Макротрендовете и офис секторът

Добрата новина е, че пазарът на офиси е особено активен във всичките му разклонения. Основно се търси гъвкавост – както на работните модели, така и на самите помещения. Компаниите започнаха много активно да таргетират отваряне на офиси в регионалните градове -  както свои, така и чрез флекс опции (оператори). Повишено търсене на флекс опции за София също се регистрира. Основният фактор е благополучието на служителите, както и досега човешкият капитал е водещата величина в избора на работно пространство и локация.

Пазарът на офис площи: тренд

Пазарът на офис площи е в процес на възстановяване. За първото тримесечие обемът от сделки, сключени на пазара, е 45 560 кв.м, което е три пъти по-висока активност на пазара спрямо същия период на 2021 г. Делът на чистите усвоени площи остава нисък, или 13 660 кв.м за Q1 2022. Средните нива на свободните площи и средните офертни наемни нива остават стабилни.

Със сигурност хибридният модел на работа е тук и ще се запази, но всяка компания налага свой специфичен модел – в този смисъл имаме клиенти, които прилагат модел 1.2 служители на работно място, но и такива, които залагат на 3 служители на работно място. Ако обаче разглеждаме само тази величина, може да се заблудим, защото междувременно има и тренд да се повишава броят на зоните за интеракция, социализация и колаборация.

Търсенето и нагласите на ползвателите

Преместване на нова локация и подновяване на съществуващ договор за наем са сред типовете сделки, които доминират на пазара през първото тримесечие съответно с 46% и 27%. Ползвателите имат нужда от качествена среда на високотехнологично ниво. За да привлекат кадрите обратно в офиса, компаниите трябва да гарантират добра и здравословна атмосфера за работа, не само атрактивен дизайн. От друга страна, навлизащите ESG критерии също трябва да бъдат спазени, особено предвид средната срочност на наемните периоди.

ESG стандартите

Категорично има огромно значение дали сградите са построени и се управляват в унисон със стандартите за устойчивост. Компаниите с голям европейски отпечатък също все повече поставят фокус на зелените практики, както и на зелената енергия. За първи път виждаме вече и така наречените зелени договори за наем, където страните се обвързват с конкретни параметри и резултати, които да се постигат поетапно, за времетраенето на договора за наем. 

Вижте статията в брой 3/2022 на списание ГРАДЪТ в дигитален формат с вградени ИНТЕРАКТИВНИ ВРЪЗКИ и ВИДЕО съдържание