Покупките в етап на строеж са около 25% от всички сделки в големите градове
Люба Атанасова, управител, ИМОТЕКА
Последната година безспорно бе подчинена на съществените промени, които COVID пандемията причини. Кризата засегна всички слоеве на икономиката – някои по-малко, друга понесоха сериозен удар. Пазарът на имоти попада по-скоро в първата група – сделки продължават да се сключват, като промените са фокусирани предимно върху нагласите на потребителите.
Профилът на купувачите през разглеждания период се разшири. Все по-млади хора вече търсят да закупят собствено жилище - IT специалисти, лекари, хора от аутсорсинг сектора, работещи във фармацевтичния бизнес, юристи и други. Те са по-ниско рискови и предпочитани клиенти за банките, защото към момента не са пряко засегнати от кризата.
Засили се и желанието за притежание на собствено жилище. Здравната криза увеличи значително продължителността на времето, прекарано у дома, което мотивира хората да обърнат повече внимание на средата си на обитаване. Може да се каже, че цените на наемите са под известен натиск, докато продажните цени са на нивата отпреди пандемията. В някои сегменти се наблюдава и ръст – имоти на централни локации, готови за обитаване жилища.
Има повишение на цени в някои райони, което може да достигне и 10% на места - където има по-малко нови жилищни сгради в добре уредени квартали.
Покупките в етап на строеж са около 25% от всички сделки в големите градове. Инвеститорите успяха да се адаптират към променящия се пазар, предлагайки по-гъвкави схеми на плащане - както за клиенти с лични средства, така и за тези, които използват банково финансиране. При сключване на предварителен договор клиентите могат да заплатят обикновено между 10% и 20%, а остатъкът се изплаща след получаване на Акт 14, Акт 15 или Акт 16. Така и клиентите са по-спокойни и продължават да инвестират в ново строителство. За промяна в цените или тенденция на понижение засега няма индикации. Но има значение и какви условия предлагат строителните предприемачи. Някои инвеститори са склонни при по-голям процент на първоначална вноска да направят търговска отстъпка между 2% и 5% от обявената цена на имота.
За изминалата 2020 г., както и през първите 2 месеца на 2021 г.,
тристайните и многостайните апартаменти генерират най-сериозен интерес и брой запитвания.
Голяма част от клиентите промениха нагласите си при търсенето на своя дом. Ако до съвсем скоро едно от условията беше имотът да не се намира на последен или партерен етаж, то сега 70% от купувачите търсят точно такива имоти - да имат самостоятелен двор или да имат големи тераси. Търсят се жилища, които да създават усещането, че си в къща. По-взискателни станаха клиентите и по отношение на разпределенията и пространствата. Търсят се предимно готови имоти - не само в завършени с разрешение за ползване сгради, а и обзаведени и готови за нанасяне апартаменти. Това е и една от причините купувачите да отделят повече средства за покупката на имот, за да спестят време и средства в ремонтирането и обзавеждането на дома.
В хода на пандемията банките не спряха финансирането при покупка на имот, както и финансирането на инвеститори. Но станаха по-внимателни. Много по-обстойно преглеждат както имотите, които ще финансират, така и разглеждат историята на самите купувачи, а доста често – и на техните работодатели. Има сектори, които са много силно засегнати, и това проучване е важно и показателно за банковата стабилност, за да не се повтори сценарият от 2008 г. Основното кредитиране си остава за жилища в сгради с Акт 16 и за старо строителство. Но има и банки, които отпускат кредити за покупки на имот в сгради на етап груб строеж (Акт 14).
Повечето хора разчитат на ипотечен банков кредит.
Предвид условията на банките много хора предпочитат да изтеглят кредит, дори да разполагат със собствени средства.
Не са малко и клиентите, които избират да финансират покупка изцяло с лични средства. Хората са на мнение, че недвижимите имоти са най-сигурната и изгодна инвестиция за спестените средства у нас.
Очаквам банките да продължат да подкрепят желанието на физическите лица да придобият жилище, включително, като финансират покупка на етап „груб строеж“ и поддържане на лихви под 3%. Дори очаквам желанието на банките да кредитират да надхвърли търсенето и да се предлагат все по-добри условия на купувачите с добри доходи.
Настоящата несигурна ситуация припомни на хората, че недвижимите имоти са сред най-сигурните и изгодни инвестиции за спестените средства у нас, доказали се във времето. Инвестиционните сделки са с устойчив дял - около 20-22%. За инвестиция се търсят предимно двустайни апартаменти в по-централните части на града. Дори по време на криза тези имоти запазват стабилни ценови нива за наем или препродажба.
За момента влиянието на криптовалутите на жилищния пазар в България не е осезаемо, имаме единични клиенти реализирали доходи от криптовалути, които искат да закупят недвижим имот.
