Свобода Коджаманова започва кариерата си в Colliers International през 2002 г. като консултант жилищни имоти. През 2017 г., след като обогатява професионалния си опит, работейки за други компании, тя отново става част от Colliers като мениджър жилищни имоти. Между 2008 – 2013 г. Свобода е била мениджър маркетинг и продажби в българското подразделение на AFI Europe. През 2013 г. се присъединява към ECE Projectmanagement Bulgaria като лизинг мениджър, ангажиран с управлението и координацията на отдаването под наем на търговските площи в два от мащабните търговски центрове в София - Serdika Center Sofia и Mega Mall Sofia. Свобода има магистърска степен по ПР и масови комуникации от НБУ и бакалавърска по филология от Великотърновски университет „Св. св. Кирил и Методий“.

КУПУВАЧЪТ НА ЖИЛИЩА. ИНВЕСТИЦИЯ ИЛИ СОБСТВЕНО ПОЛЗВАНЕ. ПРЕДПОЧИТАНИ ИМОТИ

Най-продаваните типове имоти бяха апартаменти с 2 спални (69%), следвани от къщи (15%) и апартаменти с 3 спални (8%). През втората половина на 2021 г. търсенето беше фокусирано предимно върху жилища за инвестиция (62% от всички транзакции). В обобщение за 2021 г. - пазарът беше движен от активни купувачи както за собствено ползване, така и за инвестиция.

Предлагането в сегмента на средно висок и висок клас жилища регистрира 6% ръст спрямо първата половина на годината и достигна 12 760 жилищни единици. Въпреки нарастването на  предлагането като цяло се очерта тенденция на недостиг на жилища в сегмента - не по отношение на броя жилища в продажба, а на наличието на такива, които отговарят на повишените критерии на купувачите.

Свободните жилищни единици в завършени комплекси запазиха дела си в размер на 3% от общия обем.

Една от основните тенденции през 2021 г. бе желанието за преминаване от по-малко към по-голямо жилище. Вследствие на ограничителните мерки нарасна търсенето на домове с повече стаи, за да има пространство за всички членове на семейството, които учат или работят вкъщи. Именно поради тази причина най-продаваните типове имоти за собствено ползване бяха къщи с 3 спални, апартаменти на партерни етажи с дворни пространства и вили в близост до София. Новото строителство продължи  да бъде предпочитано от купувачите и в първите 2 месеца от 2022 г.

КУПУВАЧИТЕ НА ЖИЛИЩА

Купувачите се пренастройват към новата реалност и подхождат към избора си на имот прагматично, преценяват нуждите и възможностите си и поне до март 2022 г. сравнително бързо взимаха решения. Преобладаващата част от купувачите са млади хора и семейства с тexнoлoгични пoзнaния и eĸoлoгични цeннocти, ориентират се към лecнo дocтъпни paйoни c пpиpoдa и дoбpo ĸaчecтвo нa живoт, зони за спорт и допълнителни услуги по поддръжка и управление.

Силната активност от страна на купувачите е добър лакмус за интереса им към ново строителство. Относително високият до момента дял на покупки с цел инвестиция също е доказателство за удовлетвореността на купувачите от стандартите на строителство.

БЪДЕЩЕТО НА ПАЗАРА

Жилищният сектор изпрати 2021 като най-силната си година по брой сделки от финансовата криза насам. Факторите бяха комплексни и разнообразни по характер - ниските лихви по ипотечните кредити, отрицателните лихви по депозитите, очакванията за утежняване на инфлационния натиск, несигурността, предизвикана от политическа нестабилност, необходимостта от покупка на дом с повече площ, завърналите се заради пандемията българи от чужбина, инвестиращи в имот за собствени нужди или инвестиционно.

Предвид тенденциите в Централна и Източна Европа, най-вече в Полша и Чехия, с интерес следим развитието на инвестиционния пазар на жилища под наем. Този клас активи набират скорост, за България това е все още неразработен пазарен сегмент. Намирам добър потенциал в този сектор в средносрочен план предвид високото ниво на пренаселеност (въз основа брой стаи на човек и среден размер на домакинството) в България (41%) в сравнение със средното за Европа (17%).

Предизвикателствата пред сектора през 2022 няма да са малко.

Войната в Украйна вече води до затруднения в доставката на стомана и арматурно желязо, както и в значително повишение в цените на строителните материали. Очакваме забавяне на изпълнението или задържане на старта на някои проекти предвид дефицитите. Това ще афектира и склонността на купувачите да инвестират в имоти на зелено предвид допълнителната несигурност в сроковете на изпълнение. Предприемачите усещат и все по-голям натиск върху себестойността на имотите вследствие на повишението на строителния разход, като това в някои случаи на продажби при залаганите до момента цени става нерентабилно.

Като цяло в сегашната ситуация е изключително трудно да се правят прогнози, но определено очакваме повече предпазливост от всички пазарни субекти.

Вижте статията в дигитален формат в брой 2/2022 на списание ГРАДЪТ