Все по-голям процент от потенциалните купувачи, които търсят нов дом, се отказват от покупка и избират наем.
Това се дължи на икономическата криза, рестриктивната банкова политика, нагласите за предстоящ спад на цената на имотите и липсата на яснота за развитието на пазара, сигнализират брокери.

Тенденцията засяга и пазара на луксозни имоти и дори този на офиси, където голямата група купувачи - главно български фирми, се пренасочват към наемането на помещения заради несигурността за бизнеса си и орязването на разходите.

По данни на агенция за недвижими имоти "Адрес" през първите месеци на 2008 г. са сключени 12% повече сделки за отдаване под наем в сравнение със същия период на предходната година.

Според Младен Митов от агенция "Явлена" това е напълно естествена и нормална реакция на пазара.
Хората предпочитат наема, тъй като само преди няколко години едно жилище се изплащаше за период от 8-10 години, докато в момента кредитът се обслужва за над 20 години.

За разлика от опасенията, свързани с покупката на жилище, при наемите не се очакват сътресения. Броят на апартаментите под наем бележи непрекъснато увеличение. Те са закупени с цел инвестиция и са вариант за генериране на допълнителни приходи на собствениците в един по-труден период.

Покачването на наемните нива е в рамките на 8 до 15%, което е близо два пъти по-ниско от отчетеното в предходни периоди, сочат данните на "Адрес".
Забавеното повишение е резултат от нарастващото предлагане.

Първенец сред големите градове е Варна с 13% за десетте месеца на 2008 г. Средно квадратен метър жилище се е отдавал за 5.4 евро на квадратен метър.
Следва Бургас, където наемите за жилища са били 3.9 евро на квадратен метър. Това е и градът, който страда от недостиг на луксозни апартаменти, обикновено търсени от чужденци.

В столицата увеличението на наемите за същия период е 8% и за квадратен метър жилищна площ наемателите плащат по 5.21 евро на квадратен метър. С най-нисък ръст са наемите в Пловдив - 5.43%, а цената от 3.69 евро на квадратен метър е най-ниската от четирите големи града, показват данните на "Адрес".

Брокерите от "Явлена" допълват, че и в други областните градове предстои развитие на този сектор. Така например в Стара Загора в момента има много силен наемен пазар. Това се дължи на близостта до топлоелектроцентралите и има засилено търсене на жилища под наем не само от българи, но и от чужденци.

Предлагането е недостатъчно и до голяма степен съхранено от крайните стойности на имотите през последните години. Подобен бум на търсенето се очаква и в района на Плевен при старта на проекта за изграждане на АЕЦ "Белене".

Най-търсеното жилище от наемателите е двустайният апартамент, към който интересът е нараснал с 14% повече през десетте месеца на тази година в сравнение със същия период на миналата, казват от "Адрес". В същото време пазарът отчита спад с около 6% при търсенето на едностайни жилища. Това се дължи на факта, че цените на гарсониерите и двустайните апартаменти са близки като нива.

Близо с 4% се е увеличил интересът към тристайните апартаменти, а предлагането им с малко над 3%. Очакванията са тази тенденция да се запази, като търсенето идва не само от по-големите семейства, но и от по-малки компании, които с оглед на забавянето на икономическия растеж търсят намаляване на разходите в промяна на офиса си.

За разлика от купувачите при наемателите няма съществено значение дали жилището е ново строителство или панел. За наемателя е важно общото състояние на имота в момента - дали е след ремонт, как е оборудван и дали има електроуреди. Те обикновено не искат да се ангажират с ремонт, докато купувачите предпочитат да направят жилището си по свой вкус. Обзаведените жилища най-често са старо строителство и все още поддържат по-високи цени.
Апартаментите ново строителство в повечето случаи се предлагат без електроуреди, но в добро състояние и с нови настилки.

Очакванията са интересът в този сегмент да продължи да нараства, същото се отнася и за предлагането. Потенциалът за нарастване на ценовите нива обаче се смята за минимален с оглед на песимистичните прогнози за развитие на икономическия растеж през идните месеци.

Дори при високия клас имоти, смятани за по-устойчиви на финансовите трусове, наемането нараства. "Увеличиха се сделките за наеми", каза Весела Илиева, управител на Unique Estates - фирма, която предлага жилища в елитни райони. Заради това Илиева очаква леко повишение на нивата им.

Финансовата криза има отражения върху пазара на луксозни жилища, потвърди Никола Стоянов, управляващ директор на "Лукс имоти", друга агенция, специализирана в този род сделки. "Те се изразяват в намаляване на броя на сделките", каза Стоянов. По думите му обаче, макар клиентите да са ограничили покупките, причините за това са повече психологически, отколкото икономически, защото "в големите градове има глад за жилища". "Хората, които имат нужда да живеят някъде, не смеят да купуват и се преориентират към наемане", каза още Никола Стоянов.

Кризата постави и бизнеса под натиск да ограничава придобиването на дълготрайни активи. Но докато икономическият растеж все още е на положителна територия, нуждите им се увеличават и резултатът е във все повече наемни сделки. "Наблюдаваме засилена активност, поне два пъти повече от стандартната по това време на годината, което се дължи, първо, на българските фирми, които наемат, а не купуват, и, второ, на международните компании, които събират пръснатите си офиси, за да ограничат разходите си", каза Красимир Димитров, партньор в консултантската фирма Source Real Estate Advisors.
По думите му мотивите на 70-80% от българските компании, които са традиционни купувачи на офиси, са били разколебани заради несигурното бъдеще на бизнесите си.