- Г-жо Попович, след края на пандемията има ли промяна в представите ни за устойчива и здравословна околна среда?

- Пандемията показа връзките между природа и обществени системи, тя се случи паралелно с кризата с промяна на климата и помогна за краткосрочното възстановяване на системи на околната среда - например намаляването на замърсяването от различните промишлени сектори и емисиите от автомобилите. По този начин беше доказано, че основната причина за замърсяване и прекъсването на екосистемата е човешката дейност. Това подбуди редица международни корпорации и местни компании да преосмислят възприемането на собствената си дейност и как тя въздейства върху околната среда.

- Как се промени отношението на наемателите и на наемодателите?

- Наемателите международни компании имат стриктни изисквания по отношение на наеманите офис площи предвид техните бизнес стратегии и ценности в съответствие с целите на ESG стратегиите и устойчивото развитие, така че те търсят предимно сгради с BREEAM или LEED сертификация, стандартна практика за повечето международни компании в света. От друга страна, инвеститори и наемодатели разбират потенциала на сградната сертификация, тъй като повечето А клас сгради днес са BREEAM или LEED сертифицирани. Тази осъзнатост за средата се превръща в необходимост и ще преформатира индустрията в бъдеще. На българския офис пазар има над 20 сертифицирани сгради, което е сериозно количество модерни площи.

- Какво е значението на ESG стратегиите и практиките за съвременния бизнес?

- ESG стратегиите са много важни за компаниите, които искат да инвестират и да променят своя бизнес модел в съответствие с темите на ESG. Със създаването на собствени ESG стратегии компаниите, независимо от бизнес сектора, си поставят цели, които трябва да бъдат изпълнени в определени времеви срокове. Наличието на такива стратегии прави компаниите по-атрактивни за инвеститорите и дава възможности за по-добри условия при получаване на кредити.

- Какво означава за една компания да започне да прилага ESG практики?

- Прилагането на ESG практиките означава дългосрочна ангажираност с конкретни теми и цели, заложени в ESG стратегия. Например една от основните цели в раздел Environment за повечето такива компании е намаляването на парниковите емисии в своята дейност или използването на възобновяема енергия. Други теми са свързани повече със Social - социалния раздел - например полова диверсификация, благосъстояние на служителите, или с Governance раздела - диверсификация в управляващите органи, специфични политики на компанията или съответствие с ESG стратегията.

- Каква е пътната карта за въвеждане на тези практики?

- На първо място за въвеждане на ESG практиките трябва да има ESG стратегия, която да дефинира цели в дългосрочен план.

- Какви са очакваните резултати от прилагане на ESG стратегиите и практиките?

- Резултатът от прилагането на ESG стратегиите и практиките в съответствие с определени стандарти на ООН или ЕС е привлекателност на бизнеса за инвеститори и партньори. Най-общо очакваните резултати са не само увеличаване на капитала, но фокусиране върху трите аспекта на ESG (Environment, Social and Governance), които ще донесат ползи на компанията и общността в дългосрочен план. Според наше глобално проучване наемните нива обикновено са по-високи в сертифицирани сгради. Анализът ни показва, че такива сгради имат средна петгодишна наемна премия между 13% и 29% - в зависимост от пазара, в сравнение със средните числа на несертифицирани сгради. По този начин такива активи генерират повече приходи и ще бъдат по-атрактивни за потенциални купувачи.

- Каква е ролята на ESG практиките за оценката на компании и активи от консултанти, международни и финансови институции?

- По отношение на активите в сектор недвижими имоти, както стана дума, офис активите имат най-голям потенциал по отношение на ръста на стойността си благодарение на ESG практиките, и по-специално сертифицираните активи. Както се вижда от офис пазара в Централна и Източна Европа, някои наематели имат силни ESG стратегии и например изискват да наемат активи с ниски емисии, за да плащат премиум наеми. По този начин тези активи генерират повече приходи и автоматично са оценени по-високо от несертифицираните активи.

- По какъв начин ESG е фактор за инвестициионни решения?

- Някои банки имат ангажимент за финансиране на екологични и устойчиви проекти чрез "зелени" кредити с по-ниски финансови разходи, което стимулира инвеститорите да мислят "по-устойчиво". По отношение на недвижимите имоти сертифицираните офис сгради имат най-голяма роля в резултат на ESG фактора като атрактивност за инвеститорите благодарение на премиум наемите.

Вижте cтaтиятa в бpoй 1/2023 нa cпиcaниe ГPAДЪT в дигитaлeн фopмaт c вгpaдeни ИHTEPAKTИBHИ BPЪЗKИ