През второто полугодие на 2021 г. на пазара на жилища във висок и средновисок сегмент в София най-продаваните типове имоти са апартаменти с 2 спални (69%), следвани от къщи (15%) и апартаменти с 3 спални (8%). Търсят се предимно жилища за инвестиция (62% от всички транзакции). Пазарът е движен от активни купувачи за собствено ползване и за инвестиция, коментира анализ на Colliers България.

Предлагането на средновисок и висок клас жилища регистрира 6% ръст спрямо първата половина на годината и достига 12,760 жилищни единици. Въпреки нарастването на предлагането, очертава се тенденция на недостиг на жилища в сегмента. Дефицитът се изразява не по отношение на броя жилища, а в наличието на такива, които отговарят на повишените критерии на купувачите.

Свободните жилища в завършени комплекси запазват дела си в размер на 3% от общия обем. Жилищата в строеж са 3 200 и намаляват спрямо H1/2021.

Активното търсене и временно намаляване на предлагането - ефект от здравната криза, води до ръст на продажните цени от 12%. Средните  стойности на продажбите с включен ДДС и паркомясто са 180,000 – 300,000 евро за апартаменти и 320,000 – 486,000 евро за къщи.

Наемите остават без промяна и се задържат между 950 – 1600 евро с ДДС на месец за апартамент, за къща започват от 2000 евро.

През 2022 г. на пазара на жилища в средновисок и висок клас се очаква продажбите на имоти в процес на строителство да продължат, интересът към по-големи жилища с повече пространства да се запази. Предстои да стартират нови проекти поради високите нива на търсене. При новото строителство продажните цените се очаква да се увеличат между 7% и 9% в резултат на по-високите цени на строителните материали и високата инфлация. Наемните цени ще останат стабилни.