Докато при частното лице, което продава имот, цената е натоварена и с емоционална стойност, то при инвеститорът в строеж на жилищна сграда всичко е въпрос на сметка.
Разбира се, и на печалба, била тя и значително по-малка от нивата, постигани преди една-две години.

Математиката на цената, макар и в по-опростен вид, е следната:

Според статистиката на Камарата на строителите разходи по изграждане на сградата са средно 450 евро на кв.м, като от строителните компании твърдят, че дори при максималната им оптимизация не е възможно да паднат под 350.
Икономията е възможна най-вече от довършителните работи, като слагане на фаянс, изолация и дограми.

Другият основен фактор, утежняващ крайната стойност, е цената за парцела. При терените обаче е почти невъзможно да говорим за средни цени. Най-малкото защото те зависят както от обемите на възможното застрояване, тяхното местоположение, така и от наличната инфраструктура и транспортните връзки.

Инвеститорът плаща отново на квадратен метър и за архитектурния проект, като средната цена в момента е 15 евро. Получаването на всички разрешителни до пускане на сградата в експлоатация покачва крайната цена с около 5 евро на квадрат.
Разходи има и по банковите заеми, ако такива са теглени за финансирането на строителството.

Следва, разбира се, и калкулиране на печалбата, като тя е неизвестното в цялото уравнение.

Финансовата криза, макар и да нанесе много големи бели на световната икономика, в сметката на крайната стойност на новите жилища има положителен ефект на няколко нива.
Резкият спад на строителната активност в глобален мащаб намали значително цената на желязото на стоковите борси. По-евтини са и циментът, дограмата и т.н.

Охлади и страстите на собственици на терени, които само преди година очакваха да получат като обезщетение средно 30% от площта на сградата, която ще се появи върху имота им, като дори стигаха до 50%, ако теренът е в центъра на града.
По думите на посредническите агенции сега нивата са се върнали до около 20 процента, и то само за парцели с добро местоположение и инфраструктура.

Според инвеститори основната икономия, ако строителството започне сега, идва от по-евтиния парцел. Всичко останало не намалява крайната цена с повече от 25 евро на кв.м.
Падналите цени на парцели и материали обаче не са достатъчно атрактивни, за да изкушат инвеститори точно сега да решат да поемат риска да строят нови кооперации.

А най-големият възможен разход за един строителен обект е неговото замразяване. Тогава инвеститорът губи вече вложеното, навлича си гнева на купилите на зелено, а и на банката. Репутацията му е опетнена завинаги...

За тези, които в момента още строят жилищни сгради, остава явно да уцелят желанието и ценовите възможности на малкото останали купувачи. Например, като свалят цената и вдигнат качеството.

Подробности четете във вестник "Капитал".