Инвестициите в имоти в Източна Европа са скочили три пъти във второто полугодие

Инвестициите в имоти в Централна и Източна Европа са нараснали повече от три пъти във втората половина на миналата година спрямо първата, като са довели цялата 2009 г. до сумата от 2.5 милиарда евро, обяви консултантската фирма за имоти CB Richard Ellis.
Общо за годината са сключени 90 сделки, а 80% от вложените средства са изхарчени след юли. Все пак обемите са намалели със 75% в сравнение с 2008 г., макар че спадът във второто полугодие се е свил до 50% спрямо същия период на предходната година.
"Този положителен обрат показва, че доверието на инвеститорите в централно- и източноевропейски бизнес имоти нарастваше с напредването на 2009", заяви компанията в последното си проучване за сектора. "Базирайки се на подобрените пазарни условия и икономически резултати във втората половина на 2009, има причини за предпазлив оптимизъм", коментират още консултантите.
Докато мнозинството от инвеститорите са търсели сгради, които имат силни международни компании за наематели и дълги остатъчни срокове на договорите, Югоизточна Европа е отстъпила от дела си в привлечените средства за сметка на централноевропейските икономики, в частност Чехия и Полша и отчасти Унгария. Делът на Централна Европа в общите инвестиции се е увеличил от 37 на 56% спрямо 2008 г., а този на Югоизточна, в която влизат балканските страни, се е свил от 25 на 12%. Прага, Варшава и Будапеща са привлекли 34% от всички капитали спрямо дял от 21% предходната година.
"Всичко това отразява инвеститорския интерес към относителната сигурност на тези активи и пазари", отбелязват от CBRE.
Оборотът в Будапеща е бил стимулиран от различията в нивата на доходност, нараснали с поне 75 базисни пункта (0.75 процентни пункта) в сравнение с Прага и Варшава заради по-слабата (но подобряваща се) икономика.
Доходността отразява нетният паричен поток, който имотът генерира на година, съотнесен към разходите за придобиването му.
Британският инвеститор е бил водещият купувач в региона с 23% дял. На второ място са били руските инвеститори, които са купували активи на собствения си пазар. Германските фондове са осигурили 17% от капитала, който е влязъл в региона.
Традиционни инвеститори като австрийските и американските са били слабо активни.
Нивата на доходност за първокласни активи са се стабилизирали в Централна и Източна Европа във втората половина на годината след значително повишение, особено в четвъртото тримесечие на 2008 и първата четвърт на 2009.
"Фактът, че доходността за първокласни активи падна в определени западноевропейски пазари във втората половина на 2009, подкрепи вярата, че доходността... е достигнала сравнително високи нива в повечето централно- и източноеоврепейски пазари. По-силното търсене за първокласни имоти, особено в Прага, Варшава и Братислава, може да създаде подобна тенденция във високия клас на пазара заради ограничената наличност от такива активи", коментират експертите.
Според тях нарасналата инвестиционна активност в края на 2009 г. е била демонстрация на сближаване на очакванията на купувачи и продалачи относно ценообразуването. "Това предполага, че настоящите ценови нива в тези пазари са на равнище, на което първокласните имоти ще стават обект на сделки и през 2010 г."