Покупката на жилище остава най-добрата инвестиция
Диляна Христова, генерален мениджър, Нова Сити Груп


Пандемията COVID-19 повлия на всички аспекти на живота ни – социални, професионални, лични. Разбира се, оказа своето влияние и върху потребителите в пазара на недвижими имоти. По време на извънредното положение се оказа, че апартаментът е не само място за живеене, той се превърна в работно място, класна стая, детска градина, площадка за игра. Това доведе до необходимостта от повече и по-големи помещения и нуждата от повече лично пространство. За да може едно семейство да функционира в относително нормален ритъм, се наложи всеки член да разполага със собствена стая, което невинаги беше постижимо. Статистически това се отрази в повишено търсене на три- и четиристайни апартаменти и лек спад в търсенето на двустайни жилища. Повиши се и интересът към закупуване на къщи и парцели за строителство на такива, но не всеки човек е привлечен от идеята за собствена къща по ред причини – липса на социални дейности – кино, театър; логистични проблеми; близост до образователни институции.
Затворените комплекси остават една добра алтернатива на самостоятелно жилище с открити пространства и комфортна и функционална среда на обитаване.
Високият клас жилища винаги са имали своята потребителска група, която може би към момента проявява лека сдържаност при покупката на жилище. Хората, които купуват апартаменти с цел инвестиция, обикновено насочват интереса си към бюджетния и средния сегмент с превес на бюджетния. В тези два сегмента се забелязва раздвижване поради факта, че някои клиенти не бяха подготвени за покупка на жилище, но бяха принудени от обстоятелствата да закупят по-голямо такова.
Сред факторите за висока ценност и качество на жилищния продукт основният и най-устойчив критерий е локацията. Тя се доказа като такъв още през годините на предходната криза. През този период търсенето на жилища в определени райони почти не отчете промяна за разлика от тези в по-крайните западни и северни райони на столицата. Други устойчиви критерии си остават близостта до метростанция и стабилен и доказал се инвеститор.
По-новите изисквания, които бяха стимулирани от пандемията, са продиктувани от желанието на хората за социална и физическа активност. Това са фитнес и спортни площадки на открито, алеи за разходки и отдих. Има и повишено търсене за наем и покупка на извънградски къщи или къщи в периферията на градовете. Това дава преимуществото на собствен двор и лично пространство на открито, особено необходими на семействата с деца.
В момента не се намираме в състояние на икономическа криза, а по-скоро на икономически стрес и причините за това статукво не са икономически, а се дължат на специфичен форсмажор.
Това е един от факторите, поради които няма срив на пазара на недвижимите имоти. От друга страна, потребителите не знаят какво ще се случи в бъдеще и тъй като за повечето хора в България покупката на жилище остава най-добрата инвестиция, предпочитат да вложат наличните си средства в недвижим имот. Ниските нива на лихвите по ипотечните кредити също допринасят за задържането на високия интерес. За някои семейства смяната на жилище с по-голямо такова стана належаща, респективно освен покупката на ново старото жилище излиза на пазара за продажба. Трябва да се отчете и фактът, че българите като цяло имат специфично отношение към идеята за собствено жилище.
Не очаквам драстични промени в политиката на банките - нито в инвестиционното финансиране, нито в ипотечното кредитиране. Както отбелязах, причините за създалата се ситуация не са икономически, каквито обикновено водят до промяна на поведението на тези институции не само в България, но и в света.
По отношение на навлизането в световен мащаб на криптовалутите аз лично смятам, че те имат своето бъдеще, но към момента няма механизъм за регулиране и контрол и поради тази причина често този тип валута се използва за незаконни и криминални цели. Имали сме запитване от клиенти за закупуване на апартамент с биткойн, любезно отклоняваме този тип предложения не само поради изброените причини, но и поради липса на ясни счетоводни регулации. Нямам информация някой от сериозните инвеститори на българския пазар да е сключвал подобни сделки, нито някоя от нашите фирми в други държави има такава практика.