През 2010 година пазарът на имоти няма да може да се измъкне от кризата, смятат строители.

По данни на руския статистически институт Росстат обемите на строителните работи в Русия могат да се свият с 6% през първото тримесечие на годината.
През този период ще бъдат построени обекти за едва 600 милиарда рубли, което ще бъде минималната стойност на този показател през последните 3 години.

Играчите на пазара отбелязват и че напоследък има единствено поскъпване на строителните работи. Ето защо намаляването на приходите не е свързано с поевтиняване на труда, а с резкия спад на броя на новите строежи.

След проучване сред 6700 строителни компании Росстат е достигнал до извода, че няма надежда за скорошно възстановяване на пазара.
В подобряването на икономическата ситуация в строителството в скоро време вярват едва 8% от анкетираните, а 12% се опасяват от влошаването й. Останалите 80% от участниците в анкетата смятат, че през настоящата година няма да има промяна на пазара на имоти.

През първото тримесечие на годината статистиката очаква ново свиване на обемите на строителните работи – с около 6%. Официалните данни се очакват в края на април, но наскоро ведомството публикува прогнозни цифри за януари.
Строителните работи за първия месец на годината са на стойност 169.3 милиарда рубли, като намалението в сравнение с аналогичния период на 2009 година е 10.6%.

В случай, че прогнозата на държавната статистика се сбъдне, строителният показател за първото тримесечие ще бъде около 600 милиарда рубли.
За сравнение, още в благополучното начало на 2008 година този показател надхвърли 700 милиарда, а през първите три месеца на 2009 слезе до 640 милиарда.

Независимо от намаляването на стойностните показатели, площта на пазара на имоти през миналата година се е увеличила с 2.4% - до 10.4 милиона квадратни метра.

Участниците на пазара обясняват разнопосочното движение на показателите с поскъпването на строителните материали в края на 2008 и началото на 2009 година.
По думите на маркенинг директора на компанията Q-tec Елена Аралова към средата на миналата година себестойността на строителството е спаднала с 15-17%.
През тази година цените на строителните материали и на труда само нарастват, ето защо строителните обеми ще намаляват както по отношение на парите, така и по отношение на площите, смятат строителите.
"Не може да се говори за подобряване в строителството. Дори напротив, себестойността на строителството расте – увеличиха се лихвите по кредитите, тарифите за присъединяване към градските мрежи, електроенергията и др.", казва Валентина Становова, вицепрезидент на Capital Group. По думите й свиването на показателите е закономерно отражение на свиването на строителството.

През цялата минала година пазарът на имоти бе фактически парализиран, припомня Становова. Дори в момента са единици строителите, които успешно са преструктурирали кредитните си линии и са се справили с привличането на заемен капитал, коментира тя.

Проблемът с намирането на финансиране и намаляването на покупателната способност неизменно намаляват обемите на строителството.
"Ако през 2009 година се строяха много обекти, започнати преди началото на кризата, сега голяма част от тях са завършени или в процес на завършване, а няма нови проекти", отбелязва директорът по маркетинг и продажби в компанията "Квартал Истейт" Сергей Лушкин.

Според участниците на пазара възстановяването на предишните обеми на новото строителство се очаква не по-рано от 2012-2013 година.
Засега руският пазар на имоти ще трябва да се задоволи с прогнозите за 50-53 милиона кв. метра жилища през 2010 година, което е с 16% по-ниско от стойността на този показател за миналата година.