеристики на ритейл парковете сред които нуждата от по-малък обем инвестиции в сравнение с търговските центрове, възможността за наемане на големи търговски
площи (над 2000 кв.м) и възможността за семейно пазаруване, ги определят като успешна бизнес инвестиция.

Търсене
Търсенето на търговски площи в шопинг центровете през изминалия период остава на ниво значително по-ниско от предходни години. В резултат на повишеното предлагане, привличането на наематели става все по-трудно, особено за проекти с неатрактивни местоположение и микс от наематели.
Въпреки атрактивните условия и ниските наемни нива, все повече търговци предпочитат да изчакат преди да инвестират в отварянето на нов обект.
Най-атрактивни за наемане през периода остават помещенията намиращи се на главни булеварди, така и към техните пресечки. Основен фактор при наемането на едно помещение
остава цената.
Най-търсени са малки обекти с площ 40 до 100 кв.м.

Цени
Наемните и продажните стойности на търговските обекти, разположени на high streets, през периода бележат намаление от 10 до 20%.
Средно продажните цени на търговските площи на главните търговски улици и булеварди в големите градове са се понижили с 12.97%, а наемните - с 16.33%.

Доходност
Въпреки забавения темп на спад на наемните и продажните цени през последните 6 месеца, доходността в сегмента продължава да намалява. Към месец юни 2010 година
доходността на търговските помещения намиращи се на "High streets" в София намалява до 6.37%, като към юни 2009 година е 7.73%.
Във Варна също е регистриран спад с 0.41 пр.п, и е 7.42%.

GVA Sollers Solutions, член на международната консултантска компания GVA Worldwide, е част от групата на ФОРОС - Национална Компания Недвижими Имоти, предлагаща пълен набор от услуги и решения в областта на концептуалното и инвестиционно консултиране, управление на проекти, консултантски и брокерски услуги, и др.
Компанията оперира в сегмента на бизнес имотите и по-конкретно в секторите индустриални, офис и търговски площи и парцели. GVA Sollers предоставя на своите клиенти пълен набор от услуги и цялостни решения, които да ги подпомогнат при осъществяване на своите бизнес цели.