Търсенето на офиси вероятно подминава най-ниските си равнища, но натрупването на много проекти, които трябва да бъдат завършени тази година, ще продължи да поддържа пазара небалансиран и да оказва натиск върху заетостта и наемите.
Това става ясно от проучване на консултантската фирма за имоти MBL, партньор за България на глобалния коннултант CB Richard Ellis.

Според MBL миналата година са усвоени – заети и с разрешение за ползване – 72 хил. кв.м офис пространства, което е най-ниският резултат за последните пет години, докато новото строителство е останало сравнително стабилно на 165 хил. кв.м. Тази се очаква завършеното строителство да достигне пик от 375 хил. кв.м, плодовете от времената на бърз растеж, подкрепен от силно търсене и евтин кредит. Това дава основание за прогнозата, че "въпреки признаците за нараствне на търсенето през последните шест месеца, 2010 се очертава да бъде трудна за сектора на офис имотите."

Според MBL наемите са паднали с 30-40% от върховите си нива, поддържани в първата половина на 2008 г., и сега качествени офиси струват между 9 и 13 евро на кв.м месечно. При положение, че търсенето никога не е надвишавало 160 хил. кв.м на година, Николай Неов, мениджърът за офис имотите във фирмата, прогнозира, че незаетостта – процентът свободни площи спрямо съществуващите наличности – ще надхвърли 20% и може да достигне дори една четвърт от целия пазар.

В исторически план това ще бъде безпрецедентно равнище заради нарастването на обема на пазара, който в момента е 1.112 млн. кв.м и се очаква да се увеличи с още една трета само през 2010 г.

Неов прогнозира още, че наемите в центъра, които бяха сравнително устойчиви до момента, ще понесат основната част от корекцията през тази година. Те достигнаха около 25 евро на кв.м при пика на пазара и се задържаха сравнително устойчиви и в трудната 2009 г., тъй като на най-добрите местоположения няма парцели за строителство. Завършването на много нови офиси с високо качество по основни градски булеварди обаче може да накара някои наематели да погледнат и встрани от идеалния център, особено такива, които плащат високи цени в сгради, където няма достатъчно паркоместа и достъпът е лош заради натоварения трафик.

Проучване на списание "Индекс имоти" показва, че офертните наеми по главни столични булеварди като "Тодор Александров" и привлекателни райони като този около хотел "Кемпински" са паднали от 17 евро на кв.м до 12-14 евро в зависимост от сградата.