В края на 2023 г. обемът на съществуващите офис площи клас А и Б в София достигна 2.523 млн. кв.м. Около 60% от тях са разположени в пет основни столични района (Идеален център, бул. Цариградско шосе, бул.България, Юго-Източен Бизнес Район и Хладилника).

През последното тримесечие на 2023 г. строителната активност се повиши с около 16.2% на годишна база и се равнява на 270,000 кв. м. Почти половината (44%) строителни проекти се реализират в района на бул. Цариградско шосе и кв. Хладилника. През същия период, пазарът на офиси в София регистрира положително нетно усвояване, като търсенето на клас А офис площи (23,000 кв.м) бе със значителен превес спрямо клас Б (7,000 кв.м). Новоподписаните сделки за офиси през периода възлизат на общо 42,000 кв. м.

Свободните офис площи клас A и Б възлизат на 379,000 кв. м.,

което представлява 15.0% от съществуващите офис площи в столицата. Спрямо предходното тримесечие, този процент е намалял с 0.9%, а на годишна база – с 1.9%. Макар и основен двигател за намалението на свободните площи, нецентралните райони продължават да са с най-висок дял от свободни площи (16.3%).

Към края на годината, активно предлаганите налични площи в съществуващи и строящи се сгради възлизат на близо 560,000 кв.м,

отбелязвайки увеличение с 10,000 кв. м. спрямо предходното тримесечие. В същото време, около 27% от всички налични офис площи в София са разположени по продължението на бул. Цариградско шосе, следвани от кв. Хладилника и идеалния център съответно с дял от 11% и 10%.

Не се отчитат значителни промени в наемните нива спрямо предходното тримесечие. За клас А офис площи преобладават оферти в диапазона €12.50-€17.00 на кв. м., в зависимост най-вече от местоположението, а в няколко централно разположени имота търсените наеми надхвърлят €18.0 на кв.м. Наемите от клас Б също не демонстрират големи промени. Най-често те варират между €9 и €12 на кв. м., като забелязваме слабо увеличение в сравнение с предишното тримесечие.  

През 2024 г. се очакват около 100,000 кв. м нови офис площи

да бъдат въведени в експлоатация. Въпреки увеличеното предлагане, прогнозираме че търсенето ще остане силно, без резки промени в заетостта или наемните нива, като сред причините за това е фактът, че все повече компании изискват от служителите си да посещават офиса поне няколко дни седмично.