В края на 2019 г. и началото на 2020 г. преди пандемията от новия коронавирус COVID-19 прогнозите за пазара на индустриални и логистични имоти бяха оптимистични.

Германия, Полша, Чехия и северната част на Италия се утвърдиха като държави с много добре развити индустриални и логистични бази. Причината бе съсредоточаването на автомобилния бизнес на тези територии.

До началото на пандемията анализите показваха, че пазарът на индустриалните и логистични имоти ще се свие през 2020 г., но не драстично. След разпространение на заразата обаче ситуациата коренно се промени. Като следствие на свиването на секторите като туризъм, услуги, продажби на дребно и на активността на други - фармацевтични компании, хранителните стоки, някои от индустриалите и логичистни бази бяха компесирани до крайност, други от своя страна – разширени двойно.

След началото на кризата веригите за доставки от Китай бяха сериозно засегнати като дори на много места прекъснаха изцяло. Именно това бе и причината определени китайски компании да опитат да намалят наемите на използваните от тях индустриалните и логистични имоти или дори да прекратят съществуващите договори. Някои големи лизингови сделки дори бяха замразени, докато не стане ясно колко и докъде ще се развие пандемията.

Съвсем на другия полюс обаче са индустриалните и логистични сгради, които обслужват компаниите в областта на хранителните стоки, медицинските изделия и фармацевтичните продукти. С нарастване на търсенето, фирмите имат нужда от все по-големи и по-големи складове, където да съхраняват стоките си и да преодолеят проблемите с веригата от доставки.

Спад в търсенето

За съжаление прогозите не са много добри и за момента може да се очаква спад в търсенето на индустриални и логистични имоти. Това ще се усети дори в такива стабилни държави като Германия. Без съмнение ще има натиск за намаляване на наемите освен в някои по-специфични случаи. Ситуацията обаче е много динамична и все още е прекалено рано да се дават окончателни прогнози за развитието на целия сектор.
По всяка вероятност в дългосрочен план се очаква промяна във веригата за доставки. Компаниите ще се опитат да намерят алтернативни на Китай източници, чрез които да се подсигурят в случай на подобна криза. По всяка вероятност може да наблюдаваме засилване на местното производство или скъсяване на веригата от доставки.

Производството на лекарства е един от секторите, засегнати от кризата поради факта, че голяма част от суровините се доставят от Китай. Ето защо се очаква в бъдеще това да се промени и да има сериозно търсене а индустриални сгради, които да отговорят на нуждите на производителите на лекарства. Европейският пазар на индустриални и логистични имоти функционира различно в отделните региони на стария континент. Ето защо е трудно да се анализира и предвиди ситуацията за Европа като цяло.

В началото на 2020 г. някои държави се справяха много по-добре от други. Засилено производство имаше в Германия, Чехия, Полша и Северна Италия, а логистиката бе съсредоточена във Великобритания, Холандия, Испания и Швеция. В ситуацията на пандемия печелившите държава ще са тези, заложили на логистиката в сферата на хранително-вкусовата промишленост и фармацевтиката.

Екип на Colliers, базиран в Германия, са направили проучване на реакциите на инвеститорите, наемодателите и наемателите, специализирани в индустриалните и логистични пазари. Резултатите от допитването показват, че въпреки че Германия е едно от огнищата на заразата от COVID-19, само 10% от анкетираните споделят за сериозни смущения в дейноста си. Те посочват като основна причина за това смущенията във веригата за доставки, които ограничават производството. Данните сочат, че ситуацията е идентична и в други европейски държави с развито производство, което зависи от стоки и суровини от Китай.

Промяна на ситуацията

Въпреки че в момента много от фирмите споделят, че смущенията на доставките не са толкова тежки, общото очакване е в бъдещи проблемът да се задълбочи. Тъй като Китай е един от основните източници на водещи суровини и стоки, то производството, складирането и логистиката в Европа зависят от ситуацията в азиатската държава. Данните сочат, че почти 60% от германските фирми в момента търсят алтернативни източници на доставки в краткосрочен план.

Въпреки че пазарът на индустриални и логистични имоти в момента е в полза на наемодателите, в период на пандемия, ситуацията постепенно се променя. Като цяло наемите започват да намаляват. Какво обаче ще е конкретното въздействие на COVID-19 върху този сегмент ще видим в бъдеще.

Очаквайте пълния текст на анализа в брой 2 на сп. ГРАДЪТ