Дълги години на пазара на земеделска земя липсваше интерес, но напоследък се появиха фондове, които усилено изкупуват имоти.
Това дава възможност на всички, които не смятат да се занимават със земеделие, да продадат нивите си на доста по-приемлива цена или поне да сключат изгоден договор за аренда.

Най-големите купувачи на земеделски имоти са земеделските инвестиционни фондове, но можете да пуснете обява за продажба на имота си, а също и през брокер на недвижими имоти.

Важно да знаете, преди да пристъпите към продажба на имота си, че по-висока цена и по-сериозен интерес от страна на купувачи има обработваният имот.
"Фондовете купуват предимно ниви, защото те носят доходност", пояснява Георги Георгиев, прокурист на "Елана пропърти мениджмънт", обслужващото дружество на "Елана фонд за земеделска земя".

Някои фондове могат да имат и по-конкретни изисквания, за да закупят земята ви, като едно от тях е категорията й.
"Земята ви трябва да е над 3 декара, като най-търсени са категориите от първа до пета", добавя Светлан Станоев, изпълнителен директор на Земеделски инвестиционен фонд "Серес".
По негови данни цените на земята достигнали своя връх през лятото на 2008, като повечето покупки са били на стойност около 400 лв. на декар.

Ако решите да продавате, има комплект документи, които ще са ви нужни.
За да сключите договор, ви трябва нотариалният акт, но същата сила има и решението на Общинска служба земеделие, което сте получили, ако след приватизацията имотът ви е бил върнат.
Трети документ, който е възможно да докаже правото ви на собственост, е договорът за делба, с който заедно с вашите роднини сте си разделили наследен имот.
Възможно е купувачът да ви поиска удостоверение за тежести (такава тежест е например договорът за аренда).
Друг документ, от който се нуждаете, е актуална скица на имота, като тя е валидна само 6 месеца.
Последното нещо да завършите комплекта си от документи е данъчната оценка.

Трябва да платите също и местния данък, който е от 2 до 4% от стойността на сделката, като може да се договорите с купувача кой да го плати.
Практиката е да се дели по равно от двамата.
Също така ще трябва да заплатите и нотариална такса, която се формира в зависимост от стойността на сделката, по фиксирана формула в тарифата за нотариалните такси.
 
Големите фондове работят с местни представители, при които можете да отидете и да си предложите имота за продан на цената, на която считате, че можете да го продадете, а те съответно ще ви отговорят за каква цена ще ви го купят.
Така можете най-добре да се ориентирате за истинската стойност на имота си.
 
Ако не искате да продавате имота си, хубаво е да не го оставяте да пустее, защото това сваля цената му значително.
Решение на този проблем е отдаването му на трето лице, което да го обработва в определен срок от време. Това трето лице се нарича арендатор и става такъв по силата на договор, който сключвате с него.
 
Случва се също доста често, ако имотът ви е апетитен и в близост до земите на местните арендатори, да започнат да го ползват, без да бъдете информирани и без да имате сключен договор. От една страна, това има и предимство, защото поне имотът ви няма да запустява, но никога не можете да сте сигурни как се управлява нивата ви.

Подробности четете във вестник "Капитал".