Каквито и маркетингови трикове да прилагат брокерите, явно не са достатъчно ефективни, за да превъзмогнат застоя във всички сегменти на имотния пазар. А той не само не подмина, а дори засегна най-силно търсенето на имоти в селата.

Данните от проучване, направено от агенцията за имоти Bulgarian Properties, сочат, че от началото на годината интересът към покупка на селски къщи в България е намалял с около 45% спрямо същия период на 2008 г.
В анализа ясно личи и тенденцията на спад в средните цени на сключените сделки - от 30 800 евро за 2008 г. на 19130 евро за първите месеци на 2009 г. - равнища, близки до тези през 2006 г.

"Пазарът на селски имоти е намалил дотолкова оборотите си от началото на годината, че на практика почти липсва такъв. Така е трудно да се измери реалната пазарна стойност на имотите", обяснява Полина Стойкова от Bulgarian Properties.

Стойността на къщите варира в много широк диапазон в зависимост от конкретното село и характеристиките на всеки отделен имот като големина на прилежащото дворно място, наличие на инфраструктура, разпределение на стаите и т.н. Затова и цената на имотите от този тип се определя не на квадратен метър застроена площ, а като стойност на целия имот.

В момента офертите започват от 3000 евро за къщи в лошо състояние, а горната граница на исканите цени за нови луксозни вили в близост до курортните селища надхвърля 200 хиляди евро.

Посредническите агенции обаче отчитат, че сделки през последните шест месеца се сключват обикновено на нива от около 20 хил. евро за къщи в добро състояние и в близост до популярен курорт или голям град.

От агенция "Мирела" отбелязват, че българските купувачи търсят предимно имоти на не повече от 50 км от града, в който живеят. Чужденците предпочитат планински райони на около 60-70 км от Варна или Бургас, тъй като животът в Балкана може да се комбинира с бърз достъп до морето.

От агенция "Адрес" пък отчитат увеличение на интереса към покупка на къщи в околните на столицата села с цел постоянно пребиваване.

"Все по-малко са клиентите, които са склони да купят къщи в лошо състояние и сами да направят ремонта. Търсят се основно имоти от по-висок клас, завършени и обзаведени къщи, готови за обитаване. През 2008 г. се реализираха много сделки с препродажби на вече ремонтирани имоти", обяснява още Полина Стойкова.
Според нея ремонтът на такъв имот, особено при липса на санитарно помещение и наличие на лош водопровод, често излиза по-скъпо на собственика, отколкото да купи вече ремонтиран имот.

Подробности четете във вестник "Капитал".