Цените на британските бизнес имоти влязоха в третата си година на последователни месечни намаления.

Това обяви фирмата за проучвания IPD в юнския си индекс. Индексът следи изменението на стойностите на  офис, търговски и индустриални площи, които инвеститори придобиват с целта да получават доход от наем.

Добрата новина е, че това е най-слабият спад от август 2007 г. насам – едва 0.9%. За трите сектора общият спад в стойността на активите е 44.1% от пика на пазара в средата на 2007 г., а изменението за последните 12 месеца – 30.8 на сто.

В двегодишния период природата на рецесията се е изместила от увеличаване в доходността, която за трите сектора средно тя се е вдигнала от 4.6 на 7.9%, към задълбочаване на спада на наемите, особено в първата половина на тази година.

Доходността е делът на годишния приход, който инвеститорът очаква според договорите за наем и разходите по поддържане на инвестицията, от цената, която плаща, за да придобие актива.
Повишаването й е резултат от очакванията им за по-високи премии от инвестирането в недвижими имоти заради нарастването на рисковете с настъпването на финансовата, а после и на икономическата криза.

Влиянието на спада на доходността в намалението на цените започва да отслабва, но пък се засилва натискът от падащите наеми.

Когато доходността се увеличава, стойността на имота намалавява. Същото е и когато наемът пада. Той може да пада заради намаляване на цените от наемодателите или когато напускат наематели и помещенията остават празни.

Средното намаление на наемите във Великобритания през юни е 0.9%. Незаетостта – или празните площи като дял от общия доход от наем, е нараснала от 8.2 на 12.1% в двете години до юни 2009.

Стойностите на имотите са паднали най-малко при търговските площи – с 0.7%, през юни в сравнение с май. С 1.2% са поевтинели офисите, а с 0.8% - индустриалните площи.

Британските бизнес имоти са дали по-лоши резултати за инвеститорите, отколкото алтернативните класове инвестиции. Те са донесли обща загуба от 36.7% за година в сравнение с 30.8% загуби от акциите и 26.3% печалби от инвестициите в облигации.

Големият спад в цените на бизнес имотите в Лондон вече привлича инвеститори, които смятат, че пазарът е на дъното, и сега е добър момент да купуват трофейни активи.