- Г-жо Попович, поздравления за екипа на "CBRE България" - вече няколко години работите директно на местния пазар. Каква е бизнес структурата, с която работите в момента?

- През 2018 г. CBRE Group, Inc, водеща международна компания за бизнес недвижими имоти и инвестиции, създаде изцяло инкорпориран регионален офис в Белград, Сърбия, за да предоставя пълна гама от консултантски услуги за недвижими имоти на международни и местни клиенти в Югоизточна Европа. "Си Би Ар И Югоизточна Европа" (CBRE SEE) покрива ключови пазари включително България, Сърбия, Хърватия, Словения, Черна гора, Северна Македония, Босна и Херцеговина и Албания. Бързо се наложихме като компания, лидер на пазара в региона, което доведе до откриване на нови местни офиси и засилване на покритието на нашите услуги.

Отворихме българския офис в София през 2019 г. и това беше първият местен офис от създаването на CBRE SEE, което показва голямото значение на българския пазар на недвижими имоти. Регионалното разширяване на CBRE SEE доведе до откриването на клон след това в Загреб, Хърватия, през април 2021 г. и най-новия в началото на 2022 г. в Любляна, Словения.

Това, по което всички наши офиси в региона си приличат, е високопрофесионалният екип на място и ние сме щастливи, че успяхме да привлечем опитни професионалисти в сферата на недвижимите имоти и да създадем силен екип, който олицетворява задружния дух на регионално ниво.

- Предоставяте пълния набор от услуги за инвеститори, предприемачи и наематели и работите в основните индустрии и специалности в България?

Да, нашият български офис предоставя консултантски услуги в областта на недвижимите имоти във всички търговски направления консултантски услуги и транзакции за всички видове активи, капиталови пазари и управление на инвестиции, строителни консултантски услуги, управление на имоти, оценки.

С познанията ни за местната бизнес среда, съчетани с опита и ресурсите на глобалната ни CBRE мрежа, нашият екип от експерти предоставя първокласни консултантски услуги на огромно портфолио от глобални корпоративни клиенти, както и местни компании.

Успехът на компанията и местния екип се изразява в множество значими сделки с инвестиционни бизнес имоти в София, услуги за представителство на наематели на международни компании, консултантски услуги за глобални инвестиционни фондове относно широкомащабни придобивания и безпрецедентен набор от транзакции, които продължават да надграждат местния пазар на недвижими имоти.

Как ще коментирате инвестиционната среда и индустрията за недвижими имоти у нас в момента? Можете ли да ги сравните с други страни в Югоизточна Европа като Сърбия, Хърватия, Северна Македония?

На първо място е важно да споменем, че България е най-развитата страна в региона на Югоизточна Европа по отношение на бизнес имотите. Във всички сегменти (търговски, офиси, индустрия и логистика), България е най-големият пазар от гледна точка на параметри като наличност, търсене и предлагане.

Основните инвеститори в ритейл сектора са тези, които виждаме и в Сърбия, Хърватия и Северна Македония, включващи южноафрикански инвестиционни тръстове за недвижими имоти. По отношение на офисите обаче тук виждаме повече местни инвеститори, отколкото в Сърбия и Хърватия, където постоянните инвестиции и развитие идват предимно от международни играчи, а същата концепция може да се види и в индустриалния и логистичния сегмент.

Как бихте коментирали състоянието на търговските имоти по типове в България в момента?

В периода след пандемията, последван от нови предизвикателства като прекъсване на веригите за доставки, както и бързото нарастване на инфлацията, търсенето остава голямо в нашия регион за почти всеки актив.

Предвид българския пазар на недвижими имоти първокласните наеми за офис и търговски площи останаха стабилни през първото полугодие на 2022 г.

Поради голямото търсене процентът на незаетите офис площи остава непроменен през първата половина на годината, средно около 13%. В момента в София има над 100 000 кв.м офис площи в строеж, от които повече от една трета се очаква да бъдат готови до края на годината.

Що се отнася до пазара на жилища в България, изглежда, че високата инфлация породи нова вълна от покупки на имоти с инвестиционна цел. Ръстът в обемите на новото строителство продължава, но все още е далеч от предишните нива на интерес, особено като се има предвид, че някои инвеститори отлагат новите си строителни проекти в очакване на по-ясни срокове и по-добра ценова перспектива.

