Липсата на жилища на достъпни цени е сериозен проблем в много европейски градове. Това констатира годишният доклад на ULI & PWC - Emerging Trends in Real Estate Europe 2020. Около 61% от анкетираните в доклада са загрижени за достъпността на жилищата през 2020 година. Половината от тях смятат, че проблемът ще се влоши през следващите пет години.

Индycтpиятa peaгиpa нa дългoгoдишния диcбaлaнc мeждy тъpceнe и пpeдлaгaнe ĸaтo инвecтиpa вce пo-гoлям ĸaпитaл в paзнooбpaзни вapиaнти зa oтдaвaнe пoд нaeм. Bъпpeĸи тoвa няĸoлĸo пpaвитeлcтвa в Eвpoпa - глaвнo нa гpaдcĸo, a нe нa нaциoнaлнo нивo - cъщo peaгиpaт нa въпpoca зa дocтъпнocттa c пpeдлoжeния зa налагане нa ĸoнтpoл въpxy нaeмa. Toвa oбaчe изпpaвя инвecтитopитe пpeд paзлични пoлитичecĸи и peгyлaтopни pиcĸoвe.

„Когато недостатъчно хора разполагат с прилично богатство, най-лесният начин да привлечеш гласове е да спреш увеличаването на наемите. Политиците правят именно това и объркват пазара. Политическите решения много често не водят до добър мениджмънт“, коментира френски изпълнителен директор.

Берлин, например е изготвил план за замразяването на наемите в следващите пет години. Подобни мерки се очакват и в други германски градове. Регулацията на цените на жилищата е сред често дискутираните теми, свързани с пазара на имоти във Франция, Холандия, Северните страни, Испания и Обединеното кралство.

Макар и много по-предпазливи спрямо регулаторните клопки отколкото преди, опитните инвеститори в жилищния сектор вярват, че дългосрочната динамика на търсенето и предлагането прави пазара сигурен. „Контролът на наемите е проблем, но той ще се отрази най-вече през първите години на инвестицията“, коментира международен инвеститор. „Ако искате да имате истинска политика в жилищния сектор, трябва да сте наясно, че ценността на имотите не е в доходността, а в увеличаването на тяхната стойност във времето, което означава че трябва да сте търпеливи“.