Много вероятно е европейската икономика, включително и българската, да се запътят към второ дъно на кризата, което този път ще бъде породено от влошена фискална ситуация на местно ниво. Това прогнозира в анализ компанията за недвижими имоти "Бългериан Пропъртис".

Подобен сценарий ще доведе и до втора криза при имотите, тъй като този пазар следва пряко развитието на икономиката, смятат анализаторите.

Данните от анализа са на база реално сключени сделки с български и чуждестранни клиенти на компанията и корекции на офертните цени на имотите през второто тримесечие на 2010 г. и предходни периоди на територията на цялата страна, информира БТА.

Имотният пазар през второто тримесечие на 2010 г. даде разнопосочни сигнали, отбелязват от компанията.
След половингодишна стабилизация на обема на сделки от март започва нарастване на сделките и се появяват първите очаквания за излизане на пазара от кризата.
Увеличението на обема сделки продължил и през април, като от фирмата са регистрирали рекордни нива на продажби за периода от началото на кризата. Впоследствие обаче около 10 на сто от подписаните предварителни договори за покупка на имоти са пропаднали поради отказ от купувачите, обусловен от липса на средства или нараснала несигурност спрямо финансовата им стабилност.

През май от компанията отчитат драстичен спад от 60 на сто в броя на реализираните продажби в страната спрямо април. А през юни продажбите са се върнали на нива близки до тези от март и април, но също така и близки до нивата от юни 2009 г., който е бил един от най-силните месеци за имотния пазар миналата година.

В анализа се посочва, че подобно V-образно движение на пазара и пълната противоположност на случващото се във всеки последователен месец е основание да се смята, че възстановяването няма да бъде толкова стабилно и плавно, каквито са били прогнозите на компанията по-рано.

Припомня се, че макар и композиран от по-слабо ликвидни активи, имотният пазар е изключително динамичен и реагира светкавично на икономически и политически новини и тенденции. Несигурността относно антикризисните мерки, данъчната политика и др. са оказали влияние върху имотния пазар през май, коментират експертите.
По същото време чуждестранното търсене на имоти в България също е спаднало драстично заради новините около гръцката криза и заплахите за европейската икономика.

Общият обем сделки за второто тримесечие на 2010 спрямо това на 2009 г. е нараснал с 23 на сто, а общо за полугодието ръстът в броя на сделките спрямо 2009 г. е 46 на сто, което се дължи на стабилизацията на пазара през втората половина на 2009 г. и слабите първи месеци на 2009 г.

Средната цена на продадените апартаменти в София за второто тримесечие на 2010 г. е 870 евро на кв.м., което е най-ниската средна цена измерена от компанията от началото на кризата. Цените са отбелязали 16 на сто спад спрямо първото тримесечие, когато средните цени са били 1040 евро на кв.м. на база реално сключени сделки.
За второто тримесечие на 2009 г. средните цени на кв.м. на продадените апартаменти в София са били 1020 евро на кв.м. Това означава, че сега има спад от около 15 на сто на годишна база, констатират брокерите.

Средната наемна цена на апартамент в София за второто тримесечие на годината е 480 евро. Има повишение на наемните нива спрямо първото тримесечие на годината - от средно 400 евро на месец, което е ръст от 20 на сто. Същевременно наемният пазар в София бележи спад в обемите сделки с 26 на сто спрямо първото тримесечие на годината.

Пазарът на жилища във Варна отбеляза известно раздвижване в края на миналата и началото на тази година, но не се стигна до активността в столицата. Основната част от продажбите на апартаменти се извършва в района на Варна и прилежащите курорти. Това означава, че се продават повече ваканционни имоти на изгодни цени, отколкото жилищни имоти в самия град Варна.
Средната цена, на която се осъществяват наемните отношения за апартаменти във Варна през второто тримесечие на 2010 г. е 420 евро - с около 10 на сто по-висока цена от средната за първото тримесечие на годината, което е разбираемо с оглед нарасналото търсене и започването на летния сезон.

От март се забелязва увеличение на интереса на чуждестранните купувачи към имоти по нашето Черноморие, който се подсилва и от започналия вече летен сезон, констатират от компанията. Основният интерес е насочен към евтини апартаменти на цени между 25 000 и 40 000 евро.
Средните цени на кв.м. на база реално сключени сделки по морето са между 350 и 700 евро на кв.м. Обемите от сделки с морски ваканционни имоти се запазват същите като през същия период на 2009 г. и като през първото тримесечие на 2010 г.

Има интерес и към луксозни и елитни морски имоти, които попадат в ценовия сегмент от 80 000 до 130 000 евро. Истински елитните имоти в България според анализа на компанията ще се оформят скоро като отделен инвестиционен продукт, се отчита в анализа, цитиран от БТА.