Въпреки че опасенията за Ковид-19 намаляха, прекъсванията на веригата за доставки и нарастващата инфлация все още са основни проблеми за търговците на дребно. Въпреки това много големи търговци на дребно планират разширяване, както и инвестиции в собствените си имоти, като се фокусират върху ESG принципите.

С разрастването на електронната търговия на нашия пазар нараства и нуждата от добри и висококачествени индустриални площи и затова този сектор ще бъде на фокус в бъдеще.

От началото на годината обемите на инвестициите постепенно се възстановяват в повечето страни от Югоизточна Европа. Въпреки това постигнатите обеми остават далеч под предпандемичните нива. Несигурността нараства поради неотдавнашни външни предизвикателства и инвеститорите ще продължат да бъдат предпазливи. Въпреки че българският инвестиционен пазар беше бавен през първата половина на годината, най-активният сектор беше ритейл секторът с две големи сделки, следван от офис сектора.

Как се променят нуждите на обитателите и наемателите в основните индустрии в резултат на последните големи развития?

Най-много промени има в офис сегмента. С разхлабването на Ковид-19 ограниченията компаниите се стремят да върнат дейността си в офиса, но с прилагане на хибриден начин на работа. Моделът работа от вкъщи все още е предпочитан вариант сред служителите в България. Ето защо сме изправени пред един много активен и предизвикателен пазар - компаниите продължават да избират внимателно необходимите им пространства, тъй като се стремят да предложат добавена стойност на своите служители. Желанието за преместване в по-висок клас офиси заедно със завършването на нови, модерни офис сгради е причината обемът на свободните площи да остане стабилен въпреки силното усвояване.

Също така търсенето на коуъркинг пространства нараства бързо и за да отговорят на променящите се нужди на наемателите, инвеститорите обмислят нови планове за своите бъдещи проекти. Изискванията за ESG, както и търсенето на гъвкава работна схема и нарастващото търсене на офис пространство за съвместна работа ще движат еволюцията на стандартите за офис клас в предстоящия период.

Какви са вашите краткосрочни и средносрочни прогнози за сектора на недвижимите имоти?

Целият свят се изправи пред специфични предизвикателства през последните две години. Адаптирането към новите условия както на бизнеса, така и на живота на хората ще бъде ключово за развитието на всички компании в предстоящия период. CBRE се адаптира много добре към тези предизвикателства, както ще покажат и резултатите ни в края на текущата година. Вярвам, че

отдадеността и професионалния подход към всеки клиент е основната причина, поради която дори в тези предизвикателни времена компаниите си сътрудничат с нас. Силата на нашата марка и отличното представяне както на местно, така и на глобално ниво дават максимална сигурност на нашите сътрудници да вземат най-добрите решения за своя бизнес.

Какви са плановете на компанията за бъдещето?

Нашият приоритет е да приключим 2022 г. успешно, което означава изпълнението на нашите амбициозни цели, и мога да кажа с увереност, че очакваме най-силното годишно представяне в Югоизточна Европа.

Българският офис на CBRE SEE е фокусиран върху заздравяването на отношенията със съществуващите клиенти и разширяване на пазарния дял на компанията във всички сфери на бизнеса. Като се вземат предвид възможностите на пазара, нашият приоритет са офис секторът и индустриалният сектор, както и капиталовите пазари и инвестиционни имоти.

Като най-добрия доставчик на услуги в сферата на недвижимите имоти в света CBRE задава нови бизнес стандарти. Тъй като сферата на недвижимите имоти играе неоспорима роля в извънредната климатична ситуация, нарастващият консултантски екип на CBRE по ESG внася иновативни решения по климата, социалната добавена стойност и благополучие, които носят трансформиращи резултати за околната среда и хората. Ние създаваме ESG решения, които поддържат всеки етап от цикъла на недвижимите имоти, а именно придобиване, развитие, управление и последващо препродаване на имотите. По този начин ние позволяваме на нашите клиенти да правят важни решения за бизнеса чрез управление на риска за устойчивост в техните портфолиа.

ESG консултантството представлява иновативен поглед над всички услуги, които предлагаме, и съм повече от щастлива, че ще внесем тези решения в Югоизточна Европа и по този начин ще окажем влияние върху създаването на устойчиво бъдеще.

Вижте статията в брой 4/2022 на списание ГРАДЪТ в дигитален формат с вградени ИНТЕРАКТИВНИ ВРЪЗКИ и ВИДЕО съдържание