Проучване на MBL Q2/2019: Над 450 хил. кв. м офис площи в строеж
Обемът на офис площите в строеж надхвърли 450,000 кв.м като предвидените за въвеждане в експлоатация до края на тази година е възможно да превишат 100,000 кв.м. Това показва последното изследване на консултантската компания MBL.
Пазарът на офис площи в София запази инерцията от началото на годината – в експлоатация през второто тримесечие са въведени нови 23,000 кв., нетно усвоени са 27,000 кв.м. В резултат на това делът на свободните офис площи се понижи до 9.1%. Обемът на подписаните нови сделки възлезе на 20,500 кв.м с малък спад спрямо първите три месеца на 2019 г.
Предлагането на модерни офис площи в София се увеличава – офис площите в съществуващи сгради нараснаха до 2.06 млн. кв.м, ръст има и в обема на площите в строеж. В момента се строят малко над 450,000 кв.м, предвидени за въвеждане в експлоатация до края на 2022 г. Още 400,000 кв.м са планирани за изграждане, но за тях все още няма разрешение за строеж и не са започнати строителни дейности.
Търсенето остана относително стабилно. Обемът на новоподписаните сделки за наем за второто тримесечие отбеляза спад до 20,500 кв.м като най-активни на пазара бяха наемателите от IT сектора с 53% от новонаетите площи.
Средните наеми останаха стабилни - при клас А офертните нива с някои изключения, варират между 12 и 14 евро на кв.м, а при клас Б - между 8 и 11 евро на кв.м. Очаква се през втората половина на 2019 г. наемните нива да останат без съществена промяна.