Инж. Константинов, какви са основните предизвикателства при проектирането и изграждането на ОВК системи във високи жилищни сгради?

Във вашия въпрос се засягат две много големи и значими теми в областта на ОВК системите.

Високи сгради е тема с повишена трудност по отношение избора на системите, вида на топло-/студоносителя, места за разполагане на машините и много други фактори. За българския пазар все още не е добре дефинирано понятието „висока сграда“. Сгради до 100 метра височина е една тема, а тези над 100 и повече е тема с много висока сложност. Проектантът на ОВИК системи за сгради и от двата типа трябва да е много добре теоретично подготвен по отношение хидравличното оразмеряване и подбор на системи и елементи.

Жилищни сгради е тема, която присъства в нашето общество със сложната си проблематика по отношение индивидуалност, разпределение, управление, контрол, достъп до ремонти на общите части и много други. Високите сгради претендират със своята архитектура за уникалност и това е допълнително предизвикателство пред ОВК специалиста.

Обединяването на двете теми в една прави задачата още по-сложна. Изборът на системи зависи много от познанията и опита на проектанта и много добре да може да защити решението си на база изчисления, анализи и защита на критериите, заложени при това решение.

Как се променят нуждите и очакванията на инвеститорите и обитателите по отношение на климатизацията, вентилацията и отоплението в такъв тип сгради?

Като правило инвеститорите очакват ниска инвестиция и някакво качество, а обитателите - високо качество на ниска цена. Видимо невъзможна за решаване задача. В днешно време поради голямото търсене и предлагане на пазара започнаха да се появяват и висококачествени разработки, удовлетворяващи и двете страни. Инвеститорът иска, уважително към своите клиенти, да предлага висококачествен продукт с доказан произход, производител, проектант, доставчик, изпълнител и това да е фирма, която доказано на пазара може да поеме „пълната отговорност“ за функционалните параметри на инсталацията. Пазарната стойност на едно жилище се повишава, а започва да става и основен критерий в отношението на инвеститора и в следпродажбения период.

Кои са най-често използваните технологии в момента? Има ли тенденция към преминаване към по-устойчиви или интелигентни системи?

Най-новите технологии много бързо в световен мащаб намериха приложения в подобен род сгради. Покриването на критериите за индивидуалност на управление, контрол върху разхода на енергия, дистанционно дигитално управление, нива на шум, запазване на фасадите и други се осъществява великолепно със системите на директно изпарение тип VRV и подобни. Много трябва да се внимава при избора на „носещия отговорност“, защото това не е търговия с климатици в буквалния смисъл на думата.

Какви са най-новите разработки в сектора и какво да очакваме в бъдеще време - как ще изглежда сградата на бъдещето по отношение на ОВК и вътрешния климат?

Най-новите разработки са вече и на българския пазар. Това са VRV системи от 5-о поколение, работещи на фреон R32 и CO2. Разработки, целящи защита на околната среда и повишена енергийна ефективност. Сградата на бъдещето по отношение на ОВК системи ще изглежда в пълно съзвучие с всички нововъведения в областта на дигиталните технологии за управление и контрол, дистанционен сервизен мониторинг, минимален контролируем и индивидуално управляем енергиен разход. Качеството на обитаемата среда, пречистването и обеззаразяване на въздуха в помещенията ще стават все по-сериозни критерии.

Каква роля играят фасадата и конструктивните елементи за ефективността на ОВК системите?

Много уместен въпрос. Фасадите и изборът на конструктивните елементи на сградите са предмет на дейност на колегите архитекти и инженери конструктори. ОВК специалистите имаме съвещателен глас на база проверка на топлотехническите параметри на вложените материали и поведението им по време на експлоатация при определена конфигурация на ОВК системите. Проектантът по ОВК системи трябва много подробно и на база съвременни софтуерни продукти да проследи енергопотреблението на сграда през едногодишен период на експлоатация, като използва оптимизационни варианти на машинната част според характеристиките на производителя. Добър производител, качествени машини, но неправилно подбрани за дадена фасада и сграда ще доведе до много лоши резултати. Отново подчертавам – при подобен род сгради към ОВИК системите не трябва да се подхожда като “търговия с климатици“.

До каква степен съвременните ОВК системи дават възможност за пълно съответствие и отговор на изискванията на съвременни стандарти като LEED/BREEAM и ESG, доколко тези възможности са познати и се прилагат в България?

Тези стандарти позволяват дадена сграда да бъде сертифицирана в уверение на това, че покрива всички критерии, заложени в тях. Част от тези критерии касаят ОВК системите. Оценяват се проектът, качеството на влаганите материали, начинът на производство и транспорт до обекта, начинът и използваните технологии на монтаж и много други. Тези възможности не са познати в България и не се преподават във висшите учебни заведения. Приехме ги и ги спазваме при допира ни до инвеститори и техните консултанти от чужбина. Специализирани в световен мащаб фирми могат да провеждат мониторинг по спазване на изискванията на тези стандарти.

Какви са тенденциите при новото строителство в България, особено в София - какви са изискванията на инвеститорите, особеностите на прилаганите системи и предпочитанията на крайните клиенти и обитатели?

Забелязва се една нова и постоянна тенденция за повишаване качеството на предлагания краен продукт – жилище. Критерии като добра локация, добра комуникация с градската среда започват да са водещи. Оформянето на междусградното пространство, предлаганите услуги, зоните за отдих – всичко това са фактори, които продават жилището и повишават цената му. Висококатегорийният пазар в София предполага продажба на жилище в завършен вид и работещи инсталации. В провинцията все още, а и в София се продава на „тапи“ - кошмар, от който нанеслите се новодомци трудно ще се отърват през годините. Постоянно някой ще довършва, кърти и монтира. Масово се предлагат системи на директно изпарение, термопомпи въздух-вода, съчетани с подово отопление. Набира популярност към системата да има и вграден бойлер за топла вода за битови нужди.

Какви са добрите примери от ваши референтни проекти?

В момента сме в процес на проектиране на висока жилищна сграда – над 120 метра, в която внедрихме най-съвременни технологии и изцяло подчинени на гореизложените разсъждения. Предполагам, че в най-скоро време ще мога да представя пред широката професионална колегия разработката – отново уникална за ТЕРМОСИСТ и пазара в Европа.

Вижте cтaтиятa в бpoй 5/2025 нa cпиcaниe ГPAДЪT