Направление „Архитектура и градоустройство“ съвместно с Общинско предприятие „Софияплан“ стартираха серия от проучвания, свързани с проблемите при отчуждаване на имоти на територията на Столична община. В тази връзка по възлагане на НАГ от Института за пазарна икономика бе извършено изследване на предизвикателствата и възможните законодателни промени, нови приходоизточници и инструменти за финансиране при провеждане на политиката по отчуждаване на имоти в Столична община.

Трите водещи предизвикателства пред политиката по отчуждаване на имоти в столицата са - липсата на достатъчно ресурс за отчуждаване, липсата на решение по отношение на зелените клинове, спорен модел за оценка на имотите за отчуждаване. В допълнение анализът взема предвид сериозното изоставане на данъчни оценки на имотите в София и постоянно намаляващия дял на приходите от облагане на сгради в собствените приходи на общината.

Предложени са различни предложения - по отношение на нормативната рамка:

- Приемане на нови и повече на брой ценови зони на територията на Столична община по отношение на политиката по отчуждаване;

- Сезиране на ВАС с искане за тълкувателно решение по отношение нормата на чл. 22, ал. 8 от ЗОС, което касае казуса с трайния начин на фактическо ползване на имотите;

- Изследване на възможностите за оспорване валидността на административните актове, с които са били реституирани или деактувани конкретни имоти, по които е наличен правен спор по реда на чл. 17 от ГПК;

- Иницииране на обществен дебат за изменение на чл. 12 от ЗУЗСО като се предвиди изрично отмяна на възможността за изграждане на някои обекти: открити обекти за спортни или културни дейности, площадки за игра, преместваеми обекти и рекламни съоръжения с цел да се предотврати фактическата трансформация на елементи от зелената система в застроени площи;

- Обсъждане на възможността за повишаване на част от таксите за технически услуги и въвеждане на нови такси, свързани с новото строителство;

Предложенията по отношение на новите приходоизточници и инструментите за финансиране са:

- Актуализиране на данъчните оценки на имотите чрез увеличение на коефициента за местоположение;

- Въвеждане на нова „благоустройствена“ компонента в данъка върху имотите;

- Промяна в зонирането на София;

- Преминаване към модел на пазарни оценки на имотите в София или въвеждане на нова „пазарна“ компонента в данъчната оценка на имотите;

- Въвеждане на нов данък или такса за „благоустрояване“.

 С пълния текст на доклада може да се запознаете тук.