Продажните цени в луксозния сегмент в София са намалели средно с 12% през първата половина на 2019 г. След покачването през предходните години корекцията на цените в луксозния сегмент вече е факт, показват данните на компанията за луксозни имоти Unique Estates.

Търсене и предлагане

Пазарът на луксозни имоти отбеляза висока активност през първото шестмесечие на 2019 г., подкрепян от продължаващия ръст на икономиката, ниските лихви и оживлението на кредитния пазар. Водещо остава търсенето за жилищни нужди, ограниченият потенциал за ръст на цените и засиленото предлагане на наемния пазар охлаждат желанието на купувачите за инвестиционни и спекулативни сделки.

Купувачите на луксозни имоти предпочитат централните райони и утвърдени квартали като Лозенец, но прави впечатление и появата на нови квартали като Кръстова вада и Манастирски ливади във високия сегмент.

След като през миналата година цените на жилищата в центъра на София достигнаха нереално високи нива, през тази претърпяха известна корекция. В Лозенец ценовите нива остават почти без промяна през последните месеци, но очакваме по-сериозен ръст с появата на нови проекти на утвърдени на пазара компании като БЛД и Бигла 3, коментира Светослава Георгиева, оперативен директор на Unique Estates.   

В района на Манастирски ливади цените на завършени и луксозно обзаведени жилища се движат средно около 1500 евро/кв. м, в затворените комплекси на бул. „България“ подобни имоти може да надхвърлят 2000 евро/кв. м. В Кръстова вада изграждането на метростанция и оформянето на голяма търговска и офис зона стимулираха жилищното строителство. По Витошката яка са регистрирани над 70% от продажбите на къщи. 

Цени

Изминалото шестмесечие отбеляза 12% спад годишно на цените на луксозните имоти в София. Най-значим дял в намалението имат имотите в центъра и Изток, докато в Лозенец и Кръстова вада ценовите нива се задържат.

През първата половина на 2019 г. се е увеличил и делът на продажбите с отстъпка, както и размерът на самите отстъпки. Ако през първото полугодие на 2018 г. 64% от продажбите на къщи и апартаменти във високия сегмент са били на по-ниска от офертната цена, то през същия период на 2019 г. техният дял е нараснал до 72%. Прави впечатление и по-високият размер на самите отстъпки през 2019 г. Ако през първата половина на предходната година основната част от тях са били до 5%, то през същия период на 2019 г. най-голям дял се пада на сделките с над 5% отстъпка. Размерът на отстъпките тази година е нараснал до средно 9.1% при 6.2% през първата половина на 2018 г.

Някои показатели

Годишна промяна на сградното строителство (май 2019) - 6.4%         

Годишен ръст в цените на жилищата - София (2018) - 8.8%

ГПР по жилищни кредити в евро - 3.79%

ГПР по жилищни кредити в лева - 3.48%